Ristrutturazione della casa di campagna, modifica e ricostruzione della casa nel paese, prezzo delle riparazioni a Mosca, foto

Ben lontano dalla città, lontano dal caos! Molte famiglie sono felici di passare tutta l'estate alla dacia e, con l'arrivo del freddo, come gli uccelli migratori, si precipitano nel calore degli appartamenti cittadini con rammarico. La ragione è ovvia: la maggior parte delle case di campagna sono state costruite da molto tempo e mal concepite. Erano stati costruiti come case estive, senza preoccuparsi della buona meteorologia e della maggior parte delle comunicazioni.

Prima o poi, i proprietari si rendono conto che il loro cottage può diventare un vero e proprio alloggio per vivere tutto l'anno confortevole ed economico (rispetto alla città). Per stabilirsi definitivamente sul terreno, è necessario ricostruire una casa nel paese - una serie di lavori sul re-equipaggiamento (e, possibilmente, il completamento) degli alloggi. Con un tale compito, le società di costruzioni specializzate con esperienza multilaterale nell'esecuzione della perestroika lavorano in modo eccellente.

Ispezione preliminare

Qualsiasi ricostruzione di una casa di campagna costruita una volta senza vista per il futuro, richiederà spese finanziarie e tempo. Le ragioni della ristrutturazione possono essere tre gruppi di circostanze (insieme o separatamente):

• Decadimento dell'edificio . In questo caso, il rafforzamento della fondazione, eventualmente delle pareti e dei pavimenti, viene eseguito per primo.

• Una piccola area della casa . La soluzione può essere il secondo (o attico) piano o allegato laterale.

• Stagionalità della costruzione . Se si decide di riadattare gli alloggi per tutto l'anno, è necessario riscaldare le pareti e il tetto, aggiornare i sistemi di ingegneria (cavi elettrici, tubature e impianti idraulici), dotare un tetto ventilato e la facciata. Una decorazione d'interni a pieno titolo completerà la trasformazione di una casa stagionale in una vera e propria casa residenziale con tutti i comfort.

Prima di iniziare a rielaborare la casa di campagna, è necessario valutazione dello stato di costruzione. È auspicabile che sia stato eseguito da una persona che ha un'istruzione specializzata, un ingegnere o un costruttore. Solo uno specialista può determinare oggettivamente il grado di deterioramento degli alloggi, la necessità di riparare o sostituire parti della struttura.

La scala della ristrutturazione

La maggior parte delle dacie del tardo periodo sovietico e del primo periodo post-sovietico sono ben conservate per sopravvivere alla ricostruzione. Quando si valuta la costruzione della dacia, viene eseguita un'ispezione consecutiva di tutte le parti della struttura:

• Fondazione . Determinato dal tipo e dalla profondità della fondazione, allo stesso tempo è utile valutare la composizione del suolo e il livello della falda freatica. Le crepe nella fondazione possono essere causate da varie cause e il rafforzamento della fondazione deve essere effettuato a seconda delle ragioni del loro verificarsi. Se il motivo è uno spostamento stagionale del terreno (con congelamento e scongelamento dello strato superiore), è possibile limitarsi a un'area cieca. Proteggerà dal congelamento del terreno vicino alla fondazione, impedendole di muoversi.

• Sesso . Le vecchie case di campagna sono, di regola, sulla base di colonne più semplice; pavimento e tronchi sono situati vicino al terreno; la costruzione è scarsamente isolata e colpita da muffe. Una tale superficie, irregolare, con schede "a piedi" crepate, è una fonte significativa di perdita di calore e deve essere sostituita.

• Pareti e tetti . All'esame, viene valutato lo stato delle strutture, viene specificato il tipo di materiale e l'isolamento. L'integrità del tetto è controllata.

• Comunicazioni . Nella maggior parte degli edifici suburbani non c'è acqua corrente e un bagno, e in cucina viene utilizzato il gas in bottiglia. Per rendere confortevole la vita in campagna, è necessario un bagno attrezzato, acqua calda e fredda, nuovi cavi elettrici e riscaldamento ininterrotto.

