Progetti di case a schiera e duplex per 2, 4 famiglie di classe economica, a due piani, caratteristiche, foto nel catalogo

Quando si tratta di case a schiera, appartamenti duplex e proprietà simili, non tutti possono capire la differenza tra tali edifici. Nonostante il loro stile di vita insolito, negli ultimi anni c'è stato un aumento della domanda in questo segmento di mercato. I progetti delle case di città presentati dalle imprese di costruzione hanno evidenti vantaggi che interessano un numero crescente di acquirenti.

Contesto e tipi di edifici

Per la prima volta, tali edifici sono stati costruiti nelle città D'Inghilterra I loro predecessori erano le solite aggiunte alla casa del padrone, che erano state costruite per bambini maturi e sposati. A metà del XIX secolo, gli inglesi pratici realizzarono che costruire una casa progettata per più famiglie contemporaneamente era molto più redditizio. Una soluzione attraente è diventata una tendenza ed è sopravvissuta fino ad oggi. Nell'edilizia abitativa moderna ci sono diversi tipi di case simili:

• Townhouse (una traccia dell'espressione inglese "town house"). Così chiamato un mini-complesso - diverse case, unite da pareti laterali e lo stile generale. Di norma, ogni appartamento ha un layout verticale ed è dotato di un ingresso separato dalla strada.

• Case bloccate . Metodo di costruzione in cui gli edifici residenziali (ciascuno per una famiglia) sono costruiti in fila e bloccati da pareti laterali. Ogni casa ha il suo ingresso.

• Duplex . Un caso speciale di una casa a schiera (a volte è chiamata una casa a due sezioni); complesso di due case. Il duplex ha 2-3 piani, un tetto comune, un layout verticale, un muro comune e due ingressi separati. La dimensione della trama in duplex, di regola, più che in una casa a schiera.

• Quadro casa . La casa, progettata per quattro proprietari e quindi divisa in quattro sezioni. L'edificio ha da uno a tre piani e tutte le caratteristiche delle case a schiera.

I pro ei contro dei complessi bassi

Le case a schiera e progetti simili vengono spesso chiamati appartamenti sul terreno, poiché combinano armoniosamente la convenienza della vita urbana e di campagna. I vantaggi offerti dai complessi bassi includono i seguenti fattori:

• Territorio personale . Comprare una casa urbana significa automaticamente acquistare un appezzamento di terra. I proprietari sono liberi di attrezzarlo da soli.

• Risparmio . Il risparmio si ottiene costruendo fondamenta comuni, muri e soffitti. Il pagamento delle utenze per ciascun proprietario è ridotto del 35-40% (rispetto al cottage).

• Layout flessibile . Le aziende di costruzioni praticano un approccio individuale, quindi non solo puoi acquisire un progetto standard, ma anche cambiarlo a tuo piacimento.

• Prossimità alla civiltà . La vita in una casa di città include i soliti servizi di un'infrastruttura sviluppata: servizi di pubblica utilità e scambi di trasporto vicini.

• Isolamento dai vicini . Lo spazio attorno al complesso è chiaramente suddiviso in zone, il che rende la vita calma e distaccata. Puoi contattare i tuoi vicini a tua discrezione, senza timore di inevitabili scontri all'ingresso e conversazioni noiose.

• Interazione con i vicini . Puoi concordare il calcolo dell'uso congiunto del territorio e delle infrastrutture (bagno o piscina)

• Comfort . Si ottiene combinando i vantaggi della metropoli (da cui è difficile abbandonare completamente) e la libera esistenza del paese. I progetti tipici di case a schiera per 2 famiglie comprendono servizi, garage individuali e ingressi separati alla casa.

Le case hanno anche degli svantaggi, tra cui:

• Dimensione trama . L'area di terra è 2-6 acri. La dimensione del territorio attribuibile a un proprietario, lascia poche opportunità di miglioramento.

• Caratteristiche del layout . Le scale compatte e poco ingombranti all'interno della casa non sono l'opzione migliore se la famiglia ha un bambino piccolo o una persona anziana. Le opzioni più convenienti possono assorbire molto spazio utilizzabile.

• Insonorizzazione acustica insufficiente . Se lo sviluppatore ha risparmiato troppo sui materiali da costruzione, il rumore dei vicini, penetrando attraverso i muri adiacenti, può seriamente complicare la vita (e le relazioni). Un'uscita può essere uno strato di materiale fonoassorbente su una parete comune. Un altro modo è di progettare un ripostiglio (dispensa o lavanderia) nella stanza adiacente.

• Possibile conflitto con i vicini .Quando si acquista un appartamento in una casa a schiera, i vicini entrano in una relazione di proprietà terriera. La selezione dei vicini è una tappa importante nell'acquisizione di alloggi che può rendere la vita sia senza nuvole che problematica.

Sul nostro sito puoi familiarizzare con i progetti più popolari di case da costruzione aziende rappresentate nelle case espositive "Low-rise Country".

