Quali documenti è necessario controllare quando si acquista una casa con un terreno - un elenco dettagliato

L'articolo parlerà di quali documenti è necessario verificare quando si acquista una casa con un terreno, il che causa problemi controversi che portano a controversie e alla perdita di proprietà. Dopo aver letto il materiale proposto, tutti saranno in grado di verificare l'esistenza di ingombri esistenti che potrebbero provocare la perdita di grandi risparmi.

Fidati, ma controlla

Molti oggi, decidendo di acquistare da soli terra, pre-eseguire il lavoro che consente di familiarizzare con le sottigliezze legali di documenti come una transazione. Questo aiuta ad evitare comuni errori comuni che portano alla perdita di una grande quantità di denaro.

Nei tribunali è possibile incontrare le vittime, che hanno insistito nell'eseguire il loro analfabetismo là che il venditore sembrava a loro onesto, che ha fornito una procura notarile per vendere la terra, che era un buon amico, un lontano parente di amici intimi, così gli hanno creduto. Queste sono le situazioni standard in cui non è colpa del truffatore la colpa, ma colui che compra e non sa cosa controllare quando compra una casa con una trama.

Possibili situazioni controverse

Quando si tratta di acquistare fuori città alloggi, l'obiettivo principale è la proprietà del venditore di terreni e case. Ma nessuno controlla se sia corretto da un punto di vista legale, se c'è una registrazione di tali documenti. L'errore più comune che porta a ulteriori contenziosi è quando, inconsapevolmente, una persona che vuole acquistare un lotto del paese accetta la scusa che il venditore non è in grado di produrre un documento che confermi la sua proprietà della terra perché la possiede. per la vita a causa di donazioni ereditate. Il nuovo proprietario di tale terreno dopo il suo acquisto non sarà in grado di disporre della proprietà (venderla o donarla).

Lo stesso errore comune è considerato il momento in cui l'acquirente acquista un appezzamento di terreno su cui è stata costruita la casa senza registrazione. È considerato samostroem. Il nuovo proprietario non sarà in grado di registrarlo. Solo lunghe prove, numerosi esami, un calvario senza fine sulle istanze lo permetteranno. La pratica mostra che le unità possono resistere a tali.

Lo schema di pura frode è la vendita di un terreno con una falsa procura. Questa è la situazione più tipica che può essere affrontata dal compratore di abitazioni suburbane. Gli avvocati esperti verificano sempre se esiste un principio nella vita reale, se una procura, che fornisce a un potenziale acquirente, è stata effettuata in base a documenti certificati da un notaio. Ecco perché l'implementazione della transazione di acquisto con l'aiuto di uno studio legale è considerata la più sicura. Se si è deciso di acquistare terreni in modo indipendente senza l'aiuto di specialisti, è necessario sapere quali documenti controllare quando si acquista una casa con un terreno.

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Punti salienti

Indipendentemente da quanto il venditore provi ad amare se stesso, è importante includere sempre il capo e non tener conto delle raccomandazioni positive di amici, parenti, colleghi di lavoro.

Per acquistare un lotto suburbano, è importante studiare l'elenco dei documenti in dettaglio:

• Un certificato che conferma la proprietà della casa, se ne è stato eretto uno su un terreno in vendita. Può essere presentato sotto forma di atto redatto dalla commissione quando accetta l'alloggio (dovrebbe essere stabilito che l'oggetto è completamente completato e pronto a vivere, che è stato costruito da qualcuno che vende abitazioni). I diritti di proprietà del venditore possono sorgere in altre occasioni. Ad esempio, dopo la conclusione della vendita, o dopo la donazione, il baratto. Quindi il proprietario deve fornire al potenziale acquirente un certificato che confermi la registrazione dello stato del diritto.

• Passaporto tecnico della trama. Questa è una cartella all'interno della quale vi è un piano di famiglia con una descrizione dettagliata di tutti i simboli su di esso, con una lista degli oggetti disponibili, il loro scopo, con una descrizione delle condizioni tecniche di ciascun edificio. Il passaporto deve indicare la componente di prezzo di tutte le strutture. Viene emessa ITV, ubicata dove viene acquistato il terreno.

• Passaporto tecnico di ciascun edificio situato nella zona di proprietà con una planimetria dettagliata.

• Estratto dalla casa del libro. È allegato quando un alloggio adatto per la residenza permanente viene costruito su un terreno acquistato. Indica il numero di persone che vivono in casa. Anche se il venditore non è in questa lista, e non è registrato nel libro di casa, un estratto mostrerà se l'alloggio non è appesantito.

• Titoli di titoli. Confermano la proprietà di questo particolare pezzo di terra. Questi includono un certificato di registrazione statale di proprietà, un contratto di vendita, un certificato di eredità, documenti ottenuti nel processo di privatizzazione di un appezzamento di terreno (decreto del capo dell'amministrazione distrettuale sulla fornitura di terreni alla proprietà, certificato di proprietà di un appezzamento di terreno specifico).

• Piano catastale di un appezzamento di terreno. È rilasciato dai dipartimenti regionali di Rosnedvizhimost. Mostra i confini della proprietà, le informazioni sullo stato della terra, il costo standard, l'area della trama, tutte le informazioni sui proprietari.

