Case in legno chiavi in ​​mano a Mosca: progetti, foto e prezzi

Se decidi di acquistare una casa, per così dire, "chiavi in ​​mano", prima di contattare la società di costruzioni, dovresti avere familiarità con tutte le caratteristiche della costruzione di una casa di campagna. Puoi leggere la tecnologia di costruire case con telaio nel nostro articolo. In questo articolo parleremo dei punti principali dell'acquisizione di una struttura proprietaria chiavi in ​​mano - imparerai come scegliere uno sviluppatore, gli errori tipici dei costruttori e i metodi per eliminarli, i prezzi delle strutture dei telai, e come ridurre il costo di una casa finita senza danni per la sua qualità e comfort.

Il progetto originale di una casa di legno.

Come scegliere uno sviluppatore?

Oggi Internet è pieno di offerte di edifici economici. Ogni sviluppatore, offrendo una casa su base chiavi in ​​mano, cerca di evidenziare i suoi beni, punta a prezzi unici, qualità eccellente e termini più veloci. Una persona senza istruzione speciale è facile da confondersi in tutta questa pubblicità, perché le offerte pubblicitarie sono lungi dal vero. Ecco perché, prendendo la decisione di acquistare un telaio chiavi in ​​mano, vale la pena, prima di tutto, di trovare uno sviluppatore affidabile.

È possibile determinare in che modo la pubblicità di un'azienda corrisponde alla realtà in base a diversi criteri:

1. Specializzazione e durata del lavoro dell'organizzazione . Se un'impresa da molto tempo costruisce solo case di legno, allora, sicuramente, conosce tutte le complessità della costruzione di tali edifici.
2. Prestazioni di tutti i tipi di lavoro senza il coinvolgimento di società di subfornitura di terze parti . Se tutta la costruzione viene eseguita da una società, è molto più facile trovare la persona responsabile dei difetti dopo aver costruito la casa.
3. Fornitura di garanzie per la qualità dell'edificio. Questo è un vantaggio significativo per l'affidabilità: più lungo è il periodo di garanzia, migliori saranno i lavori di costruzione.
4. Conclusione di un contratto di costruzione. Non è consigliabile assumere i costruttori senza un accordo scritto. Inoltre, è meglio se l'accordo è concluso con il nome "Contratto di costruzione". Il fatto è che, in base alla legislazione, il contratto di costruzione ha una serie di caratteristiche legate alla tempistica, alla qualità, alla responsabilità di una persona giuridica e gli sviluppatori spesso cercano di eludere la legge, definendo l'accordo firmato un accordo di servizio.

Naturalmente, è molto difficile fornire quando si sceglie una società di costruzioni , ma dopo aver trovato il tempo necessario per trovare un appaltatore affidabile, è possibile ottenere il risultato che ci si aspettava.

La casa di legno nello stile delle case a graticcio.

Controllo della costruzione della struttura

Quando si ordina una casa chiavi in ​​mano, si sentirà sicuramente dal rappresentante dello sviluppatore la massima qualità del lavoro, la stretta osservanza di tutti gli standard di costruzione, la reputazione impeccabile dell'organizzazione . Tuttavia, in realtà, le cose potrebbero non essere così rosee come nelle parole. Per ottenere un alloggiamento veramente pratico e durevole, è necessario monitorare attentamente tutte le fasi della costruzione, perché alcuni errori non possono essere risolti dopo la conclusione della costruzione.

Costruzione della fondazione

Spesso le società di costruzioni trascurano l'analisi geologica preliminare dell'area e scelgono le fondamenta sbagliate per una casa di legno. Questo errore è irto di due inconvenienti:

1. L'oggetto viene costruito su una base leggera, a condizione che il terreno in questo cantiere richieda una base di capitale. Il fatto è che la struttura del telaio ha una struttura leggera e non richiede una fondazione pesante, tuttavia, ciò vale solo per le situazioni in cui il terreno consente una base poco profonda (la fondazione incastonata nel terreno di 20-30 cm). Altrimenti, nel tempo, le fondamenta potrebbero collassare e l'edificio deformarsi.
2. Usa una base pesante con la possibilità di costruire una base più semplice. Tipicamente, nei tipici progetti di case a telaio, viene utilizzata una fondazione di tipo a lastra universale (un'unica lastra monolitica in cemento armato eretta sotto il livello di congelamento del suolo). Costruire una fondazione simile richiede molti costi finanziari e di tempo, che non sono giustificati se una base leggera può essere costruita sul sito.

Il framehouse per un singolo progetto.