Caratteristiche della posizione dei terreni

La domanda di case a schiera e altri complessi bassi mostra una crescita lenta ma costante. I terreni per la costruzione di tali beni immobili sono scelti tenendo conto della possibilità di comunicazione di trasporto, vicino alle autostrade e alle stazioni ferroviarie. Tipicamente, le case a schiera formano villaggi con un'infrastruttura stabilita. Di regola, tale insediamento si trova in un'area ecologicamente pulita, non lontano da un fiume, un lago o una foresta. Costruire o acquisire una sezione in una casa a schiera in un villaggio del genere ha i suoi vantaggi, tra cui:

• Area protetta . Funziona 24 ore su 24 sicurezza e videosorveglianza.

• Comunicazione avanzata . Gli edifici sono dotati di acqua centralizzata, fognature, gas principale, elettricità.

• Infrastruttura sviluppata . Può comprendere un supermercato o un centro commerciale e di intrattenimento, una farmacia, un club per bambini e un ristorante e complesso alberghiero, saune e una piscina.

• Ulteriori servizi . Dotazione parco giochi, sala fitness, campo da tennis, scuola materna. Il villaggio, situato vicino all'acqua, può avere una spiaggia e una stazione di barca.

La manutenzione dell'infrastruttura (compresa la pulizia del territorio e la riparazione delle strade) richiede spese aggiuntive. Questo, tuttavia, è compensato da minori tassi di utilità (rispetto alla spesa in una città o in una casa di campagna privata).

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Scelta del villaggio: cosa prestano attenzione a

I villaggi formati da case a schiera, sebbene siano un formato raro, attirano sempre più persone ogni anno che cercano di acquistare alloggi economici. Le compagnie di costruzioni offrono una varietà di progetti di case a schiera per 2 famiglie di classe economica; Nel considerarli, è necessario tenere conto di alcuni punti importanti:

• Metodo di organizzazione di un villaggio . In un villaggio organizzato c'è una società di gestione che si occupa di questioni attuali di comfort, pulizia delle strade e del paesaggio. In un villaggio disorganizzato, la vita scorre spontaneamente e l'infrastruttura promessa non può aspettare.

• Affidabilità dello sviluppatore . Ha senso prestare attenzione alle aziende con molti anni di esperienza e progetti in corso. È anche utile parlare con i clienti passati, per familiarizzare con la carta ei documenti legali dell'organizzazione.

• Prezzo per m ² . Dipende da diversi parametri: distanza dalla città, dimensioni del sito, materiali utilizzati nella costruzione della residenza.

• Qualità stradale . Se viaggi regolarmente in città, dovresti essere sicuro della qualità delle strade.

• Disponibilità delle comunicazioni . Così come i loro assistenti.

• Infrastruttura e sicurezza .

• Attrattività del luogo . Se vuoi ascoltare gli uccelli che cantano e ammira la superficie dell'acqua, non scegliere il villaggio, accanto al quale c'è un percorso principale o attraversare strade.

• Comfort . Se il numero di villette a schiera supera un certo limite (50-60 pezzi), la vita nel villaggio diventa scomoda.

• Note legali . Legalmente, una casa di città è una casa con una trama, quindi è importante scoprire lo stato del terreno. Se questo terreno non è di proprietà dello sviluppatore, allora non puoi diventare il proprietario del sito. I leasing di terreni realizzati in tali casi sono associati a determinati rischi.

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Caratteristiche dei progetti di classe economica

Le case a schiera di classe economica incarnano l'idea di un'economia ragionevole che non influisce sulla qualità finale dell'edificio. Il vantaggio derivante dall'acquisizione di tali alloggi si basa sul risparmio nell'edilizia, raggiungendo fino al 10% e risparmiando terreno (rispetto alla costruzione di cottage). Ci sono una serie di differenze tra le classiche case europee e quelle russe:

• Opzione europea .L'area di una sezione non supera i 100-150 m ² (cifre medie), l'area del sito è limitata a due, meno spesso trecento metri quadrati. Lo spazio libero attorno all'edificio è distribuito, di norma, tra il vialetto e il prato con un'aiuola. Nel cortile posteriore è possibile vedere un'area ricreativa con barbecue e un modesto parco giochi.

Informazioni su case a schiera di classe economica nel seguente video:

• Versione russa . Le dimensioni tipiche iniziano con 150 m ² , l'area del sito, rispetto alle controparti europee, è aumentata da due a tre o cinque ettari. Se in Europa si presta poca attenzione alla progettazione architettonica degli alloggi, i progetti russi si distinguono per un aspetto più raffinato.

Progetti di classe economica: caratteristiche del layout

I futuri proprietari sono attratti dalla combinazione di una vita urbana rustica e dinamica misurata. La comodità delle case a schiera sta nel loro isolamento, nella possibilità di avere il proprio garage, un ingresso separato dalla strada e uno spazio interno opportunamente suddiviso in zone. Gli appartamenti in complessi bassi hanno le seguenti caratteristiche:

• Verticalità . Vengono utilizzati i principi della pianificazione verticale, che consente di posizionare comodamente stanze di diversa funzionalità su due o tre piani.

• Aggiunte . Il progetto può includere un attico, piano terra, terrazza o balcone.

• Caratteristiche . Molti edifici (duplex) sono spesso progettati come un'immagine speculare l'uno dell'altro.