Creazione di un piano

Alterazione case e tetti in una casa di campagna vengono eseguiti sulla base del piano. Il lavoro necessario viene determinato dopo l'ispezione dell'edificio, compresi i possibili articoli:

• Fondazione . La ricostruzione inizia con il rafforzamento della base. Prima viene sistemata un'area cieca, quindi le fessure nella fondazione vengono sigillate. Se la causa della comparsa di crepe non è il congelamento del suolo, ma un carico eccessivo sulla struttura, sarà necessario un serio consolidamento della fondazione. In questo caso viene scavata una fossa attorno al perimetro e la fondazione viene espansa con cemento o cemento con rinforzo obbligatorio.

• Tetto . Se necessario, rafforza il sistema di traliccio, i frammenti rovinati vengono sostituiti con nuovi. Le parti in legno sono trattate con prodotti ignifughi e antisettici; tetto riscaldato e sovrapposto di nuovo. Comune alle vecchie case in ardesia smantellate; invece piastrelle di metallo o altro materiale selezionato.Quando si cambia la copertura del tetto, si tiene conto del fatto che la piastrella naturale richiede il rinforzo del sistema di traliccio e che è necessaria una cassa solida per il materiale bituminoso.

Sul nostro sito È possibile trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrono il servizio di ricostruzione e ricostruzione di case. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".

• Attico . La trasformazione di un attico non residenziale in uno spazio abitativo ben arredato è un'impresa piuttosto costosa ma giustificante. Per fare questo, il soffitto è isolato (piano mansardato e allo stesso tempo il soffitto dell'abitazione); attraverso una sovrapposizione non isolata si verifica fino al 30% della perdita di calore. Quindi il tetto è isolato, le finestre spesso inclinate sono installate sul tetto, aggiungendo luce e stile alla stanza.

• Comunicazioni . L'approvvigionamento idrico è organizzato, il gas è fornito. Se non c'è possibilità di connettersi alle reti principali, si sta sviluppando un'alternativa: si sta scavando un pozzo o un pozzo e si sta attrezzando una fossa settica. Per rifornire la casa di carburante, utilizzare il gas di un gasometro o installare l'apparecchiatura con un diverso tipo di carburante. Il cablaggio deve essere completamente sostituito, viene montato in relazione al consumo energetico futuro.

• Muri . La facciata richiederà l'isolamento, le vecchie finestre e le porte sono sostituite da un design moderno che può ridurre ulteriormente la perdita di calore a casa.

• Bagno . Un elemento importante di una vita comoda, per la quale è necessario eseguire l'installazione di acqua calda e fredda, acque reflue. Il prezzo includerà l'installazione di piastrelle e la sostituzione dell'impianto idraulico - almeno, lavandini, water e vasche da bagno (a volte sostituiscono la vasca con una doccia).

Area utile: come aggiungere

Viene considerata separatamente la questione dell'aumento dell'area abitativa e vengono prese in considerazione varie opzioni: la costruzione di un'estensione, l'estensione della veranda e il completamento dell'attico o del secondo piano. Per trasformare il cottage in una vera e propria casa residenziale, si sta sviluppando una pianificazione dettagliata; sarebbe bene prendere in considerazione la possibilità della comparsa periodica di ospiti e parenti. Se possibile, non modificare il layout della casa e spostare i muri portanti, poiché ciò richiederà un accordo nei documenti del progetto.

Informazioni sulla sostituzione della fondazione e del pavimento della casa nel seguente video:

Le modifiche e la coordinazione nella documentazione non sono necessarie se gli host:

• Disponi una serra o un garage (un edificio per il quale non è necessaria una fondazione).

• Equipaggia un pergolato leggero o un baldacchino .

• Imposta la caldaia o installa il sistema di sicurezza .

• sono collegati alla fognatura o al gasdotto .

Ogni metodo per aumentare l'area utile ha caratteristiche che devono essere considerate.

• Attico . La disposizione attica può aumentare lo spazio abitativo del 60-70%, che è un indicatore individuale, a seconda della forma del tetto. A volte devi alzare il tetto e costruire i muri esterni; potrebbe essere necessario rafforzare le fondamenta. Nella maggior parte dei casi, è sufficiente riscaldare la stanza e installare le scale.

