Come acquistare terreni senza contratto e non diventare vittime di frodi

Il settore immobiliare attira tradizionalmente un numero enorme di romantici dalla strada maestra e truffatori di tutte le strisce. Ciò che è abbastanza chiaro: la posta in gioco con la legge è così alta qui che rischiando un paio di volte, puoi vivere comodamente per un anno.

Quando acquisti un appezzamento senza contratto, vale la pena di sapere quali sono le insidie ​​che un acquirente inesperto può aspettarsi e quali tipi di frodi potrebbero dover essere riscontrati.

Terreno senza contratto

- I lotti senza contratto sono divisi in due categorie fondamentalmente diverse: con e senza comunicazioni - note Anton Arkhipov, capo dell'ufficio Sretenskoye del dipartimento immobiliare INKOM .

- Quando nella crisi del 2009 il mercato immobiliare si bloccò, i grandi proprietari terrieri divisero grandi appezzamenti di terra e iniziarono a venderli attivamente con la promessa di portare comunicazioni nel prossimo futuro. Di conseguenza, questo tipo di appezzamenti di terra formava una domanda eccessiva. Molti esperti hanno previsto un rapido calo dell'interesse per questo prodotto nel settore immobiliare, ma il tempo ha dimostrato che anche senza un contratto, le trame sono al culmine delle vendite di oggi.

Le trame più redditizie si trovano nei villaggi, la cui costruzione è quasi finita. Vogliono ottenere la maggioranza degli sviluppatori, costruire case qui e redditizio per rivendere già con un contratto. Oggi, in totale, ci sono oltre 62.000 siti suburbani nel mercato primario della regione di Mosca e oltre il 70% sono terreni senza contratto.

Vantaggi deliberati

L'obbligo di una delle parti è qualitativo e in tempo utile per eseguire uno o un altro tipo di lavoro, passarlo al cliente, è un contratto. Il cliente, a sua volta, deve pagare il lavoro per intero e anche in tempo. Se confrontiamo questo con la trama, allora stiamo parlando della costruzione di una casa di campagna o di una casa di campagna su un appezzamento di terreno. A sua volta, un appezzamento di terra senza contratto è un pezzo di terra acquisito senza alcuna responsabilità legale delle parti. L'acquirente conclude solo il contratto di vendita e basta. In tale transazione ci sono vantaggi non ambigui:

• Il prezzo più conveniente del terreno stesso

Succede che la differenza nel costo del terreno in il beneficio dell'acquirente raggiunge il trenta percento. Inoltre, nel caso di un contratto senza contratto, non dovrai pagare il costo di costruzione.

Allo stesso tempo, il "retro della moneta" dovrebbe essere preso in considerazione. I risparmi non sono sempre redditizi e, a volte francamente, pericolosi. In ogni caso, in una faccenda così seria come costruire una casa. Gli esperti ritengono che nella maggior parte dei casi, il gioco non valga la candela e salverà un massimo di 100-200 mila rubli.

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Le brigate "Grigie", come dimostra la pratica, nella fase di una transazione, esprimono una somma, e in effetti un'altra, con una differenza a loro favore, ovviamente. Pertanto, è meglio stipulare un contratto e lavorare con una società collaudata che ha una buona reputazione in città e garantisce la futura manutenzione della casa.

• Possibilità di scegliere la costruzione individuale

Per molti, questo è un vantaggio piuttosto importante e importante di una simile transazione, specialmente in contesto le case finite nei nuovi villaggi sono simili l'una all'altra, come i fratelli gemelli. Il proprietario di un appezzamento di terreno vuoto può persino costruire un palazzo, persino la capanna dello zio Tom - tutto dipende dalla capacità finanziaria del proprietario del terreno.

• Investimento redditizio delle finanze

L'acquisizione di un sito senza un contratto è considerata un buon progetto di investimento, perché la costruzione del capitale può essere posticipata a un prezzo più conveniente finanziariamente o stagionalmente.

Due volte in una canalizzazione

È solo durante la guerra che il proiettile non colpisce l'imbuto due volte. E sul campo di battaglia criminale - molto facilmente. Uno dei più antichi, ma questo non perde il suo schema di efficacia di inganno - una doppia vendita dello stesso sito.

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Questo diventa possibile per diverse ragioni.A causa della registrazione prematura o analfabeta del contratto di acquisto di terreni nell'ufficio regionale catastale, falsificazione di documenti, analfabetismo legale dell'acquirente.

L'errore più comune di un acquirente di un complotto senza contratto è che il cittadino è sicuro che dopo aver firmato il contratto e aver trasferito il denaro, il problema è stato risolto. Tutti - ora è il proprietario completo della terra! Tuttavia, questa è solo una parte della transazione e la registrazione del contratto è richiesta in alcune agenzie governative. Secondo la legge russa, il cittadino è il proprietario legale del sito, il primo a registrare il trasferimento di proprietà del sito nelle strutture pertinenti. Ma il problema è che se la trama del terreno è già stata nel campo visivo dei truffatori, è possibile allegare un contenzioso, e non uno.

Giovane famiglia una coppia della regione di Mosca ha acquisito un appezzamento senza contratto in un buon villaggio, situato vicino a Mosca. Il venditore ha lavorato per delega, che si è rivelato "fasullo".

