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Le case in legno (legname e tronchi), nonostante tutti i loro vantaggi, necessitano di riparazioni periodiche - questo vale anche per gli edifici più duraturi costruiti secondo tutte le regole. Più della metà delle case di legno nel settore privato sono state ereditate da generazioni precedenti e hanno una solida esperienza d'uso. Ma anche se l'età della casa è trascorsa da cinquant'anni, è ancora un'area vivente, una risorsa preziosa.

I sentimenti sentimentali e la situazione nel mercato immobiliare non consentono di mettere in vendita una struttura del genere (spesso con una forma non rappresentativa). Sì, e al ricavato della vendita della vecchia casa è quasi impossibile senza ulteriori investimenti finanziari per costruire una nuova casa. Demolire una casa fatiscente e costruirne una nuova al suo posto è un'opzione, per vari motivi, non adatta ad ogni famiglia. Il prossimo passo logico è la ricostruzione della casa.

Quando è necessaria la ricostruzione

Sulla necessità di ricostruzione (completa o parziale ) indicano le seguenti caratteristiche:

• Fondazione. La base si fessura o inizia a collassare (e l'acqua che entra regolarmente nelle fessure lo distruggerà completamente in un paio d'anni). Se la fondazione affonda, un caulk può cadere (compattazione) o le giunture tra i bordi cominciano ad aprirsi, si formano degli spazi vuoti. Il portico può cambiare posizione, le porte d'ingresso iniziano a strofinare il pavimento, le finestre si aprono con difficoltà. Tutti questi segni suggeriscono che la casa ha un angolo di inclinazione, che può essere solo raddrizzato da una revisione.
• Condizioni del legno. L'aspetto di una parete di legno non indica sempre l'entità del problema. È importante valutare la condizione non solo degli strati superiori dei tronchi (travi), ma anche delle loro parti interne.
• Tetto. Quasi sempre, nelle vecchie case, la copertura è fonte di problemi: perdite e umidità nelle aree residenziali. Le travi e le travi del pavimento marciscono e sono danneggiate da funghi o insetti.
• Muri. I bordi inferiori spesso marciscono, il resto del bosco diventa un terreno fertile per la formazione di muffa e scarabeo.

Ricostruzione: da dove cominciare

Qualsiasi proprietario del vecchio legno a casa vuole capire cosa è più redditizio: riparare un edificio esistente o costruirne uno nuovo. Decidere se hanno bisogno di una ristrutturazione di una vecchia casa si basa su diversi fattori:

• Finanze. Sebbene la costruzione di una nuova casa sia più costosa di un'operazione di recupero, per una revisione sarà necessario anche un importo importante.
• Tempo. È importante capire a che ora è necessario completare tutto il lavoro (prima dell'inizio delle piogge autunnali)
• Le condizioni tecniche della casa. Un parametro importante che definisce le clausole precedenti. Per l'analisi è necessario coinvolgere un professionista.

Uno specialista competente determinerà non solo il deterioramento dell'edificio (che può essere fatto dai proprietari); scoprirà:

• l'affidabilità delle strutture di supporto e la necessità di sostituirle;
• le condizioni delle pareti, del pavimento, del tetto e del traliccio;
• la qualità delle comunicazioni ingegneristiche.

Un costruttore professionista aiuterà a valutare la quantità di lavoro; la ricostruzione sarà completa, parziale o priva di significato (quando vale la pena pensare alla costruzione di una nuova dimora). In ogni caso, la decisione finale viene presa in base alla sua opinione.

Preparazione per la ricostruzione: aree problematiche

Quando si ispeziona la casa, potrebbe essere necessario:

• per sostituire la fondazione (parzialmente o completamente) o rinforzarla (riparare le crepe, rinforzare il basamento parte);
• per sostituire i registri difettosi (barre) della fila inferiore (corona inferiore);
• per sostituire i frammenti delle pareti;
• per ripristinare il tetto con la sostituzione delle travi e del tetto;
• riparare parzialmente o modificare completamente il pavimento;
• sostituire parzialmente o completamente le comunicazioni (tubi, cablaggio);
• installare un sistema di drenaggio;
• sostituire l finestre e porte.

