Supervisione tecnica - controllo efficace della costruzione di abitazioni

Tutti vogliono che la sua casa sia costruita in modo rapido ed efficiente, senza costi aggiuntivi e modifiche. Per proteggersi da possibili errori e errori durante la costruzione e la finitura della casa, è necessario affidare la supervisione tecnica dell'attuazione del progetto a uno specialista. Il futuro proprietario non è obbligato a comprendere la complessità della costruzione di una fondazione o la posa di piastrelle. È importante che ci siano persone che sono pronte a prendere in mano le funzioni di monitoraggio del lavoro dei costruttori e degli appaltatori - questa è la supervisione tecnica.

Supervisione tecnica in azione

Idealmente, è necessario ottenere il consiglio giusto in fase di progettazione della casa. Ciò eviterà carenze nell'installazione di sistemi di ingegneria, renderà la gassificazione senza problemi della casa e garantirà il corretto cablaggio dell'elettricità. Ci sono alcuni standard anche nel determinare la posizione della futura casa sul sito. Un errore può costare molto più tardi.

Il controllo di uno specialista nella selezione di materiali da costruzione e lavori di finitura è altrettanto importante. Diverse volte al mese, di solito da 2 a 5 o nelle fasi chiave della costruzione, un ingegnere competente verrà nel cantiere ed effettuerà le misurazioni necessarie, assicurando che la casa sia stata costruita in stretta conformità con il progetto. Non permetterà che la violazione della tecnologia funzioni, e in caso di rilevamento di carenze sarà necessario risolverli immediatamente.

Infine, nella fase di accettazione, il rappresentante della supervisione tecnica garantirà il rispetto di tutte le condizioni del contratto con la società di costruzione. La firma di un tecnico di controllo tecnico è praticamente un segno di qualità e un inizio di vita per la tua casa.

Perché hai bisogno di supervisione tecnica

Il costo del servizio di supervisione tecnica i lavori di costruzione sono circa il 2-3% del costo del progetto o sono assegnati in una certa quantità, in media 25-35 mila rubli, mensilmente. Il vero vantaggio derivante dalla conclusione del contratto può raggiungere il 20% o più del budget totale a causa dei materiali da costruzione scelti correttamente e dell'attenta osservanza della sequenza di fasi del lavoro.

Con la firma di un contratto con il servizio di supervisione tecnica, riceverete i seguenti vantaggi.

Progetto ottimale

Usando il consiglio di un esperto consulente tecnico di supervisione, eviterete errori relativi alla scelta sbagliata dei materiali e delle tecnologie di costruzione. Se non hai ancora deciso cosa costruire una casa - mattone, telaio o legno, l'ingegnere della supervisione tecnica ti parlerà delle caratteristiche di questi materiali e ti aiuterà a prendere la decisione giusta. Egli stabilirà i termini di riferimento per i progettisti e quindi assicurerà che il progetto venga eseguito in conformità ai regolamenti edilizi esistenti (SNiP).

Sul nostro sito è possibile trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrire una revisione dei lavori di costruzione. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".

Scegliere l'appaltatore giusto

Al fine di non reclutare costruttori per un annuncio su una recinzione, fidati delle persone che hanno esperienza e possono valutare la qualità del lavoro. I rappresentanti della società che effettuano la supervisione tecnica condurranno un'analisi comparativa delle offerte commerciali ricevute per la costruzione e consiglieranno con chi è meglio concludere un contratto.

La stesura del contratto avverrà anche sotto la supervisione di uno specialista sotto la supervisione tecnica, al fine di evitare errori grossolani e di trasferire responsabilità allo sviluppatore. Se hai già stipulato un contratto con un appaltatore, è possibile recarsi al cantiere ed una valutazione obiettiva della professionalità dei lavoratori e dell'organizzazione del lavoro.

