documenti, periodo di validità, peculiarità dell'esecuzione

Molti proprietari di appezzamenti di terreno sognano di costruire una casa confortevole che sarà costruita tenendo conto di tutti gli standard tecnici e le loro preferenze. Ma l'adempimento di un sogno viene spesso rinviato: per iniziare qualsiasi lavoro, è necessario il permesso di costruire una casa sulla propria trama - nel 2017, senza coordinamento, non sarà possibile ottenere un prestito di costruzione, collegare le utenze, organizzare l'edificio come proprietà. Ma essere multati per aver infranto la legge è abbastanza probabile.

La costruzione inizia con lo sviluppo del progetto e la documentazione di autorizzazione

Cos'è un permesso di costruzione

In realtà, questo è un documento che conferma:

• il diritto del proprietario di costruire una singola struttura sul pezzo di terra che gli appartiene;

• conformità del progetto sviluppato con gli impianti di pianificazione urbana piano terra

I problemi relativi all'esecuzione di un documento di autorizzazione sono disciplinati dal Codice urbanistico (Articolo 51), dove si nota che rappresenta il seguente insieme di informazioni:

• sito del progetto;

• risultati del sondaggio (se necessario);

• quali azioni potrebbero essere in futuro fabbricato con un edificio costruito.

Qualsiasi azione relativa alla costruzione di un edificio residenziale

è soggetta ad approvazione. l'intenzione di mettere saldamente la tua casa, prima devi decidere se hai bisogno del permesso per costruire una casa sulla tua stessa trama. Nel 2017, non sarà possibile farne a meno solo sulla base del fatto che il terreno è stato registrato come proprietà, che si tratta di un appezzamento per la costruzione di abitazioni individuali (edilizia residenziale individuale).

Ottenere l'approvazione è obbligatorio per i lotti di terreno per la costruzione di abitazioni individuali, indipendentemente dal fatto che una casa sia costruita su un terreno affittato o di proprietà. Inoltre, senza una documentazione di autorizzazione, sarà difficile mettere una casa sulla registrazione catastale, dal momento che è necessario legittimare samostroy attraverso la corte.

Per il quale è richiesta l'autorizzazione

, il documento autorizza il proprietario a qualsiasi azione relativa all'edificio:

• costruzione;

• ricostruzione;

• lavori di riparazione.

Con il permesso a disposizione, puoi evitare la paura di contenzioso oltre i confini del sito. Il prestito diventa disponibile come credito e utilizzo del capitale di maternità.

Da come viene eseguito con cura e correttezza lo sviluppo del progetto della casa, dipende dalla velocità della decisione di autorizzare la costruzione di una casa residenziale

Una parte del terreno potrebbe cadere nella zona di conservazione o le zone di sicurezza delle comunicazioni potrebbero trovarsi su di esso. Tali sfumature limitano le possibilità di costruzione. Ma il proprietario terriero potrebbe non essere a conoscenza di loro prima di ricevere l'accordo.

Un edificio costruito senza permesso è difficile da legittimare. Per cercare il riconoscimento della struttura della vostra proprietà dovrà passare attraverso il tribunale. Ma in questo caso, le autorità statali la riconoscono legalmente come non autorizzate. Puoi ottenere il documento appropriato, ma questo sarà di proprietà dello samostroy.

Quando viene rilasciato un permesso

Il fattore decisivo nella necessità di ottenere l'approvazione per i lavori di costruzione è il tipo di permesso di terra:

1. Per le aree assegnate per la costruzione di alloggi individuali, il documento redatto prima dell'inizio di qualsiasi lavoro.

2. Se la terra è stata fornita per un giardino o un giardino, non sarà richiesto il permesso di costruire una casa di campagna.