È anche possibile identificare gli errori nella costruzione della fondazione del cuscinetto visivamente:

• Ispezionando la superficie della fondazione. Dovrebbe essere orizzontale, senza crepe, fessure e parti di rinforzo sporgenti.
• Dopo aver ispezionato il terreno attorno alla base. Se c'è un cedimento o un cedimento del terreno, questo indica che la fondazione è stata posta in violazione della tecnologia, senza un controllo preliminare dello strato di terreno.
• Ispeziona i lati della base. La presenza di depositi di sale e sbavature indica una violazione o completa assenza di impermeabilizzazione.In questo caso, la fondazione assorbirà l'umidità dal terreno e questo porterà alla sua rapida distruzione.

Se trovi difetti o errori, dovresti chiedere all'appaltatore gli atti sul lavoro svolto, inclusi gli atti di opere nascoste, in cui sono indicate tutte le fasi della costruzione della fondazione.

Una casetta a cornice piccola con finiture originali.

Errori durante l'installazione delle pareti della cornice

Gli errori sono possibili anche durante l'installazione della struttura:

1. Nessuna impermeabilizzazione del bordo inferiore. Il montaggio della traversa inferiore del telaio direttamente sul calcestruzzo può causare la marcatura rapida della struttura del telaio. Il calcestruzzo ha la capacità di trasmettere umidità. Per questo motivo, un materiale impermeabilizzante deve essere posto tra l'albero e l'elemento portante dell'edificio. Per questi scopi, il più delle volte utilizzato ruberoid piegato in due aggiunte.

Ruberoid è uno speciale materiale laminato da costruzione realizzato con impregnante di cartongesso con bitume e poi applicato su di esso una speciale protezione protettiva (trucioli di basalto o talco).

2. Uso di legname segato ad alta umidità. La maggior parte dei materiali per la struttura del telaio nel mercato delle costruzioni domestiche ha elevati valori di umidità. L'uso di materie prime non drenate è irto di restringimento con la formazione di crepe, così come torsioni e altre deformazioni del telaio.

Quando si asciuga , il legno si asciuga del 15% in sezione trasversale e approssimativamente dello 0,5% lungo la lunghezza della fibra di legno. Quando si utilizza una barra lunga 155 mm con isolamento in lana minerale, un anno dopo si possono formare fessure larghe fino a 15 mm nelle pareti. Inoltre, si annota molto spesso la rovina del legno non svestito, e questo porta inevitabilmente a un cambiamento nella geometria dell'edificio.

Se, tuttavia, il legname con un maggiore contenuto di umidità è stato acquistato per la costruzione, può essere essiccato in modo naturale. Per fare questo, il legno viene posto in modo speciale in un mucchio ventilato e asciuga almeno una stagione calda. Naturalmente, questa procedura aumenterà il tempo necessario per costruire una casa, ma salverà l'edificio dalla distruzione ed eliminerà la necessità di correggere i difetti.

3. Passo errato dei montanti del telaio (distanza tra due travi orizzontali del telaio) La decisione più corretta è quella di selezionare il passo dei rack in base alla larghezza del materiale isolato. Il più delle volte è di 65 cm Ci sono circostanze in cui è necessario utilizzare un passo più ampio, pari a 125 cm (sul lato più grande dell'elemento piastrellato di isolamento). La posizione delle aperture delle finestre e dei loro rack è anche coerente con la larghezza del passo.
4. Uso di viti nere in strutture portanti. Le viti nere sono progettate per il fissaggio di materiali per la decorazione di interni. Per la loro fabbricazione utilizza acciaio temprato - un materiale molto fragile. Per questo motivo, questi elementi di fissaggio non sono in grado di sopportare carichi pesanti.

Quindi, se una barra di umidità naturale viene utilizzata in base al telaio, che viene fissata con l'aiuto di angoli e viti nere, durante l'asciugatura la barra si torcerà, gli angoli taglieranno le teste delle viti e il raggio verrà mantenuto solo sull'involucro.

La soluzione migliore è usare le unghie. Con il loro aiuto, sia il fondotinta che il telaio verranno fissati in modo affidabile.



La composizione della torta a muro della casa di legno

5. Torta a muro non corretta (costruzione della parete l'edificio, in virtù della sua struttura a tre strati, viene spesso chiamato "torta"). Ogni strato della cornice ha il suo scopo. Gli errori più comuni associati alla "torta" dei muri sono la posizione delle membrane isolanti, dove necessario, o la loro assenza nel luogo richiesto.

Lo scopo principale del rivestimento del film è impedire la penetrazione dell'umidità nell'isolamento o nel telaio. L'umidità porta allo sviluppo di processi putrefattivi e al deterioramento delle proprietà di schermatura del calore. Dall'interno, la parete (strato interno del pannello) è coperta da una pellicola di barriera al vapore per impedire la penetrazione di vapore e umidità dalla stanza all'isolamento. Con la superficie esterna dell'isolamento e parte del telaio della membrana impermeabilizzante chiusa, che non passa acqua, ma fornisce la libera circolazione del vapore.

