Il costo della costruzione di una casa di legno per metro quadro sotto la chiave, il prezzo dell'assemblea a Mosca per m2

Le case con telaio sono la base di abitazioni basse in tutto il mondo, sono particolarmente popolari nei paesi scandinavi, Germania, Giappone, Stati Uniti. Tali costruzioni sono valutate per i bassi costi di costruzione (rispetto alle case in pietra o legno), inoltre si distinguono per l'elevata efficienza energetica durante il funzionamento - non sono inferiori alle case di legname profilato e si mostrano eccellentemente in condizioni climatiche difficili.

Quando si considera la costruzione di una casa di legno, il prezzo per m², il lavoro e le scadenze sono i problemi che interessano maggiormente i futuri proprietari di case. Tra le varie soluzioni al problema degli alloggi, le case a telaio differiscono nella velocità di costruzione. Avendo preso la decisione di costruire in primavera, i proprietari potranno passare l'intera estate in campagna, prendersi cura del prato e invitare gli amici a fare un barbecue.

Caratteristiche e sottigliezze di preparazione per la costruzione

La tecnologia di costruzione del telaio non impone restrizioni sulla dimensione e il numero di piani. Gli edifici di 3-4 piani sono comuni e in alcuni paesi quelli superiori a 7 piani e le strutture sono legalmente consentiti. In ogni caso, per iniziare la costruzione, è necessario un progetto.

Selezione del progetto

Lo sviluppo della documentazione viene effettuato con l'ausilio di programmi informatici specializzati e, pertanto, non richiede molto tempo. Forse il cliente ha il suo progetto architettonico, altrimenti puoi usare il catalogo delle opzioni già pronte, che ha una compagnia stimabile.

Il campione viene preso come base per il layout che piace al cliente. Lo specialista coordina con il cliente i parametri della struttura (dimensioni, area, numero di piani, presenza di un attico, necessità di un balcone). Anche lo spessore delle pareti è coordinato, le dimensioni vengono abbassate, viene determinato il numero e la disposizione delle stanze, vengono selezionati i materiali per la decorazione.

I dati vengono elaborati dal programma, l'output è il disegno finito e i calcoli (il numero di profili, isolamento, finitura). In questa fase, il costo della costruzione chiavi in ​​mano (o l'installazione di un telaio senza finitura) viene determinato e inserito nella stima. Il contratto di costruzione è concluso dopo aver redatto la documentazione del progetto.

Quanto costerà il progetto delle modifiche

del frame house, introdotto in un progetto tipico, aumentare il suo costo, poiché trascorrono più tempo. La progettazione individuale di una casa di 100 m² con balconi e bovindi può richiedere molto più tempo (e costare molto di più) rispetto alla revisione di un progetto tipico di 200 m².

Il costo dei progetti tipici già pronti offerti su Internet inizia da 5-11 mila rubli. (case fino a 50 m²), 7-14 mila rubli. (case 50-100 m²), 8-15 mila rubli. (case 100-150 mq), da 15 migliaia di rubli. (case da 200 m²). La mossa giusta è ordinare un progetto da una società che costruirà la tua casa; la documentazione nella maggior parte dei casi sarà sviluppata gratuitamente.

Tempo di costruzione

La costruzione di una casa con struttura chiavi in ​​mano (insieme alla progettazione e alla fabbricazione nello stabilimento) richiede 1,5-2 mesi. Ciò include la posa delle fondamenta, il montaggio delle comunicazioni e la finitura. Il tempo di montaggio del telaio dipende dalle caratteristiche del progetto. Il montaggio di hozblok, bagno, garage o cambio case può essere completato in mezza giornata. L'installazione di una costruzione di media complessità richiederà da 1 a 3 settimane.

Cosa influenza la formazione del prezzo dello scheletro

L'importo finale è determinato da diversi parametri:

• La parte architettonica. Consiste nella pianificazione, nei disegni di lavoro e nei calcoli. È influenzato dall'area dell'edificio, dalla complessità del progetto, dal numero di piani.
• Il costo dei lavori di costruzione. Il lavoro del personale di costruzione, il funzionamento delle attrezzature e le attrezzature speciali sono pagati.
• Accessibilità delle comunicazioni.

I costi dei materiali da costruzione sono una parte importante dei costi che puoi provare a ridurre. Scegliendo compensato e assicella, molti preferiscono i materiali di produzione nazionale, in quanto più economici. Scegliendo una copertura, i materiali per l'isolamento idrico e da vapore, si fermano sui prodotti di aziende straniere. In media, la distribuzione delle finanze è la seguente:

• 30% del costo. Legname: la base della costruzione del telaio. Per la costruzione del telaio, soffitti, divisori interni, travicelli, è necessario legno di alta qualità.
• 15%. Le case di legno sono famose per l'eccellente isolamento termico; Questi soldi saranno spesi per l'isolamento.
• 25-30%. Coperture.
• 20-25%. Finitura (esterna e interna).