- Un uomo vendeva la terra, la procura per la quale avrebbe presumibilmente scritto sua moglie - dice Irina, l'acquirente . - In effetti, lei non ha firmato un documento del genere, questa coppia sposata era in stato di divorzio, solo che non hanno ancora presentato una domanda. Il marito non voleva condividere il denaro guadagnato dalla vendita della trama e forgiato una procura. La sua altra metà non ne sapeva niente.

Per qualche ragione, io e mio marito non abbiamo verificato l'autenticità del documento e abbiamo dato i soldi al truffatore. Di conseguenza, sua moglie ha intentato una causa e la transazione è stata invalidata. In seguito, stavamo già facendo causa al fine di restituire i fondi che questo sfortunato venditore ci pagava in realtà tramite il servizio dell'ufficiale giudiziario per due anni. È chiaro che non potremmo comprare nulla su questi "scrap". E dovevi andare dal notaio che avrebbe pubblicato questo documento!

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Tracciare una sorpresa

La trama va bene per tutti: geograficamente situato in una posizione attraente, il valore della terra non supera il valore di mercato e il venditore ha anche un documento così sorprendente come una carta topografica. Dove si fa notare che non esistevano programmi di utilità sotterranei costruiti in precedenza, no, e non ci saranno. In ogni caso, fintanto che il nuovo proprietario non vuole tenerli.

Infatti, su questo sito c'è un'intera griglia di condotte sotterranee, il cui trasferimento costerà una quantità enorme. Se, in generale, sarà possibile da un punto di vista tecnico. Può darsi che ci siano linee telefoniche, fornitura di gas o acqua sotterranea. E dal punto di vista della legislazione russa, la costruzione non autorizzata di edifici in tale luogo è punibile con una multa e il trasferimento forzato di una casa in un altro luogo. Ovviamente, dovrai pagare un sacco di soldi, senza contare quelli che finiscono nelle tasche dei truffatori.

- Trovato un buon sito, Mi è piaciuto tutto - dice Valentina Petrovna, una pensionata di San Pietroburgo.

- Il venditore ha mostrato tutti i documenti e ha anche fornito esperienza geologica, dove è stato indicato che il terreno era "pulito", non c'erano edifici o condotte sotterranee qui. Ma ero un avvocato in passato e ho deciso di assicurare, controllare le informazioni.

E si è scoperto che non c'era solo la comunicazione, ma il gasdotto! Se avessi costruito una casa lì, avrei rovinato il trasferimento, il pagamento di multe e tribunali. Quindi tutto deve essere attentamente controllato, dopotutto, l'acquisto di terreni non è destinato al negozio per il pane.

Sicurezza della transazione

La prima regola per l'elaborazione di qualsiasi transazione immobiliare, e prima di tutto, nelle transazioni per l'acquisto di un appezzamento di terreno senza contratto è di coinvolgere avvocati professionisti per aiutare. La legislazione legale in Russia è costantemente soggetta a cambiamenti, aggiunte e modifiche. Quindi, è il momento di sistemare tutte le innovazioni e tanto più per "rimandarle" in pratica solo da un professionista. A proposito, le forze dell'ordine, esaminando schemi fraudolenti, notano che i truffatori stanno guardando in anticipo il potenziale acquirente del sito senza un contratto.

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Non essere pigro per monitorare i media specializzati, dove i venditori mettono annunci sulla vendita di terreni, siti web e altre fonti.Pertanto, le pubblicità non devono fornire troppe informazioni che possono dare spunti di riflessione ai criminali.

Cosa deve essere avvisato quando si acquista una trama senza un contratto :

• Espuratezza rudezza o cortesia eccezionale dell'interlocutore. Nel primo caso, i truffatori mirano a creare l'impressione di "ragazzi duri" con cui le battute sono cattive. Comprese lunghe riflessioni sull'acquisto e sul possibile fallimento. La cosa principale è che il cliente non cade dal gancio e non sospetta che qualcosa non andasse. Nella seconda variante, cercano di guadagnare fiducia, promettendo sconti e bonus aggiuntivi al momento dell'acquisto.

• Rifiuto di presentare i documenti originali sul terreno, il passaporto del venditore o l'autorizzazione ad autorizzare le transazioni. Riluttanza a coinvolgere un avvocato nella transazione, opposizione al desiderio di comunicare con i vicini del sito futuro.

• Il requisito di un anticipo di più di mille euro come anticipo o pegno.

• Uno schema incomprensibile di delimitazione del terreno con trame vicine.

E ancora: la mancanza di un permesso per la costruzione di edifici residenziali in questa zona potrebbe creare un serio ostacolo alla costruzione di una casa dei sogni. Quindi, questa è la prima cosa di cui preoccuparsi, acquisire una trama, aggirare il contratto.

Visivamente sulle insidie ​​quando acquisti un appezzamento senza contratto, guarda nel video:

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Conclusione

Se parliamo delle aree più promettenti senza un contratto nella capitale, gli esperti prevedono un eccesso di domanda in aree fino a trenta chilometri da Mosca. Inoltre, nel 2019 ci sarà anche una carenza di terra libera. Prima di tutto, perché in questi villaggi i prezzi più convenienti per la terra. A una grande distanza dal centro, al contrario, la fornitura supererà significativamente la domanda e il prezzo per i lotti diminuirà. Quindi, se la scelta è fatta a favore del sito senza un contratto, dovresti occuparti ora della posizione prevista e dei documenti.