Come regola, durante la ristrutturazione:

• elementi in legno della casa sono impregnati di strutture protettive (antisettico e ignifugo);
• pareti sono isolate (all'interno), pavimento, tetto;
• la superficie esterna delle pareti viene ripristinata (terra, terra, impregnata di antisettico e verniciato o verniciato).

Questo è importante! Molto spesso, durante i lavori di ricostruzione, sorgono problemi imprevisti. Ad esempio, quando si sostituisce il pavimento, si trovano tubi marci, quando si sostituisce il tetto - l'assenza di isolamento. Nessuno può prevederlo fino alla rimozione della placcatura di finitura, quindi è necessario essere preparati per spese impreviste.

Ricostruzione: stages

Molti proprietari di vecchie case di legno non sanno nemmeno come cambiare la loro casa. Le imprese di costruzioni impegnate nella riparazione e nella ricostruzione hanno accumulato una vasta esperienza lavorando con gli edifici più fatiscenti e trascurati. Quando viene discussa la ricostruzione di una casa di un villaggio, il progetto cambia forma più di una volta.

Con qualsiasi sviluppo, il restauro della casa passa attraverso diverse fasi:

Sul nostro sito è possibile trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrono il servizio di ricostruzione e ricostruzione di case. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".

Progetto e budget, approvvigionamento di materiali e lavori preparatori

Durante la valutazione dello stato della casa, gli specialisti eseguono le misurazioni necessarie. Dopo aver creato la documentazione di progettazione, viene presentato quanto segue:

• stato e difetti degli elementi strutturali;
• piano di lavoro (calcoli e stime);
• scadenze lavorative;
• Modello 3D della casa (modo visivo per vedere il cambiamento nella facciata, riqualificazione interna e stile di finitura).

Quando si prepara il compito tecnico, viene preso in considerazione il parere dei proprietari. I proprietari di abitazione possono decidere:

• per aumentare l'area della casa o effettuare la riconversione;
• per costruire un'estensione (sotto il garage, veranda) o terrazza;
• per organizzare una soffitta;
• dotare un bagno, condurre acqua o fognature;
• aggiungere comfort e installare una stufa o camino;
• eseguire rivestimenti decorativi facciate (rivestimenti, assicelle, imitazione bar, block house);
• per riscaldare ulteriormente la casa;
• per eseguire la progettazione del paesaggio del cantiere.

La società è impegnata nella preparazione di permessi per le organizzazioni competenti e fornisce ai proprietari della casa un budget dettagliato, tra cui:

• selezione dei materiali e calcolo della loro quantità e costo (determinato dalle misure);
• costi di trasporto;
• costo delle riparazioni;
• spese impreviste.

I materiali vengono acquistati in un volume più grande del 5-10% rispetto a insediamento. Durante i lavori preparatori, gli elementi dell'edificio che richiedono la rilavorazione o la sostituzione (tetto, pareti e divisori interni) vengono smantellati.

Fondazione

La ricostruzione di una vecchia casa di legno inizia con una fondazione. La fondazione è uno dei problemi più frequenti dei vecchi edifici, perché un tempo era fatto nel modo più economico possibile e con disabilità tecnologiche (sotto il peso della struttura, una tale struttura è profondamente immersa nel terreno). Molto spesso sotto le case di legno "con esperienza" c'è una base di nastro o colonna, spesso situata sopra il livello di congelamento. Per valutare lo scopo del lavoro, ispezionare la parte esterna della fondazione, se necessario, scavare e la parte incassata. A volte mancano le fondamenta e il basamento è appoggiato a terra.