Fornitura di materiali per la costruzione e la finitura senza problemi e pagamenti in eccesso

L'ingegnere tecnico di supervisione sa bene quali materiali saranno necessari per la costruzione e la finitura e può valutare la loro qualità in modo imparziale. Inoltre, uno specialista esperto, di regola, conosce bene i prezzi sul mercato dei materiali da costruzione e non consente di sopravvalutare la stima, e questo è esattamente ciò a cui molti appaltatori partecipano. L'ingegnere della supervisione tecnica esegue il controllo selettivo di ogni lotto di materiali da costruzione e può rimandarli indietro se non rispettano gli standard.

Termini chiari per le costruzioni di grandi e piccole dimensioni

La supervisione tecnica monitora l'osservanza del piano di lavoro prescritto nel contratto con la società di costruzioni e vi evita di dover occuparsi personalmente di ogni fase.

Poiché tutti i controlli sono concentrati in una mano, non sei minacciato dalla semplice assenza di legname o dalla prossima vacanza da parte dei lavoratori. Se durante il processo di costruzione è necessaria una pausa tecnica, ad esempio perché il calcestruzzo stia in piedi, l'ingegnere garantirà che l'oggetto sia adeguatamente conservato e che i materiali siano conservati senza perdita di qualità.

dipende in larga misura dal controllo competente del lavoro: sul nostro sito puoi familiarizzare con i cantieri più popolari della Regione di Mosca. casa di campagna Nei filtri è possibile impostare la direzione desiderata, la presenza di gas, acqua, elettricità e altre comunicazioni.

Le stime non verranno superate

Spesso, quando iniziamo a costruire, concordiamo un importo, e in effetti otteniamo un notevole eccesso di spese. Avendo istruito il controllo sull'osservanza dei costi di supervisione tecnica, non si può avere paura delle spese aggiuntive.

Gli ingegneri controllano se nella stima viene scritta la quantità corretta di materiali da costruzione, a prescindere dal loro costo. Tutti i lavori di costruzione necessari e il loro pagamento sono concordati in anticipo. Monitorare la conformità con i processi tecnologici riduce al minimo la probabilità di errore dei dipendenti e la percentuale di difetti.

Tutte le carenze verranno rilevate in modo tempestivo e eliminato

Questa è una parte importante del lavoro di supervisione tecnica. Gli ingegneri sono esperti nella complessità delle tecnologie di costruzione e hanno i poteri necessari per costringerli a rifare il lavoro fatto male. Se necessario, condurranno un esame e forniranno documenti per risolvere questioni controverse in tribunale.

Tuttavia, è meglio non portare la questione in tribunale. La pratica dell'organizzazione che esegue la supervisione tecnica, afferma che l'intervento di esperti indipendenti può correggere gli errori durante la costruzione. Così, ad esempio, si è scoperto per un residente della regione di Mosca, quando sono state scoperte gravi carenze durante l'installazione del tetto - le travi sono state calcolate in modo errato. Il tetto delle piastrelle potrebbe crollare in qualsiasi momento. Dopo aver presentato la relazione dell'ingegnere di supervisione tecnica, l'appaltatore ha riconosciuto l'errore e ha completamente rifatto il tetto.

Rapporti di avanzamento regolari

Tutti le fasi del lavoro svolto sono registrate in un giornale speciale, vengono fatte foto e video. A volte una videocamera è installata sul sito e puoi seguire i progressi della costruzione online. Il cliente è personalmente presente al completamento di tappe importanti, ispeziona la casa e lo firma nel contratto, se non ci sono carenze

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Supporto legale e svolgimento di esami indipendenti

Speriamo che non sia necessario farlo, ma ci sono situazioni in cui non è possibile dimostrare la validità delle richieste senza un processo. Gli avvocati competenti aiuteranno a preparare i documenti in modo da poter vincere il caso. Con il loro aiuto, sarete in grado di restituire i soldi per servizi resi non completi o di qualità inadeguata.