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Ogni agenzia immobiliare che si prende cura della sua reputazione ha un avvocato nello staff che sa cosa controllare quando compra una casa con una trama, come stabilire l'esistenza di ingombri esistenti. Pertanto, la collaborazione con tali organizzazioni ti consentirà di proteggere te stesso e di risparmiare i tuoi risparmi.

È possibile controllare in modo indipendente la trama per gravare

Capire cosa è necessario sapere quando si acquista una casa con un terreno in Russia consente di affrontare con competenza la decisione di diventare il proprietario della propria casa. Identificare in modo indipendente la presenza di un limite nello svolgimento di qualsiasi transazione finanziaria con il tipo di immobile descritto è facile se si sa dove cercare le informazioni necessarie. In precedenza, questo poteva essere fatto solo a Rosreestra, ma oggi, nell'era della tecnologia informatica, è facile compilare, inviare una richiesta e ottenere un estratto dal passaporto catastale della proprietà di interesse sul sito ufficiale dei servizi pubblici o sulla pagina delle applicazioni specialistiche senza uscire di casa.

Che cosa dovrebbe sapere un potenziale acquirente? È utile scoprire, anche prima della transazione, se c'è una servitù sul terreno, se è in arresto, se è prestata su cauzione alla banca in cui il venditore paga il mutuo.

Una servitù è un tipo di casa in cui il proprietario utilizza la terra di qualcun altro . Non ha il diritto di venderlo, ma può costruire comunicazioni sul terreno, condurre l'approvvigionamento idrico, elettricità e fognature. Tale proprietario può avere il diritto di viaggiare attraverso la terra di qualcun altro o usarlo per il miglioramento della sua assegnazione. Non vende, avendo lo status di servitù.

Il leasing a lungo termine è un altro tipo di ingombro. Molti proprietari che si affrettano a vendere il loro appezzamento di terreno sono obbligati per contratto. Gli accordi di noleggio a lungo termine non sono un ostacolo alla vendita di terreni, e per la sua eredità, sapendo questo, i proprietari senza scrupoli possono tacere circa l'ingombro e concludere un accordo con un disattento acquirente. Quindi il peso della responsabilità ricade interamente sulle spalle del nuovo proprietario. Fai attenzione! Chiunque si trovi in ​​una situazione del genere dovrebbe studiare attentamente il contratto di locazione e cercare di negoziare con l'inquilino assumendo un avvocato qualificato.

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La concessione è un altro tipo di onere. Implica alcune restrizioni sull'uso di un edificio costruito sul territorio di un appezzamento di terreno suburbano. Se c'è un accordo di concessione, non sarà più possibile, in seguito, smaltire la famiglia, trasferire l'alloggio in una struttura non residenziale, ad esempio, o fare l'opposto a propria discrezione.

La gestione fiduciaria è il trasferimento della proprietà di una persona a condizioni contrattuali a un'altra persona per un periodo indefinito. La persona che rilascia a se stesso la gestione della fiducia non ha il diritto di vendere la terra e tutto ciò che è costruito su di essa, può solo gestire beni immobili e proprietà, facendolo nell'interesse del suo cliente.

L'arresto di proprietà e terreni è nella maggior parte dei casi connesso alla presenza di obbligazioni di debito.La sua imposizione viene eseguita in stretta conformità con l'atto di esecuzione emesso dal tribunale. Avendo un tale onere, il proprietario non ha il diritto di vendere il terreno, affittarlo o dismetterlo. Qualsiasi transazione di questo tipo è illegale.

Esistono altri tipi di ingombro. Molti di questi sono legati alla protezione di specifici oggetti culturali. Tutti i tipi di restrizioni devono essere registrati in Rosreestre. È possibile richiedere informazioni contattando l'USRN (Unified State Register of Real Estate). Senza una simile procedura, la vendita di un terreno con una casa sarà difficile da chiamare sicura. Non solo un'entità legale, ma anche un cittadino ordinario della Russia è in grado di emettere e inviare una richiesta.

Al fine di realizzare ciò che vuole, può inoltrare una richiesta per via elettronica attraverso il portale ufficiale dei servizi pubblici, inviarlo attraverso il sistema dei centri multifunzionali o inviare direttamente all'ufficio territoriale del Servizio federale di registrazione. La richiesta deve specificare il numero catastale del sito e l'indirizzo esatto della sua posizione. Il richiedente riceve una risposta per iscritto. Se ci sono degli ingombri, la dichiarazione conterrà un elenco di tutte le informazioni di base sul sito richiesto.

Il video spiega come emettere un estratto dall'USRN online:

Il database USRN viene aggiornato in tempo reale per proteggere la transazione di acquisto - vendite, gli esperti raccomandano di ordinare un estratto immediatamente prima del contratto.

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Conclusione - brevemente sulla cosa principale

Sapendo quali documenti controllare prima di acquistare un terreno, puoi proteggerti e risparmiare i tuoi risparmi. Gli scammer sfruttano avidamente l'analfabetismo dei potenziali acquirenti e spesso vendono terreni con oneri. Limitano i diritti del nuovo proprietario e non gli consentono di cedere il sito acquistato nella sua considerazione. Per non entrare in una tale situazione, è necessario assumere un avvocato esperto per controllare i documenti o per cercare una proprietà adeguata con l'aiuto di un'agenzia immobiliare con una reputazione impeccabile nel mercato. Coloro che aumentano la loro alfabetizzazione legale e possono studiare in anticipo quali documenti devono essere controllati prima di acquistare una terra di un paese possono risparmiare sui loro servizi.