• Libertà di riqualificazione . Spesso la townhouse viene acquistata nella fase "box". A causa del fatto che in tali edifici l'approvazione della riqualificazione è facile, il proprietario è libero di scegliere la configurazione e la posizione di determinati locali. Alcuni progetti ti consentono di apportare modifiche più grandi (ad esempio, per alcuni stili è stata scelta una vetrata panoramica). È inoltre consentito il trasferimento e la comunicazione liberamente (è richiesto il permesso solo per il trasferimento di attrezzature a gas).

• Scala interna . Un elemento importante del layout interno attorno al quale è costruito lo spazio abitativo. Una scala può occupare uno spazio inaspettatamente grande (dopo aver installato una scala, un'area di 100 m ² si riduce facilmente a 80 m ² ). A questo proposito, è necessario trovare un compromesso tra bellezza, dimensioni, praticità e sicurezza delle scale, senza dimenticare l'uso dello spazio sottostante.

Informazioni sul tour del townhouse nel seguente video:

Quando si sceglie il layout ottimale, basato su una regola semplice: rispetto al piano sottostante più spesso sarà usato. I progetti di case di città offrono un'opzione di alloggio comprovata:

• Hall . Il tradizionale corridoio della residenza inglese ha dimensioni molto modeste, ma può vantare un uso razionale dell'area. I progettisti consigliano vivamente di non abbandonare il corridoio, una barriera protettiva dal freddo, dallo sporco e dalle correnti d'aria.

• Primo piano . Viene assegnato sotto la zona attiva, il soggiorno e la cucina. Nel caso ideale, qui è collocato, oltre al corridoio, anche un bagno. Una parte del primo piano è il garage incorporato.

• Secondo piano . Sistemazione classica è una camera da letto e bagno. Se è conveniente per il cliente, al secondo piano viene progettato un bambino, uno studio o un camerino.

• Terzo piano . Qui è conveniente organizzare le stanze che vengono visitate meno frequentemente di altre: una camera degli ospiti, un home cinema, una palestra.

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Una varietà di progetti di case di città di una classe economica

Gli sviluppatori offrono progetti adattati alle condizioni della regione di costruzione, terreni con un contratto e immobili pronti. La popolarità delle case a schiera è spiegata non solo dalla diversità dei progetti, ma anche dalla possibilità di una riqualificazione interna, che non è praticamente limitata dagli SNiP. A differenza degli appartamenti, le case a schiera hanno un'area più ampia e soffitti più alti. Questo, insieme a una pianificazione flessibile, consente di implementare qualsiasi intento progettuale. Molto spesso, i clienti prestano attenzione ai progetti che includono le seguenti funzionalità:

• Progetti di case di città con un garage .

• Progetti di case di città per 2 famiglie . La domanda è un'opzione economica per famiglie legate da parentela o amicizia. La vita in una casa per due proprietari è piuttosto isolata, confortevole e allo stesso tempo non viziata dalla comunicazione compulsiva.

Informazioni sui vantaggi e gli svantaggi delle comunità rurali nel seguente video:

• Progetti case a schiera per 4 famiglie di classe economica . A molte persone piace questa soluzione più di pochi appartamenti in fila in una serie di appartamenti. Gli appartamenti nella casa quad hanno due pareti comuni, il che riduce i costi di riscaldamento. Il secondo importante vantaggio è che i cortili sono distribuiti intorno alla casa e non creano una sensazione di affollamento.

• Progetti a due piani . Opzione standard per case a schiera economiche. Gli edifici a un piano sono molto meno comuni; sono integrati con un piano interrato e / o sottotetto, che consente di fare senza rafforzare le fondamenta.

Per altri progetti di residenze cittadine, guarda il seguente video:

Prezzi per progetti di case a schiera

Selezione il progetto finito consente ai futuri proprietari di risparmiare tempo e denaro. Se acquisti un progetto standard in una società di costruzioni, puoi apportare piccole modifiche ad esso gratuitamente. I cambiamenti medi e significativi sono pagati in più. Di norma, il costo comprende il calcolo dell'ingegneria termica (in conformità agli standard attuali) e l'adeguamento del progetto.

Il costo dei progetti tipici (piani e documenti) delle case a schiera è il seguente:

• Progetto per due famiglie con terrazze separate (120-130 m ² ): 23,8-24,5 migliaia di rubli.

• Progetto per due famiglie con un soppalco e una terrazza (150-160 m ² ): 29,8-30,7 mila rubli .

• Progetto casa per due famiglie con garage e terrazza (230-250 m ² ): 37,5-38,8 mila rub.

• Progetto in stile moderno per due famiglie (210-220 m ² ): 37,5-38,4 mila rubli.

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Conclusione

Le case a schiera moderne combinano due formati immobiliari. Ti permettono di godere dei servizi di un appartamento di città ben curato in un ambiente naturale. Un progetto scelto con competenza, un appezzamento per la costruzione e un'organizzazione di costruzioni renderanno la tua vita possibile in un luogo ecologico, lontano dal caos della città, ma con i soliti servizi urbani.