6. L'uso di isolamento a bassa densità in pannelli di pareti portanti. Nella costruzione di case di legno per ridurre la perdita di calore utilizzando l'isolamento a base di lana minerale. Per pareti e strutture di facciata, è necessario selezionare un materiale con una densità di 55 kg per 1 metro cubo. Se questa condizione non viene soddisfatta, con il tempo l'isolamento si restringerà in modo significativo, questo porterà a un cambiamento nella conduttività termica delle pareti e potrebbe causare la loro deformazione.

Il cottage con cornice è decorato con pannelli in fibrocemento.

Metodi per il controllo della qualità delle pareti della struttura

Quando si controlla la qualità del lavoro sulla costruzione delle pareti del telaio, si consiglia di stabilire:

• la presenza di uno strato impermeabilizzante tra la fondazione fondamentale e la prima
• disposizione di elementi di supporto e pareti divisorie, pareti interne ed esterne, distanza tra le traverse del telaio (tutte le parti della struttura devono rispettare esattamente la documentazione di progetto);
• correttezza dei giunti angolari e correttezza delle travi di fissaggio ;
• conformità shi Riny, altezza dei parametri di apertura di finestre e porte specificati nel progetto;
• mancanza di umidità su lastre e travi del telaio;
• densità di isolamento;
• presenza di nastro adesivo speciale rinforzato sulle articolazioni barriera al vapore.

Per un non specialista è difficile valutare la qualità della costruzione - mancano le conoscenze e le attrezzature necessarie. Ma anche un'ispezione visiva a volte chiarisce che il lavoro chiaramente non soddisfa tutti i criteri di qualità necessari. In tal caso, non sarebbe superfluo cercare l'aiuto di esperti e condurre una perizia nella costruzione. Certo, si tratta di spese aggiuntive, ma, credetemi, di solito si giustificano da sole.

Casa di legno a due piani.

Prezzi per case con struttura chiavi in ​​mano

Innanzitutto, l'indicatore del prezzo è determinato dalla semplicità di assemblaggio dei dettagli strutturali. Un telaio chiavi in ​​mano può essere acquistato in modo relativamente economico: il costo di costruire un edificio con un'area di circa 100 m ² inizia con 3 milioni di rubli .

Molto spesso, il prezzo di una casa chiavi in ​​mano comprende:

• Acquisto e consegna di materiali da costruzione.
• Tutti i tipi di lavoro finalizzati alla costruzione del box di costruzione (muri, tetto e pavimento).
• Comunicazioni di ingegneria.
• Lavorare all'interno e all'esterno della casa.

Poiché alcune delle opere sono state inserite nel contratto su richiesta del cliente, il prezzo finale per un telaio può essere trovato solo contattando direttamente la società di costruzione.

Tuttavia, anche prima di contattare i costruttori, è possibile ridurre al minimo le spese future per la costruzione di una casa. Per questo è necessario prendere in considerazione punti che contribuiranno a ridurre il costo complessivo della casa senza danneggiare la qualità e il comfort dell'edificio:

1. Mancanza di elementi architettonici complessi. Soffitta, veranda, colonne e altri elementi danno all'edificio una vista più spettacolare, tuttavia ogni dettaglio è un ulteriore spreco di denaro.
2. Mancanza di un seminterrato. Una struttura con un seminterrato richiede un pozzo di fondazione, una base strutturale più complessa, è necessario realizzare impermeabilizzazione e isolamento su larga scala di elementi portanti - tutto ciò aggiunge un ulteriore 45% al ​​costo totale di costruzione.
3. I materiali di copertura costosi, come le lastre di ardesia, ceramica e polimero-sabbia, possono essere sostituiti con una tegola metallica economica.
4. Rifiuto di ulteriore riscaldamento di elementi portanti esterni della struttura. Molto spesso, non è necessaria un'ulteriore protezione dal calore, dal momento che il progetto di un telaio deve inizialmente fornire il livello necessario di resistenza ed efficienza energetica delle piastre a parete e non è necessario aumentare questi parametri.

La moderna tecnologia di costruzione degli edifici è conosciuta nel nostro paese non molto tempo fa, ma ha già vinto il mercato delle costruzioni russo. A causa del basso costo e dei tempi di costruzione, le case a telaio nel nostro paese stanno diventando sempre più popolari. I volumi della loro costruzione oggi sono già paragonabili ai volumi della tradizionale costruzione di case in legno per la Russia.

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