Come esempio vivido, qui è solo uno dei casi in cui i nostri partner di lunga data sono pieni - la società di revisione "Technadzor 77". Nel corso degli anni di lavoro di successo, hanno meritato molti feedback positivi dai loro clienti:

Il cliente ha stipulato un accordo per la costruzione di una casa di legno e un bagno in un villaggio di campagna. Quando accettavano il lavoro, c'erano delle carenze, ma la Wooden House Company si rifiutava di restituire volontariamente i soldi pagati. Dovevo andare in tribunale. I dipendenti della supervisione tecnica hanno condotto un esame del lavoro svolto, preparato una conclusione ragionata e determinato l'importo del pagamento in eccesso di 770 mila rubli. Il tribunale ha deciso a favore del cliente e ha obbligato la società a pagare non solo questo denaro, ma anche le spese legali, nonché il danno morale per un importo di 5 migliaia di rubli.

Com'è

lavori Per lo svolgimento del controllo tecnico, le organizzazioni che forniscono servizi di supervisione tecnica attraggono specialisti di costruzione e installazione di elettricisti e impianti idraulici, di ventilazione e di climatizzazione. Di regola, hanno una solida esperienza lavorativa (almeno 5 anni) e una reputazione impeccabile. Per garantire l'obiettività delle stime nei casi difficili, viene assemblato un consiglio di diversi ingegneri per eliminare la possibilità di errore.

Ottieni un assistente personale con elevate qualifiche, che ha l'autorità per risolvere problemi tecnici a tuo nome, cercando la costante implementazione delle regole e dei regolamenti accettati.Contatta i lavoratori, spiegando nella loro lingua, ti fa risparmiare tempo e, soprattutto, denaro.

Con un consulente personale eviterai un aumento significativo del budget, ti libererai di impiegati senza scrupoli e sfortunatamente ce ne sono parecchi sul mercato della piccola edilizia abitativa. Il periodo di costruzione è notevolmente ridotto, perché non è necessario ripetere nulla e solo uno specialista può rivelare alcuni difetti gravi.

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Ad esempio - ecco un altro caso dalla pratica dei nostri partner - la società "Technadzor 77":

Da quest'ultima - è stato chiesto loro di esaminare il costoso marmo italiano, da cui si supponeva fare i piani nella villa suburbana. Nella vita reale, il marmo esclusivo, presumibilmente estratto dal fondo del mare, si è rivelato essere un materiale molto mediocre che potrebbe facilmente essere graffiato con una clip normale. La situazione era complicata dal fatto che il contratto con l'azienda di un giorno che effettuava la consegna era redatto in modo tale da escludere qualsiasi responsabilità del fornitore. Solo l'intervento di supervisione tecnica e l'esame obiettivo hanno permesso di porre fine a questa storia e restituire il denaro speso.

Dove cercare i servizi di uno specialista

La supervisione tecnica personale è volontaria. Molte ditte di costruzione preferiscono fare a meno di ingegneri per supervisione tecnica. Tuttavia, alcune organizzazioni rispettabili coinvolte nella costruzione di alloggi, entrano in uno staff di esperti indipendenti per monitorare i progressi del lavoro. Presta attenzione alle condizioni della cooperazione nella fase di scelta di un'azienda.

Concludendo un accordo con l'appaltatore, ottenere il supporto di esperti indipendenti . Nella maggior parte delle regioni, ci sono aziende specializzate nella conduzione di supervisione tecnica. Hanno le licenze appropriate e uno staff di professionisti con ampia conoscenza ed esperienza inestimabile, conoscono perfettamente i requisiti di GOST e SNiP.

Se ascolti il ​​nostro consiglio e stipuli un accordo con un'organizzazione specializzata nella supervisione dell'ingegneria delle costruzioni, non dovrai rimpiangere i soldi e il tempo sprecati. Vi auguriamo buona fortuna e speriamo che il nostro consiglio vi aiuti a costruire la casa dei vostri sogni!

Chiaramente sul servizio di supervisione tecnica e sui vantaggi dell'utilizzo, descritti nel seguente video:

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Un'offerta esclusiva per i visitatori della mostra "Low-Rise Country"

partner delle case espositive "Low-rise country" - una società di revisione "Technadzor 77".

Per ulteriori informazioni sul certificato per la supervisione tecnica della costruzione di una casa, si prega di contattare l'amministrazione del Low-Rise Country semplicemente visitando la mostra.

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