Tipi di frodi nell'edilizia rurale

È rischioso acquistare una casa di campagna, ma costruirla potrebbe essere ancora più pericolosa a causa di una frode. Il fatto è che ci sono molti schemi ingannevoli in un edificio di una casa di campagna e la regolamentazione legale è poco sviluppata.

Sembrerebbe che la costruzione di una casa sia un processo che deve soddisfare pienamente le aspettative del proprietario ed essere sotto il suo controllo. Quindi da dove viene l'inganno?

Poche persone costruiscono una casa da sole, quasi tutte ricorrono all'aiuto di varie compagnie e brigate, alcune delle quali sono disoneste. A volte l'acquirente stesso non sa esattamente quale tipo di casa sogna e quanto costa questo sogno nella realtà.

Volare tra le nuvole

Alexey Klochkov , il direttore generale di Alpbau, è convinto che l'inganno principale risiede nell'incoerenza del quadro pubblicitario con l'effettivo contratto firmato. Spesso l'acquirente vuole comprare una casa per 600 mila rubli, che nel libretto sembra un cottage del valore di diversi milioni. Ad esempio, un uomo ha scelto una casa di pino. Nella foto, vede un bel progetto di pino di classe A, lo seleziona, firma tutti i documenti necessari e paga per l'acquisto, ma come risultato ottiene una casa di qualità completamente diversa. Inoltre, questo "cottage" può rivelarsi essere di legno di pino con blu, marciume e muffa, ma corrisponde pienamente ai documenti firmati, in cui la classe di pino non è indicata da nessuna parte. Non abbiamo regolamenti nel nostro paese che proibiscano la costruzione di case di pino al di sotto della classe B.

Aleksey Klochkov rileva inoltre che non abbiamo leggi e norme che regolano la costruzione di edifici su tre piani e un'area fino a 1500 metri quadrati. metri. Questa costruzione non è regolamentata nel nostro paese! Sulla base di questo, un'azienda può costruire ciò che vuole e ciò che vuole. E il cliente, che ha scarsa conoscenza dei materiali e delle tecnologie dell'edilizia abitativa, non capisce nemmeno cosa stia comprando.

Un esperto dice scherzosamente che puoi costruire la casa dei tuoi sogni solo dalla terza volta. Quando costruisce la prima casa, il proprietario non sa nulla ed è spesso ingannato. Sulla costruzione di una seconda casa, guadagna esperienza. E solo la terza casa può soddisfare pienamente tutte le sue esigenze.

Konstantin Blinov , direttore dello sviluppo per l'ufficio di Mosca di Sokolsky DOK, concorda sul fatto che sul mercato delle abitazioni rurali ci sia spesso un pio desiderio. Di norma, questo peccato è una brigata di sviluppatori che promettono di costruire una casa più economica delle aziende. Il paradosso è che nella maggior parte dei casi il cliente va a queste reti, e poi si scopre che l'isolamento delle pareti non è sufficiente per far funzionare la casa in inverno, che l'acqua si congela nei tubi e che è molto difficile riparare o mantenere la casa, dal momento che il proprietario nessun disegno. Questo non può essere considerato una vera e propria frode, come nel contratto, se lo è, di solito non c'è un compito tecnico, che descrive tutta la quantità necessaria di lavoro sulla casa.

Più vicino alla questione

Possono ingannare il cliente non solo nella fase di selezione del progetto. Molto spesso, gli appaltatori risparmiano sulla costruzione, cercando di ottenere ulteriori vantaggi. Nel nome di tale "economia", vi sono violazioni della tecnologia o l'acquisto di materiali di bassa qualità. Ad esempio, nel processo di posa in due mattoni, possono lasciare tra strati vuoti o detriti di costruzione. Allo stesso tempo, all'esterno non si nota nulla. Allo stesso modo, possono fare con sovrapposizioni. In questo caso, i risparmi si verificano sul cemento, che viene diluito con sabbia durante la preparazione della soluzione concreta.

Crescita dell'appetito

Andrey Kazakov , capo del reparto vendite della Good Wood corporation, nota che la situazione è comune quando i prezzi aumentano durante la costruzione. Di solito è spiegato al proprietario dal fatto che non tutti hanno tenuto conto nella fase di stima dei costi o dei prezzi aumentati, ecc.

Come proteggersi?

Innanzitutto, secondo Konstantin Blinov , l'acquirente deve avere almeno la competenza minima in materia di costruzione. Potrebbe non conoscere tutte le sottigliezze, ma deve capire per quello che paga una grande quantità di denaro. È inoltre possibile utilizzare i servizi di società che contribuiranno a redigere un compito tecnico completo per il contratto di costruzione.

Prova a contattare aziende di fiducia che hanno informazioni su Internet e valuta la loro reputazione. Andrei Kazakov consiglia di leggere le recensioni, guardare le case in costruzione e costruire, oltre a comunicare personalmente con i clienti che hanno precedentemente ordinato case in questa azienda. Scopri l'esperienza dell'azienda nel mercato, il numero di oggetti costruiti. Richiedi informazioni sul saldo dell'organizzazione e le sue risorse. Sergey Tsygamenko, presidente dell'associazione costruttori per la tecnologia CIP, nota che è possibile ordinare una dichiarazione elettronica sull'entità legale sul sito web del servizio fiscale.Ciò consentirà all'acquirente di verificare se una società di questo tipo è registrata, nonché di farsi un'idea al riguardo. Sul sito web del tribunale arbitrale della zona in cui si trova l'oggetto, ci sono informazioni su quali casi sono in corso per questa entità legale. Ciò consentirà di tenere traccia della storia giudiziaria della società e la presenza o l'assenza di casi di fallimento mostrerà se il contraente ha difficoltà finanziarie.

Soprattutto, leggi attentamente il contratto: un elenco di lavori, tempi di costruzione e garanzia. Gli esperti di mercato ritengono sia preferibile concludere contratti con aziende che sono membri di SRO (organizzazioni di autoregolamentazione). Tali organizzazioni hanno premi assicurativi che, in caso di problemi con il periodo di garanzia o di lavoro di scarsa qualità, saranno utilizzati per il rimborso.

Tieni traccia della qualità della costruzione da solo o utilizza i servizi di supervisione tecnica. Non dimenticare la casa in costruzione e vieni nel cantiere più spesso senza preavviso. Se alla fine sei stato ingannato, ma hai ancora un contratto, devi andare in tribunale. Tutti i partecipanti al mercato sottolineano che se esiste un contratto per un contratto di costruzione, l'organizzazione deve essere responsabile della qualità del lavoro. E anche se la casa è stata costruita da un subappaltatore, la responsabilità spetta all'entità legale con cui il cliente ha stipulato un accordo. È questa ditta che ha responsabilità sia amministrative che penali.

Quindi, la scelta di un'organizzazione di costruzione deve essere considerata deliberatamente, perché è su di esso che il tuo sogno diventa realtà.

Le foto della banca depositaria sono utilizzate nel materiale. com

Vota questo articolo, abbiamo provato per te