Il fondo della striscia viene rinforzato o versato in una nuova fondazione. Per fare questo, sollevare la scatola con martinetti, smantellare il pavimento e il rivestimento. Per una base colonnare, la soluzione migliore sarebbe installare pile aggiuntive in grado di ridistribuire il peso della struttura.

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Corone e mura

Mezzo secolo fa, quando costruivano case, poche persone pensavano di aderire alle regole di costruzione e di creare impermeabili affidabili tra la fondazione e le pareti. I bordi inferiori delle abitazioni in legno, liberamente sature di umidità, marcivano e gradualmente cadevano in rovina.

La sostituzione delle corone viene eseguita contemporaneamente alla ricostruzione della fondazione, con la scatola appesa. Tronchi o barre, preparati per la sostituzione, sono trattati con un antisettico; tra le nuove corone e la base è dotato di impermeabilizzazione. Quando si ripristinano le pareti, gli elementi intorno alle finestre devono essere sostituiti più spesso. Anche dall'umidità che penetra attraverso il tetto e si accumula nell'isolamento, spesso soffrono delle corone superiori.

Informazioni sulla sostituzione parziale della fondazione nel seguente video:

Tetto

Il lavoro di riparazione del tetto richiede due modalità:

• Ricostruzione del tetto. Viene eseguita una revisione completa se i proprietari vogliono aumentare l'area della casa pianificando un'estensione o una soffitta riscaldata.
• Revisione. Gli elementi del sistema di copertura vengono esaminati, distrutti (con tracce di marciume) vengono sostituiti. Il luogo più comune di flusso è il camino.

La vecchia ardesia viene sostituita con un materiale moderno adatto (che è determinato principalmente dal suo peso), il calore e l'impermeabilizzazione della soffitta vengono eseguiti.

Finitura esterna

I proprietari della casa in legno possono andare in due modi:

• Ripristino della superficie della parete. Per enfatizzare la bellezza naturale del legno, non utilizzare materiali di rivestimento moderni. Le pareti sono messe in ordine con un pennello o una smerigliatrice con un ugello speciale. La superficie pulita di sporco e strati perenni è impregnata di antisettico e ignifugo. L'uso di vernici o vernici manifesterà la struttura dell'albero, uniformando le sfumature di vecchi e nuovi frammenti e proteggendo ulteriormente la superficie.
• Lavori di finitura. La finitura della facciata in legno (spesso con isolamento) funge da protezione aggiuntiva per le pareti, aiuta a mantenere caldo e, allo stesso tempo, trasforma la casa in modo non riconoscibile. Tra i materiali di finitura popolare stand schierandosi, intonaco, block house, pannelli in PVC. Le pareti possono essere rivisitate con mattoni, pannelli di clinker, piastrelle in granito ceramico.

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Pavimento, finestre e porte, soffitto

Un pavimento in una casa di legno (specialmente se è costruito direttamente sul terreno) è una struttura molto vulnerabile. A seconda dello stato, vengono eseguite le seguenti operazioni:

• Riparazione. Se le schede e i registri sono in condizioni soddisfacenti (meno del 30% sono interessati), modificare le parti danneggiate della pavimentazione, effettuare l'isolamento idrico e termico.
• Sostituito. I vecchi pavimenti in legno vengono smantellati (se la fondazione è stata riparata, il pavimento è già stato smontato), i ritardi sono cambiati. Quindi posare un film impermeabilizzante, uno strato di isolante (ad esempio, lana di basalto); i registri coprono con film barriera al vapore. Tavola di espansione verso l'alto. A volte un massetto di cemento viene realizzato sotto il pavimento di finitura.

I sistemi di porte e finestre logori si trasformano in nuovi; Possono essere in legno o metallo-plastica. La riparazione del soffitto è un must se le travi sono deformate; Di solito vengono installati nuovi pavimenti in legno.