È possibile costruire in sicurezza senza approvazioni:

• qualsiasi struttura su un terreno assegnato per cottage estivi o un giardino (su terreni agricoli), senza il diritto di registrarsi come un'abitazione - tale edificio sarà considerato un edificio temporaneo;

Per la costruzione di una casa da giardino temporanea sulla dacia La trama per la costruzione di una casa di campagna non è richiesta.

• qualsiasi edificio non di capitale (bagno o garage, posto auto coperto o focolai) su un terreno privato.

Nel secondo caso, la condizione principale è che l'oggetto che si sta costruendo non debba essere usato per scopi commerciali.

Pro e contro della costruzione di abitazioni individuali

I proprietari di terreni per la costruzione di abitazioni individuali possono:

• costruire una casa senza trasferire la terra in un'altra categoria;

• aspettarsi di partecipare a programmi statali a sostegno della costruzione;

• dopo essersi registrati sul sito per utilizzare i servizi delle istituzioni sociali, inclusi l'ospedale locale e la scuola.

Ci sono anche degli svantaggi. Il proprietario terriero non sarà in grado di costruire diverse case sulla sua terra o un edificio sopra tre piani per ospitare diverse famiglie.

Registrazione dell'autorizzazione

L'opzione più semplice è quella di applicare all'MFC (centro multifunzione). Qui puoi anche ritirare l'approvazione finale.

Ma se si desidera ottenere raccomandazioni più dettagliate di specialisti su un insieme di documenti e sulla procedura per ottenere un'approvazione pronta, è meglio contattare il dipartimento territoriale dell'architettura. Gli ingegneri di questo organismo sono direttamente coinvolti nell'ottenere i permessi per la costruzione di una singola casa.

Il dipartimento di architettura

esegue l'ispezione finale e l'esecuzione del permesso di costruzione per costruire una casa sulla propria trama. È possibile trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrono il servizio di progettazione di case. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".

Un singolo sviluppatore può anche far fronte alla necessità di ulteriori approvazioni:

• per lavori relativi all'uso del sottosuolo, il consenso è rilasciato dal Ministero delle risorse naturali russo;

• per la registrazione dei lavori di costruzione vicino impianti nucleari dovrà visitare il Servizio federale per la supervisione ambientale, tecnologica e nucleare.

Non sono richieste approvazioni aggiuntive per tutti i proprietari di siti.

I problemi relativi al permesso di costruire una casa sul sito sono discussi in dettaglio nel video:

Documenti richiesti

L'elenco dei documenti richiesti include:

• carta d'identità del proprietario (se emesso tramite un rappresentante - procura);

• documentazione che stabilisce il diritto legale a un appezzamento di terreno;

• piano di pianificazione urbana;

• documentazione del progetto, comprese le informazioni sulle comunicazioni di ingegneria , nota esplicativa e . p.;

• opinione positiva di un esperto indipendente (se è richiesta esperienza);

Importante! Se esperienza È stato condotto da un organismo non governativo, è richiesto un documento che confermi l'autorità dell'organizzazione.

Esempio di piano di sviluppo urbano per un terreno

Per la verifica della documentazione presentata, inclusa la verifica del progetto con il piano di sviluppo urbano, L'organismo autorizzato riceve 10 giorni.

Di conseguenza, l'autorizzazione viene concessa o negata.

Cause del rifiuto

Quando si inviano documenti, il motivo del rifiuto può essere:

• set di documenti incompleti;

• i documenti non soddisfano i requisiti;

• è stata applicata la persona sbagliata.

Rifiuto dopo aver esaminato i documenti:

• le dimensioni o gli indicatori tecnici ed economici della struttura futura non corrispondono al Codice Civile della Federazione Russa.

Una parte dei problemi sorti può essere risolta sul posto. In caso di controversia, la decisione deve essere impugnata in tribunale. Questo può essere fatto immediatamente dopo aver ricevuto una risposta formale di rifiuto.

