May 31, 2019

Come prevenire la demolizione di samostroya, legalizzare l'edificio e ottenere un certificato di proprietà

Questo articolo aiuterà i proprietari di case di campagna private a comprendere il concetto di "samostroy". Parleremo dei metodi di legalizzazione di tali edifici, delle organizzazioni responsabili del rilascio dei permessi per il funzionamento e delle sfumature dell'attuale legislazione urbanistica. Dopo aver ricevuto queste informazioni, saprai cosa fare con il tuo edificio: demolisci, ricostruisci o puoi legittimare tutto senza gravi investimenti aggiuntivi.

Che cos'è "samostroy"

"Abbiamo costruito , costruito, e infine, costruito ... ", - ma il rappresentante delle autorità arriva e dice che tutto deve essere demolito. Questa situazione è affrontata da oltre il 50% dei proprietari di alloggi suburbani impegnati nella costruzione da soli. È molto facile infrangere una regola o uno standard di costruzione nella costruzione di una casa di campagna o di un'estensione di un cortile, perché diverse organizzazioni sono responsabili di questi standard e l'ordinario proprietario del terreno può semplicemente non esserne a conoscenza.

È possibile riscontrare una violazione non solo durante la costruzione da zero, ma anche durante il lavoro senza un'appropriata autorizzazione relativa alla ricostruzione di un vecchio edificio; riqualificazione; revisione; conversione di edifici non residenziali in residenziali; costruzione di ulteriori edifici. La costruzione non autorizzata è anche riconosciuta se rientra in una di queste definizioni:

Il terreno su cui edificio è stato eretto, per categoria di uso non è inteso per costruzione un oggetto di questo tipo.
L'edificio viola una delle norme urbanistiche o eretto senza l'autorizzazione appropriata .
L'edificio è stato eretto con scostamenti da norme di sicurezza antincendio , norme sanitarie , o viola gli interessi dei vicini .

Esempio di vita : In Surgut, su un appezzamento di terreno, progettato come posto per un garage, è iniziata la costruzione di un edificio di 4 piani per un caffè di famiglia. Durante i lavori di costruzione, una commissione dei dipendenti del Dipartimento di architettura e pianificazione urbana ha intentato una causa per dichiarare l'edificio illegale e una dichiarazione alla corte sulla demolizione dell'oggetto. A seguito del proprietario del sito ha presentato una domanda al tribunale con una richiesta di riconoscere la proprietà dell'edificio incompiuto.

La corte ha negato la proprietà, dal momento che l'edificio è stato eretto in violazione di diverse leggi. La corte d'appello ha deciso di demolire l'edificio, poiché i lavori di costruzione hanno creato una minaccia per la vita e la salute dei cittadini e le relative autorizzazioni da parte del proprietario del terreno non sono state ricevute prima dell'inizio dei lavori.

Risoluzione legale dei problemi con samostroem

È sufficiente fare tre piccole deviazioni dagli standard affinché lo sviluppo venga riconosciuto come non autorizzato. Su samostroy è impossibile emettere proprietà, vendere o donare, è necessario prima rilasciare la proprietà alle autorità competenti. Per legge, la situazione con samostroem può essere risolta in tre modi:

per emettere documenti legali ;
per ricostruire ;
demolisci .

Sul nostro sito puoi familiarizzare con i progetti più popolari di piccole forme - stabilimenti balneari, gazebo, garage - da aziende di costruzioni rappresentate alla mostra "Low-Rise Country".

Edifici soggetti a demolizione obbligatoria

Se si scopre che l'edificio minaccia la vita e la salute di altri quando è costruito su terreni privati, tale edificio è soggetto a demolizione amministrativa. Nel caso in cui il proprietario rifiuti di soddisfare i requisiti per demolire l'edificio entro il termine prescritto, il terreno può essere rimosso con la forza.

La demolizione non ambigua sarà soggetta a edifici costruiti in modo improprio su terreni situati in aree con speciali condizioni d'uso.

Tali zone includono terreni su cui gli oggetti del patrimonio culturale sono legalmente protetti, passano linee ferroviarie, condutture per la posa, linee di alimentazione, protezione delle acque, strisce forestali, quartieri di protezione dei pesci e simili.

Se l'edificio è stato eretto fino al momento in cui il terreno in questo distretto ha iniziato ad entrare nella zona con condizioni speciali e la casa ha tutti i permessi, quindi non hanno il diritto di demolire una tale struttura. Se il proprietario non è a conoscenza dello stato del terreno o del terreno acquisito con una struttura esistente (casa residenziale) con proprietà documentata, deve essere risarcito * per le spese.

* Il risarcimento sarà pagato dallo stato o da uno sviluppatore senza scrupoli (nel caso di acquisto di un appartamento in condomini o in una casa di campagna).

Esempio di vita : casa di campagna costruita all'interno della zona di condizioni speciali d'uso, accanto all'oggetto del patrimonio culturale , è stato raccomandato per la demolizione. Il proprietario del terreno ha fatto appello alle autorità locali attraverso il tribunale. Al processo, il proprietario ha presentato i documenti che confermano che aveva ricostruito la casa in conformità con i requisiti specificati e che ora soddisfa i regolamenti edilizi in vigore nella zona. La corte ha riconosciuto la proprietà del proprietario e ha annullato l'ordine di demolire l'edificio.

Che cos'è samostroy, quali sono le opzioni per legalizzare gli edifici non autorizzati, quale samostroi non può essere legalizzato, dice l'avvocato nel video:

Sul nostro sito è possibile trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrono una revisione dei lavori di costruzione, la costruzione di ampliamenti di case esistenti. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".

Edifici che possono essere legalizzati

Nel caso in cui la costruzione del capitale è stata eretta su un terreno con una categoria consentita (IHC), con un permesso di costruzione ricevuto dal comune, ma gli standard di costruzione sono stati violati, legalizzare la costruzione.

Per la legalizzazione, sarà necessario prendere in considerazione i commenti delle autorità responsabili, apportare modifiche e documentarle. Dopo l'approvazione e la compilazione dell'atto di commissionare l'edificio, tramite tribunale, è necessario ottenere la proprietà dell'edificio.

Al momento della creazione dell'oggetto, i codici e le regole di costruzione erano diversi da quelli correnti, ma non è stato ottenuto alcun permesso di costruzione e sono state identificate violazioni. Per la legalizzazione, è necessario archiviare i documenti attraverso il tribunale che fissa la data di costruzione dell'edificio ed eliminare le violazioni. Con una decisione positiva del tribunale sull'edificio, sarà consentito formalizzare il diritto di proprietà, con una decisione negativa - verrà emesso un risarcimento.

Un edificio è stato eretto su un terreno con una categoria di uso del suolo consentita senza ottenere un permesso di costruzione. In questa situazione, è necessario raccogliere una commissione, che stabilirà un atto sulla conformità dei parametri di costruzione con gli attuali standard urbanistici, e registrerà ufficialmente la costruzione.

Questo potrebbe essere interessante! Nell'articolo sul seguente link leggi cosa devi sapere per evitare le conseguenze di samostroya: diritti e doveri, sfumature, responsabilità.

Sommario

La maggior parte delle violazioni può essere prevenuta apprendendo tempestivamente la categoria di terreno autorizzata, prendendo un permesso di costruzione, se l'area di un edificio residenziale supera i 500 metri quadrati. m., e conoscere le restrizioni stabilite in questa regione quando si costruisce in un comune locale.

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