Informazioni sulla ricostruzione di una casa di legno nel seguente video:

Sistemi di ingegneria e decorazione d'interni

Nelle vecchie case di legno deve essere modernizzato la maggior parte dei sistemi. Gli specialisti dovrebbero essere invitati a sostituire o installare le comunicazioni (acqua, gas, fognature, ventilazione). Esperti artigiani realizzeranno cablaggi competenti (progettati per carichi moderni e sicuri) e installeranno un sistema di riscaldamento economico.

Nella fase finale la cucina e il bagno sono sistemati; le finiture sono effettuate su cui dipenderà lo stile interno.

Ristrutturazione: prezzo di emissione

Anche se la vecchia casa si è deteriorata fisicamente e mentalmente , avendo cessato di organizzare i proprietari, non ha fretta di demolire. Le moderne tecnologie offerte dalle imprese di costruzione contribuiranno a dare una seconda vita alla tua casa preferita, con la quale sono collegati molti ricordi.

Molti proprietari di vecchi edifici in legno sono spaventati da inconvenienti domestici, dalla durata del lavoro e da innumerevoli costi materiali. Questo succede se la ricostruzione della casa del villaggio viene fatta a mano - il processo può durare per anni. Ordinando la ricostruzione e la ristrutturazione dei professionisti, i proprietari risparmiano tempo, denaro e nervi.

Avendo molti anni di esperienza nella riparazione di case in legno, gli esperti offriranno diverse opzioni per la ricostruzione, quindi ricostruiranno e miglioreranno la casa, trasformandola in una sistemazione bella e confortevole. Il prezzo esatto della ricostruzione è determinato nella fase di elaborazione di un progetto e dipende da:

• condizioni dell'edificio;
• la necessità di determinati tipi di lavoro e il loro scopo;
• prezzi e costi dei materiali lavori;
• stagione.

Prezzi per alcuni servizi e opere (Regione di Mosca ):

• Partenza per la valutazione dell'oggetto (include consultazione e misure) - da 4 mila rubli.
• Smantellamento della vecchia fondazione - da 2 mila rubli. per pm (metro lineare).
• Riempimento della nuova fondazione - da 8 mila rubli. per pm (lavoro e materiali).
• Ricostruzione della fondazione - da 10 mila rubli. per pm
• Finitura esterna della fondazione (intonaco, rivestimento) - da 1,6-1,8 mila rubli. per pm (con materiali).
• Installazione di comunicazioni di ingegneria - da 3,5 mila rubli. per m ² .

Il costo del materiale è incluso nei seguenti tipi di lavori:

• Aumento nello spazio abitativo di la casa - da 5,3-5,5 migliaia di rubli. per m ² .
• Estensione della veranda - 2,7-3 mila rubli. per m ²
• Ricostruzione del tetto - da 6.4-6.8 migliaia di rubli. per m ² .
• Installazione del camino - da 6.5-6.7 migliaia di rubli.
• Finitura esterna della casa - da 4 mila rubli. per m ² .
• Decorazione d'interni della casa - da 9.2-9.5 migliaia di rubli. per m ² .

Trasforma la vecchia casa in una nuova nel seguente video:

Un ordine in una campagna di costruzione è utile per molte ragioni:

• Gli host ricevono una soluzione completa a diversi problemi.
• La ricostruzione viene eseguita da artisti di alta qualificazione, secondo la tecnologia collaudata.
• Ai proprietari viene fornito un piano (con scadenze) e un budget.
• Viene rilasciata una garanzia per tutti i lavori di costruzione e materiali (per 3-5 anni).
• Molte aziende offrono l'opzione di pagamento graduale.

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Conclusione

Dopo 30-40 anni di funzionamento, qualsiasi casa in legno richiede, se non la ricostruzione, un'attenta riparazione. Anche se sembra ai proprietari del vecchio edificio che la demolizione sarà la migliore soluzione al problema, i consigli di una persona con molta esperienza pratica saranno utili. In pratica, potrebbe risultare che il legno forte è sotto lo strato superiore sciatto e scuro, e la ricostruzione richiederà molto meno tempo e denaro rispetto alla costruzione di una nuova casa.