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• Sovrastruttura . Questa opzione è selezionata se l'area di stampa è piccola. Per la costruzione del secondo piano sono più adatti gli edifici in mattoni, le cui pareti hanno un adeguato margine di sicurezza e sono in grado di sopportare il peso aggiunto. Le pareti del secondo piano sono costruite su tecnologia frame (finlandese o canadese); sono leggeri e ad alta efficienza energetica. Una soffitta fredda si trova sopra il secondo piano, se necessario, le fondamenta e le pareti del primo piano sono rafforzate. Se la scala occupa molto spazio, è fissata all'esterno.

• Estensione . Questa opzione blocca la maggior parte dei proprietari di case di campagna - l'estensione è conveniente nell'uso quotidiano. Per questo, non è necessario (come per una sovrastruttura) costruire una scala che occupa uno spazio prezioso ed è spesso scomodo per le persone anziane. L'estensione è il più costoso (dei tre disponibili) modi per espandere l'area, rappresentando una costruzione completa di una nuova casa, dalla fondazione al tetto.

Informazioni sulla ricostruzione di una casa per la residenza permanente nel seguente video:

Vantaggi del passaggio ai professionisti

Tornitura Casa per le vacanze stagionale in un luogo di residenza permanente è il sogno di molti proprietari.La ristrutturazione della casa o la ricostruzione di singoli elementi è un problema a più livelli che una società di costruzioni specializzata in tali lavori può risolvere professionalmente. Fare appello agli specialisti ha importanti vantaggi:

• Prezzo . Scegliendo un'azienda particolare, fornisci un approccio integrato alla ristrutturazione. Non devi cercare una nuova brigata per ogni tipo di lavoro, tutto il lavoro viene eseguito da un team ben coordinato di costruttori (di solito con le proprie attrezzature), che riduce significativamente i costi di costruzione. Molti sviluppatori lavorano direttamente con i fornitori di materiali da costruzione, il che si traduce in buoni sconti sui loro prodotti.

• Time . Viene dedicato molto tempo alla ricerca di specialisti specializzati, all'acquisto di materiali adeguati al prezzo e alla loro consegna puntuale al sito. Un mazzo di disparate brigate mercenarie, spesso non distinto da eccessivo zelo e integrità, richiede la presenza oraria del proprietario nel cantiere. Se il sito si trova al di fuori della città, molto tempo verrà preso dalla strada, i viaggi per le inezie dimenticate, ma estremamente necessarie. Tutte queste preoccupazioni possono essere evitate e passare del tempo su cose veramente utili, affidando il cantiere ai caposquadra e ai costruttori professionisti.

• Qualità . Società di costruzioni interessate all'adeguamento della qualità. Stipula un contratto con il cliente, comporta obblighi di garanzia e offre quindi un ulteriore vantaggio: un pagamento graduale (dopo il completamento) per i lavori con la previsione di stime e un rapporto. L'organizzazione che si prende cura della sua reputazione ha nel suo staff specialisti di tutte le specialità necessarie, dall'ingegnere al tuttofare.

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Lavoro di specialisti

Per svolgere tutto il lavoro in modo qualitativo, sarà necessario un lavoro ben coordinato di un team di specialisti e un'attenta pianificazione. La ristrutturazione di una casa di campagna passa attraverso diverse fasi:

• Preparazione . Il proprietario, che ha deciso di rifare il vecchio cottage, fa appello alla società selezionata, dove può ricevere informazioni preliminari sul lavoro richiesto e sul loro costo. Lo specialista viaggia per il sito, ispeziona la casa e il territorio, valuta lo scopo del lavoro ed esegue le misurazioni necessarie, foto e video.

• Pianificazione . L'ingegnere elabora un piano di ristrutturazione tecnica, calcolando i parametri necessari (ad esempio, la capacità portante della fondazione e delle pareti). Stabilisce il costo del lavoro e una stima dei materiali. Al cliente possono essere offerte varie opzioni per il re-equipaggiamento della dacia, i metodi di completamento e ricostruzione (inclusa l'estensione della veranda aperta o chiusa).

