Giustificazione legale per la scelta dell'area di una futura casa di campagna, norme urbanistiche e restrizioni

Quando si costruisce una casa di campagna, è necessario prendere in considerazione non solo la quantità di materiali e il costo del lavoro, ma anche conoscere le norme legali della zona della casa, direttamente dipendenti dalla dimensione del terreno. La violazione di una qualsiasi delle norme urbanistiche può portare al riconoscimento della costruzione di una persona non autorizzata e per legge dovrà essere demolita.

In questo articolo parleremo di ciò che è necessario sapere quando si progetta un progetto di casa di campagna, come evitare violazioni e quali fattori influenzano la scelta della posizione per la costruzione di una casa e di edifici annessi.

Cosa determina l'area della casa

Essendo diventato il proprietario del terreno, molti sognano di costruire un elegante casa per rilassarsi con la famiglia in natura. Ognuno ha i propri sogni: qualcuno progetta di costruire un palazzo di 3 piani con un attico e di suddividere un parco inglese, qualcuno ha un cottage più accogliente con un grande frutteto, mentre altri hanno bisogno di una piccola casa di campagna e di un giardino. Tuttavia, oltre ai terreni di proprietà e finanziati per la costruzione, il proprietario delle future abitazioni suburbane deve tenere conto di tutte le leggi e i regolamenti che regolano qualsiasi costruzione privata nella fase di sviluppo del progetto.

La scelta dell'area della casa e la posizione sulla trama dipendono da diversi fattori, ognuno dei quali influenza il piano della futura costruzione:

• Caratteristiche del suolo.

• Regione di residenza.

• Area dell'assegnazione.

• Categoria Terreno edificabile.

• Materiali per la costruzione.

• Norme di sicurezza antincendio.

• Regolamento urbanistico .

• Norme domestiche e sanitarie .

• Configurazione (modulo) del terreno.

• L'infrastruttura esistente e le comunicazioni richieste.

Tutti questi regolamenti sono regolati dall'urbanistica e dal codice della terra della Federazione Russa, nonché dalle autorità locali.

Regole e norme di collocazione di un edificio in un sito

In base alle norme e ai regolamenti vigenti distribuzione della terra tra la popolazione, l'area minima assegnata per la costruzione di alloggi individuali non dovrebbe essere inferiore a 3 acri, il massimo raggiunge 30 acri. In questo caso, la configurazione del sito può essere qualsiasi: allungata, quadrata, la lettera "G", che riduce la probabilità di costruire una grande casa.

Secondo gli standard urbanistici, l'altezza di un edificio residenziale privato non deve superare i 3 piani e i 10 metri (con un'altezza del soffitto di almeno 2,2 metri). Quando si crea un progetto per la costruzione, è necessario conoscere altri standard: sanitari e domestici, sicurezza antincendio, SNiP e il piano generale per la costruzione di SNT, se ce n'è uno. In questo caso, le norme differiscono significativamente tra di loro a seconda del materiale da cui verrà costruita la casa.

Sul nostro sito è possibile familiarizzare con i progetti più popolari di case di dimensioni variabili da 3 a 1.887 m² - da aziende di costruzioni rappresentate alla mostra "Low-Rise Country".

Quali restrizioni durante la costruzione sono stabilite dalla legge

Densità dell'edificio

Questa unità dipende dalla categoria di terreno stabilita nei documenti e dall'area di assegnazione totale.

• Per SNT, l'area della casa non deve superare il 30% delle dimensioni del plot *

• Per HL e IHC, la norma stabilisce non più del 60% delle dimensioni del plot

* Potrebbero esserci altre aggiunte ai documenti delle partnership del giardino che dovreste avere familiarità prima di iniziare la designazione .

Posizione degli edifici

La distanza tra la casa e gli altri edifici nell'area dalle proprietà adiacenti e rispetto alla "linea rossa" viene calcolata in base alle norme di sicurezza antincendio e agli standard sanitari.

Sul nostro sito puoi trovare contatti di società di costruzione che offrono il servizio di progettazione chiavi in ​​mano e costruzione di case di campagna. È possibile comunicare direttamente con i rappresentanti visitando l'esposizione nazionale dei bassi edifici.

Linea rossa

Questa è ter miniere dal Codice urbanistico della Federazione Russa, che indica il confine tra proprietà privata e aree comuni, oltre a oggetti lineari. Questi oggetti includono: strade, linee elettriche, gasdotti, linee di comunicazione, binari ferroviari, ecc.

* Il conteggio della distanza dalla linea rossa alla casa o agli annessi inizia dalle pareti o dalla parte del basamento dell'edificio, o dalle sporgenze (queste includono terrazze, finestre a bovindo) se sporgono più di 50 cm dalle pareti della casa.

Video con consigli su come pianificare correttamente gli edifici sul sito, dove individuare la casa, quali errori tipici vengono fatti durante la costruzione e come evitarli:

Norme sanitarie

La lontananza degli edifici in due direzioni è regolata: tra proprio e simile nelle aree adiacenti. I locali residenziali si trovano a non meno di 3 metri dalle linee che separano i cortili adiacenti. I locali commerciali si trovano ad una distanza di 1 metro, ad eccezione dei locali per la custodia di animali e pollame (la norma è di 4 metri).

* Queste regole si applicano sono alloggiati nella costruzione della dacia, in assenza di fognature centrali e di acqua con scarico .

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Sicurezza antincendio

I materiali da cui sarà costruita una casa di campagna sono presi in considerazione. Prende in considerazione la distanza tra edifici adiacenti situati ai lati e lungo la strada rispetto alla futura casa.

Nota! Un'eccezione alla regola è la costruzione di due edifici residenziali situati in aree adiacenti con utilizzando un firewall - muri bianchi con protezione antincendio installati tra gli edifici.

Il mancato rispetto di regolamenti e regolamenti comporterà una multa o il riconoscimento della costruzione da parte di un edificio non autorizzato, che consentirà alle autorità di chiedere che l'edificio venga demolito a spese del proprietario.

L'area della casa e gli interni sono considerati ragionevoli, i criteri ragionevoli per la scelta dello spazio ottimale sono dati da un esperto di costruzione di edifici video:

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Come scegliere la dimensione ideale della casa

Secondo gli architetti, quando si sceglie l'area più redditizia di una casa residenziale, si dovrebbe essere guidati dal rapporto di 1 a 15, cioè, l'edificio dovrebbe occupare uno spazio 15 volte più piccolo dell'area totale di assegnazione del terreno. In questa forma di realizzazione, la vista dell'alloggiamento sarà estetica e l'edificio soddisferà tutte le condizioni previste dalla legge.

In questo caso, la struttura può essere eretta a un piano, con un trapezio sul sito o a due piani. L'edificio da due a tre piani può essere costruito su un'area relativamente piccola. Un ostacolo alla costruzione di una costruzione di capitali può essere solo la falda freatica, o altre caratteristiche del suolo.

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