Il costo medio di installazione chiavi in ​​mano

Il costo di costruzione di una casa di legno per m² (piano unico, nella regione di Mosca): chiavi in ​​mano:

• Economia . 7,5-15 mila rubli. La cornice viene montata e inguainata (senza comunicazioni interne). Tetto, finestre, porte montate.
• Di base. 15-30 mila rubli. Materiali di medio livello, il costo include il lavoro di specialisti.
• Premium. 30-50 mila rubli. Il pacchetto è identico a quello utilizzato dagli sviluppatori scandinavi e canadesi.

Questo è 1,3 volte più economico se confrontato con case fatte di legno, 1,7 volte meno con abitazioni fatte di cemento espanso, 2,2 volte con edifici fatti di mattoni.

Sul nostro sito web è possibile familiarizzare con i progetti più popolari di case costruite da aziende di costruzioni rappresentate alla mostra case "Low-rise Country".

Cosa è incluso nella lista dei lavori durante la costruzione di una casa con struttura chiavi in ​​mano

La tecnologia dell'opzione di base (da 12-14 mila rubli / m²) comprende i passaggi:

• Installazione della fondazione della vite o del nastro (incluso riscaldamento e impermeabilizzazione).
• Assemblaggio del telaio. La versione Eco è possibile.
• Costruzione del sistema di copertura e del tetto (comprende vapore, idroelettrico e isolamento termico).
• Riscaldamento (pareti e partizioni interfloor).
• Gli esterni e gli interni sono una questione di gusti. Fodera applicata, block house, intonaco, rivestimenti, mattoni faccia a vista e altri materiali idonei. All'interno della pittura murale o della colla da parati.
• Installazione di ventilazione.
• Riassunto delle comunicazioni.
• Installazione di finestre, porte, grondaie e aste per tende a risparmio energetico.

Molte aziende offrono attrezzature migliorate (da 25-30 mila rubli / m²). Se il progetto prevede, il seminterrato, il garage, un attico è organizzato.

Sul nostro sito è possibile trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrono il servizio di progettazione di case di legno. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".

Quanto costa un assemblaggio di un frame house (calcolo basato sul salario medio)

Il calcolo del costo di installazione eseguito dai lavoratori si basa sul salario medio del profilo nella regione. Inoltre, tiene conto del numero di persone impiegate nel cantiere e del tempo impiegato per l'installazione.

Consenti allo stipendio medio del costruttore di 35 migliaia di rubli. / mese (per dicembre 2017, a Mosca). Una squadra di 5 persone passa all'assemblea 2 mesi. Moltiplicando questi tre numeri, otteniamo l'importo di 35.000 * 5 * 2 = 350 mila rubli.

Quando si sceglie una squadra è utile confrontare i tassi di più squadre, a volte differiscono in modo significativo. Il costo del lavoro sulla struttura è influenzato anche da fattori oggettivi:

• noleggio di generatori, se l'elettricità non viene fornita al sito;
• noleggio attrezzi (alcune squadre richiedono un appuntamento separato);
• cibo e alloggio per i lavoratori.

Ordiniamo una casa, la produciamo in fabbrica, la assembliamo come in Ikea - su questo, guarda il seguente video:

Costo di costruzione ( insidie ​​di calcolo per metro quadrato)

Formalmente, quanto possono essere determinati i costi di una struttura in base all'area della struttura; in questo caso, l'area e la tariffa per 1 m² impostata dalla brigata o dalla società esecutrice vengono moltiplicate.

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Prima di calcolare il costo della tua casa, è utile chiedere quale area il team di costruzione utilizza nei calcoli. Spesso, non è l'area totale (specificata nel progetto), ma l'area di lavoro (di tutte le superfici del frame).

Quindi, se i tassi delle brigate indicano 1300 rubli. / m² di installazione, il cliente può calcolare felicemente che l'assemblaggio costerà 130 mila rubli. (con un'area di 100 m). Infatti, la costruzione di un solo muro esterno (3x3 m, superficie 3 * 3 = 9 m²) costerà 9 * 1300 = 11.700 rubli. La stessa operazione dovrebbe essere eseguita con il resto delle pareti (incluso l'interno) e i pavimenti.

Il costo di installazione del sistema di traliccio e del tetto viene calcolato separatamente, così come le operazioni successive, tra cui placcatura, isolamento e finitura. In alcuni casi, il costo del lavoro di assemblaggio può essere superiore al costo dei materiali.