• Costruzione . I materiali da costruzione necessari vengono consegnati al cantiere, dopo di che avviene la ricostruzione o la ricostruzione del cottage. I lavori vengono eseguiti rispettando i termini (fissati nel contratto), gli standard e le norme di SNiP.

• Completamento . Il lavoro è presentato al cliente; inoltre viene fornita una garanzia di 1-2 anni, durante la quale eventuali problemi vengono risolti gratuitamente.

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Completamento, ristrutturazione e ricostruzione di un cottage chiavi in ​​mano

La ricostruzione di una casa in legno chiavi in ​​mano consente di dare nuova vita a un edificio meritato. Allo stesso tempo, oltre ai principali lavori di riorganizzazione, espansione e sovrastruttura, possono essere necessari ulteriori interventi di riparazione:

• Liquidazione delle conseguenze di un incendio o di un'inondazione .

• Riduzione dell'edificio fatiscente agli standard operativi con sostituzione totale o parziale di elementi strutturali.

• Ripristino di sistemi ingegneristici .

Informazioni sulla ricostruzione di una casa di campagna nel seguente video:

Le aziende stanno ricostruendo tutti i tipi di case:

• Brusove, da legname profilato, incollato o piallato.

• Registro, fatto di tronchi tagliati a mano o tronchi arrotondati.

• Mattone, blocco, monolitico.

• Wireframe.

I clienti di ristrutturazione chiavi in ​​mano sono garantiti un risultato di qualità - una casa completamente pronta per l'uso; Sono inoltre disponibili servizi aggiuntivi:

• dettagliate consultazioni sulle fasi di costruzione e sulla selezione dei materiali.

• Professional pianificazione tecnica .

• Acquista materiali da costruzione da fornitori di fiducia .

• Pulizia rifiuti di costruzione .

• Assicurazione dell'oggetto.

Il costo dei lavori di ristrutturazione e di ricostruzione casa di campagna

I lavori per la ricostruzione del cottage richiedono spesso un investimento serio. Rivolgendosi alla società di costruzioni, il cliente può contare non solo su un'indagine completa della casa, ma anche su un approccio individuale nella preparazione del progetto e delle stime. Prendendo in considerazione i desideri del proprietario ha sviluppato l'opzione più conveniente per la ricostruzione del problema. Il costo di alcuni tipi di perestroika funziona nella regione di Mosca:

• Visita specialistica al sito, ispezione e consultazione: 4,5-5 mila rubli .

• Lavoro per rafforzare la fondazione: 8.5-9 mila rubli . per il m / n . (lavoro, materiale).

• Ricostruzione del tetto: 6.4-7.5 migliaia di rubli. / m² (lavoro, materiale).

• Aumento dello spazio abitativo (attico): 5,4-6,5 migliaia di rubli. / m² (lavoro, materiale).

• Estensione dello spazio abitativo: 4,5-5,5 migliaia di rubli. / m² (lavoro, materiale).

• Installazione di reti ingegneristiche : 3,5-4,5 migliaia di rubli. / m² (lavoro).

• Interni: da 9.2-9.6 migliaia di rubli. / m² (lavoro, materiale).

• Decorazione esterna della casa: da 4.2-5 migliaia di rubli. / m² (lavoro, materiale).

• Rinforzo di aperture (finestre, porte): da 550-580 sfregamenti. / piece .

• Installazione del sistema di drenaggio: da a 320-360 sfregamenti. per m / n .

• Installazione dei binari di raccordo: da a 330-350 sfregamenti. per m / n .

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Conclusione

La ricostruzione di una casa di campagna è spesso un lavoro creativo e più delicato rispetto alla ricostruzione ex-novo. È necessario affrontare la scelta dell'organizzazione di costruzione in modo responsabile, dando la preferenza agli esperti con una vasta esperienza di lavoro, in grado di eseguire il lavoro qualitativamente e rapidamente. È conveniente iniziare la ricostruzione in inverno in modo da non perdere la stagione calda e all'inizio dell'estate entrare nella casa ristrutturata e stabilirsi lì.

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