I villaggi rurali diventano sempre più popolari ogni anno. Il che è comprensibile: nel paese c'è una situazione ecologica più sana, non ci sono fastidiosi vicini, e la varietà di designer ti permette di scegliere una casa anche della forma più insolita. Ma, come in ogni area del settore immobiliare, ha le sue regole e restrizioni.
Quando acquisti un appezzamento in un insediamento cottage, prima di tutto dovrai controllare il piano generale, che si trova con gli sviluppatori generali. Questo documento contiene tutti i dati necessari sulle zone di sicurezza del villaggio, i suoi confini, la posizione delle strade e le infrastrutture.
Inoltre, dovrai rivedere una serie di regole per l'uso di questa terra, una bozza di sondaggio, una dichiarazione catastale e un passaporto catastale. Successivamente, consideriamo ciò che può essere costruito su un terreno situato in un insediamento cottage.
Dura lex sed lex "la legge è dura, ma è la legge"
Ciò che delizierà il proprietario della trama cottage in termini di edifici aggiuntivi, dipende esclusivamente dalle preferenze personali del proprietario terriero. Tuttavia, gli esperti sottolineano che la maggior parte delle sandbox per bambini, altalene, pozzi, bagni e garage sono costruiti nel territorio libero. Questo è ciò che riguarda la classe economica. Gli imprenditori con alti redditi possono permettersi non solo edifici separati per palestre, stalle, piscine, ma anche edifici residenziali separati per il personale.
| - Oggi i giardini invernali sono incredibilmente popolari nei villaggi cottage, - hanno commentato la situazione Andrei Bezbarov, responsabile del centro stampa della società Penza "Abitazioni di lusso" . "Ciò è dovuto al fatto che la Russia è un paese settentrionale, con inverni lunghi e freddi nella maggior parte delle regioni. Pertanto, è impossibile coltivare molte piante in piena terra, mentre un giardino d'inverno è l'ideale per questo scopo. A volte le serre invernali occupano aree che raggiungono trecento piazze. Se parliamo della parte legale del caso, la costruzione di qualsiasi edificio sul territorio dell'insediamento è considerata legale se non contiene restrizioni sulla costruzione. |
L'immagine conta
L'esperto ha anche osservato che la condizione principale per la costruzione di edifici nel villaggio è l'osservanza di tutte le linee guida SNIP, rispettando le distanze tra edifici, aree limitrofe e strade comuni . Ci sono spesso situazioni in cui la vendita di un appezzamento di terreno nel villaggio che è stato formato, i fondatori stanno già esprimendo un certo numero di restrizioni "a terra". Questi possono essere i requisiti per i materiali da costruzione o l'architettura degli edifici futuri.
| Esempio di vita : - Abbiamo comprato la terra quest'anno, - ha detto Olga Panova di Ekaterinburg . - Il sito era situato in un insediamento cottage, che, a sua volta, è stato costruito sei anni fa. Quando abbiamo fatto un accordo, siamo stati immediatamente informati che in questo villaggio tutti gli edifici erano fatti di mattoni. Quindi niente "alberi di legno", capanne russe e altre favolose architetture, dal momento che tali case si distinguono dal concetto generale del villaggio e ne rovinano l'aspetto. In linea di principio, non avevamo intenzione di costruire dal legno, quindi abbiamo concordato con le condizioni. Il posto è molto buono e il villaggio è decente in termini di comunicazioni, a poca distanza dalla città, il che significa che ci sono posti di lavoro e sezioni per il bambino. |
Uno degli edifici aggiuntivi popolari in una casa di campagna è la piscina. Le idee più belle sono offerte nel seguente video:
Sul nostro sito puoi trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrono il servizio di costruzione di serre. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".
Altrettanto importante è la conformità delle normative sanitarie e antincendio durante i lavori di costruzione. Inoltre, ogni villaggio cottage preso separatamente è autorizzato a creare il proprio insieme di regole e requisiti individuali. Molto spesso, solo gli edifici non di capitale possono essere costruiti sul territorio degli insediamenti di cottage, e questa opzione richiede un coordinamento obbligatorio. Questo vale per gazebo, panchine e altre strutture simili. Nonostante questo, la costruzione di ulteriori strutture di importanza economica rimane legalmente la prerogativa del proprietario del terreno. Questo diritto conferma il codice di terra.
Quindi se il terreno o l'edificio residenziale è di proprietà privata, il padrone di casa può costruire qualsiasi cosa qui, anche una casa di cultura o una fabbrica di scarpe privata.
Sul nostro sito puoi familiarizzare con i progetti più popolari ulteriori edifici (stabilimenti balneari, gazebo, garage) - da aziende di costruzioni rappresentate alla mostra "Low-Rise Country".
Secondo il "contratto di coscienza"
Un'altra opzione è la registrazione tra il fondatore e l'acquirente del cosiddetto "contratto di coscienza". Secondo questo documento, le regole del samostroya e della convivenza nel villaggio possono essere regolate su base volontaria. Ma in questo caso è categoricamente vietato al legittimo proprietario di costruire sul sito, illegalmente. Pertanto, per una confortevole convivenza, è consigliabile coordinare tempestivamente il progetto fino all'ultimo dettaglio. Anche se quelli nel problema della costruzione non succede.
| - Secondo gli standard antincendio e sanitari, la distanza minima tra gli edifici residenziali dovrebbe essere di sei metri, - continua Andrew Bezbarov . - Tra i bagni - non meno di otto metri, e dal confine del sito agli alloggi costruiti - non meno di tre. E in ogni caso, lo schizzo del progetto e il piano per la posizione degli edifici futuri devono necessariamente essere sottoposti ad un esame, almeno da parte del capo architetto del villaggio. Idealmente, l'architetto della zona. |
Importante! Un altro aspetto importante: la dichiarazione dei redditi. I pagamenti obbligatori per i cittadini russi nella tesoreria statale per il possesso di proprietà non sono stati annullati. Pertanto, non appena il gazebo, il bagno o il giardino invernale riceveranno lo status ufficiale, il carico fiscale sul proprietario aumenterà. Naturalmente, più grande è l'oggetto, maggiore sarà il pagamento. È vero, ad oggi, gli oneri fiscali aggiuntivi non sono troppo costosi per permettersi i proprietari di case russi.
Parco giochi - un elemento aggiuntivo comune sul sito del villaggio cottage. Più di 40 idee per il divertimento dei bambini in una casa di campagna sono raccolte in un video:
Può essere interessante! Nell'articolo sul seguente link leggi di quali sono i garage residenziali, come la tecnologia viene costruita edifici.
In conclusione
In generale, gli edifici possono essere costruiti sulla propria terra senza la necessità di ottenere il consenso di ulteriori costruzioni, se questo non è regolato dalla Carta dell'organizzazione senza scopo di lucro. Ma al fine di preservare il rispetto dei vicini e la gestione del villaggio, è più prudente coordinare il progetto e l'ubicazione della futura piscina o giardino d'inverno con l'architetto principale e l'amministrazione del villaggio (nella fase di costruzione di un complesso di cottage, con l'investitore). È anche necessario stipulare i termini della costruzione e consentire agli specialisti di controllare la costruzione.
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