I principali problemi e le loro soluzioni quando si costruisce una casa

Ogni anno il numero di persone disposte a costruire la propria casa nel paese sta crescendo esponenzialmente. Anche il numero di schemi fraudolenti nel mercato delle abitazioni rurali cresce allo stesso ritmo. Il pescato può trovarsi non solo nella costruzione stessa, ma anche nella documentazione di accompagnamento su casa, terra e comunicazioni (vedi "Frodi in una casa di campagna").

Non farti ingannare. Continueremo a considerare i problemi che si stanno facendo strada verso una vita felice in una nuova casa.

Terreno

Ci sono quasi più problemi legati alla scelta di un terreno edificabile rispetto alla costruzione stessa. I venditori sleali hanno trovato molti modi per offrire posti completamente inadatti per costruire un modo completamente legittimo.

1. Qui è impossibile costruire

Il primo esempio è l'acquisizione di terreni non destinati allo sviluppo del capitale . Se si prevede di acquistare una casa per la residenza permanente e con la possibilità di registrazione, lo stato del sito è "costruzione di alloggi individuali". Se il venditore ti offre di acquistare un cottage estivo o addirittura un terreno agricolo e giura che sarà facile trasferirlo in un'altra categoria, allora è astuto. Per fare questo è molto difficile o impossibile.

Soluzione: richiesta da parte del venditore di un passaporto catastale del sito, nonché informazioni sulla presenza di vari oneri (arresti, debiti, ecc.)

2. Quanto è bello in estate!

Il secondo esempio. In cerca di risparmi, alcuni comprano terreni economici. Alcuni mesi più tardi, quando la costruzione è in pieno svolgimento o la casa è già in piedi, si scopre che viene riempita verso l'alto con neve o allagata durante un'alluvione. In breve, il sito è sull'inconveniente.

Soluzione: chiedi al venditore qual è la ragione del basso costo della terra e quali problemi potresti incontrare nelle diverse stagioni.

3. I vicini sono buoni?

Il problema del buon vicinato non solo tormenta i residenti dei condomini. Quando cercano di imporre a te un luogo di costruzione in qualsiasi condizione, significa che è con una sorpresa. La cattura verrà rivelata quando inizierà la costruzione di "vicini indesiderati". Vuoi vivere vicino a un grande allevamento o produrre rumoroso?

Soluzione: chiedi di il piano di sviluppo dei territori limitrofi e assicurati che non ci siano imprese simili nelle vicinanze.

Comunicazioni

Un sito senza comunicazioni può complicare seriamente la costruzione di una casa e apportare modifiche al budget pianificato. I casi in cui le reti di utilità sono una fonte di problemi sembrano molto più paradossali.

4. Attento, gas!

Hai acquistato una trama meravigliosa, deciso sul progetto della casa. E improvvisamente si è scoperto che era impossibile fare esattamente dove volevamo iniziare la costruzione. Ciò è dovuto al sistema di riscaldamento sotterraneo, alla fornitura di gas o acqua. Anche se costruisci una casa a terra libera da servizi sotterranei, in caso di incidente, il tuo sito sarà rinnovato.

Soluzione: Contattare un avvocato per verificare la proprietà. Durante tale verifica, troveranno tutte le informazioni relative alle comunicazioni (ubicazione, limiti), nonché la purezza legale del contratto di vendita.

5. Monopolio

Se la società di gestione o il servizio di utilità è uno per l'intero insediamento cottage, può irragionevolmente gonfiare le tariffe per i servizi. Il cartellino del prezzo crescerà in modo incontrollabile, ma questo denaro ovviamente non sarà utilizzato per migliorare le condizioni di vita.

Soluzione: un monopolio comunale può essere combattuto solo collettivamente. Contattare il servizio federale antimonopoli e presentare una causa.

Costruzione

La fase più importante è la scelta dello sviluppatore. Quando i problemi di acquisizione del terreno e le comunicazioni necessarie sono risolti con successo, resta da scegliere con chi stipulare un contratto.

Ci sono molte aziende nel mercato delle costruzioni suburbane che offrono i loro servizi. Come evitare imbroglioni?

6. Formaggio gratuito

Per attirare i clienti, alcuni appaltatori impostano un cartellino del prezzo sospettosamente basso. Vengono offerti materiali economici o il pagamento minimo per il lavoro di una società di costruzioni. O il prezzo basso è motivato da una grande quota. Sia nel primo che nel secondo caso il prezzo finale sarà molto più alto di quanto dichiarato.

Entro la metà della costruzione, il prezzo dei materiali da costruzione aumenterà drasticamente o non sarà sufficiente. Naturalmente, il cliente in questo caso non cercherà un altro appaltatore o allungherà la costruzione per due stagioni.

Soluzione: quando si redige un accordo, includere una clausola sulle sanzioni per le date scadute di consegna dell'oggetto e prestare attenzione alla stima per i documenti è stato "chiuso". Se dubiti dell'integrità della società di costruzione, conduci un esame di tutti i documenti sulla casa e sul terreno.

Desiderate escludere in anticipo le aziende senza scrupoli dal campo visivo - esaminare i siti di tutti i potenziali esecutori, analizzare le informazioni pubblicate nelle pagine.

Un'altra utile soluzione per coloro che vogliono ancora risparmiare sulla costruzione: scegli alcune organizzazioni che ti piacciono e mantieni una gara, invitando ognuna a calcolare un budget specifico progetto. Più dettagliato e trasparente sarà il calcolo, più facile sarà affidare la costruzione di una casa di campagna al sogno dell'azienda che l'ha inventata.

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