Da quello che è il costo di un frame house di 126m2, vedere il seguente video:

Opzioni per calcolare il costo di installazione dello scheletro scheletro (salario di brigata)

In pratica, ci sono altre opzioni per calcolare il costo del lavoro:

• In base al costo dei materiali. In questo caso, l'importo speso per l'acquisto di materiali viene moltiplicato per un fattore di 1-1.2. Se i materiali hanno speso 1 milione di rubli. , il lavoro costerà altri 1-1,2 milioni.
• Paga oraria. Richiede il controllo del cliente.
• Secondo il prezzo. Una squadra esegue il lavoro a un prezzo fisso predeterminato. Per ogni tipo di lavoro ci sono 2-3 tariffe, a seconda della zona delle costruzioni di casa sono classificati fino a 100 m, 100-200 m, da 200 m).
• Secondo la tariffa. Il costo di costruzione è calcolato in base al costo di 1 m² di costruzione e tipo di lavoro. Quindi, se l'installazione di una struttura in legno è 1200-1300 rubli. / m², il montaggio completo (incluso isolamento, isolamento e rivestimento) costerà 12-13 mila rubli. / m²

Assemblaggio: momenti non registrati che aumentano il budget

Il costo del lavoro per la costruzione di un telaio aumenta a causa dei costi aggiuntivi causati da:

• La lontananza dell'oggetto. Con l'aumento della distanza dalla città, aumentano i costi di trasporto dei materiali di trasporto. La brigata dovrà essere trasportata su un veicolo noleggiato o organizzare un capannone per lei.
• Funzionalità del progetto. Ulteriori elementi architettonici (scale, balconi, terrazze) aumentano i tempi di installazione e vengono pagati in aggiunta.
• Tecnologia di costruzione. Potrebbe essere necessario noleggiare attrezzature speciali, erigere impalcature, installare ulteriori sistemi di comunicazione e ingegneria.
• Stime inesatte. Se il materiale e i materiali di consumo non sono sufficienti, devono essere nuovamente acquistati e quindi pagati in eccesso.
• Forza maggiore. A volte devi pagare per un team di costruzione semplice (a causa di un ritardo materiale).

Assemblaggio di un telaio: come cercano di ridurre i costi

Poiché il costo del pagamento dell'installazione è la metà (e talvolta più) dell'importo totale delle spese, è logico risparmiare sui pagamenti per lavoro, che cercano di farlo in diversi modi:

• Disegna da solo. Senza attirare un architetto e un ingegnere, è possibile risparmiare fino al 10% dell'importo totale. Il metodo è buono, ma funzionerà solo se hai una preparazione tecnica di base.
• Assemblaggio per forza propria. Su siti specializzati, è possibile raccogliere qualsiasi informazione - da come consegnare il materiale e versare le fondamenta, all'isolamento delle pareti e alla sistemazione del tetto. Ma questo può essere paragonato allo sparo di una mitragliatrice: tutti sanno come farlo, ma un mitragliere competente è raro persino nell'esercito. Di conseguenza, se c'è poca esperienza, nel migliore dei casi tutte le scadenze falliranno, e nel peggiore dei casi, dovrai riacquistare il materiale e, di conseguenza, dovrai ancora pagare i professionisti. .. Solo prima per smantellare il vecchio e poi per costruirne uno nuovo.
• Assumere costruttori inesperti. Una squadra del genere costa meno, ma ha bisogno di controllo di qualità e guida empatica. Il metodo è applicabile, se hai un amico responsabile, che capisce le specifiche e vuole guadagnare un caposquadra. Ma se non è in grado di tenere traccia di tutti contemporaneamente, allora gli errori sono inevitabili e le scadenze con questo approccio di solito devono essere spostate più volte.

Una casa in legno per 15 giorni è una realtà o una bufala? Il processo di installazione di una casa, vedere il seguente video:

Conclusione: nella stragrande maggioranza dei casi, risparmiando denaro qui e ora, quasi inevitabilmente perdi molto di più - nervi e tempo nel prossimo futuro, oltre a un'alta probabilità di rifare il lavoro in un po 'remoto. Sembra ragionevole contattare una società di costruzioni professionale (preferibilmente con raccomandazioni); 4-5 persone sono sufficienti per costruire una casa di legno ed è meglio non risparmiare sulle loro qualifiche.

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Conclusione

Avendo deciso di costruire una casa di legno, il futuro proprietario cerca di scegliere l'opzione migliore al miglior prezzo. L'arredamento per la casa è limitato solo dalla quantità che il cliente è pronto ad allocare per il progetto, i materiali e la tecnologia di costruzione.Non importa se si tratta di un progetto tipico o di una casetta d'élite progettata individualmente, le case costruite usando la tecnologia dei telai affrontano tutte le sfide delle medie latitudini: venti, freddo pungente e umidità autunnale.