Per contestare la decisione in tribunale, ottenere un rifiuto ufficiale

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Costo dell'autorizzazione

I permessi sono rilasciati gratuitamente. Devi pagare per i servizi di varie organizzazioni, senza la cui partecipazione la documentazione non può essere completamente preparata:

• un piano topografico costa da 10.000 rubli;

• FALM - entro 5.000 rubli.

Termine e risoluzione del permesso

Il permesso per la costruzione di una singola casa residenziale ottenuto nel 2017 rimane valido per 10 anni. Questo periodo è sufficiente per completare la costruzione del sito di costruzione (possibilmente ricostruzione).

Se necessario, è possibile congelare temporaneamente i lavori di costruzione: il permesso di costruire una casa per IJC rimane in vigore per 10 anni

Lo sviluppatore deve, entro 10 giorni lavorativi dal ricevimento dell'approvazione, presentare all'autorità emittente documentazione aggiuntiva sul numero di piani, reti ingegneristiche, area dell'oggetto, ecc.

Il documento sarà sospeso per un tempo se:

• i lavori speciali vengono eseguiti senza il permesso richiesto;

• esiste una minaccia per la salute e la vita delle persone;

• diritti violati lzovaniya confinante terreno.

Se le violazioni vengono eliminate completamente (occorrono dai 10 ai 90 giorni), il permesso verrà rinnovato. Tuttavia, il tempo assegnato per la costruzione non è posticipato.

La validità può essere estesa ad un massimo di 3 mesi se i lavori di costruzione sono già iniziati.

Per fare ciò, è necessario modificare il piano del calendario e, insieme al resto della documentazione, trasferirlo all'istituto che ha rilasciato il permesso. Questo dovrebbe essere fatto 60 giorni prima della fine del periodo approvato.

Se i lavori di costruzione sono già in corso, è possibile estendere le scadenze approvate di 3 mesi

se necessario Una cancellazione completa del permesso è possibile se

• non sono stati eliminati i motivi per cui il permesso è stato sospeso;

• il lavoro continuato ha ripreso una minaccia per il pubblico;

• danni a reti di ingegneria;

• codici urbani, sanitari o edilizi sono violati;

• rilevate violazioni significative progetto;

• obblighi contrattuali ignorati quando si eseguono lavori di costruzione o di ricostruzione;

• non sono bastati tre mesi per eliminare le violazioni che minacciano la vita e la salute delle persone.

Per riprendere il lavoro in questi casi, dovrai ottenere un nuovo permesso.

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Dacha amnesty

L'essenza della legge federale n. 93 del 2006, che ha ricevuto il nome di "dacha amnesty" tra la gente, è la seguente: cittadini che hanno ricevuto assegnazioni prima del 30. 10. 2001 terra, avere il diritto di pubblicare un appezzamento e costruito su di esso case e altri edifici nella proprietà e registrarsi nel servizio di registrazione federale sotto lo schema semplificato, presentando un passaporto catastale.

Informazioni sulle modifiche apportate alla procedura per la registrazione di beni immobili sotto l'amnistia, nel video:

Fino al 1 ° marzo 2018, gli edifici non autorizzati costruiti da molti proprietari terrieri senza permesso possono essere legittimati.

La proprietà della terra può essere completata entro la fine del 2020

Per i proprietari che intendono stipulare un accordo con alloggi incompiuti, queste regole non si applicano. Sarà richiesto il permesso di registrazione per incompiuto.

Quando si effettua una proprietà sotto lo schema semplificato, il proprietario può ricevere un rifiuto categoriale se:

• nei libri di famiglia non ci sono informazioni sul trasferimento di terra in suo possesso;

• le informazioni sulle aree e sui bordi del sito nei documenti presentati differiscono dalle informazioni inserite nel database di Rosreestr per un sito specifico (territorio);

• la costruzione è iniziata prima il momento dell'entrata in vigore della legge federale №93.

Non tutti possono essere legittimati dalla dacha amnesty

Registrazione di proprietà di Oggetti IZhS

È impegnato nella registrazione dei diritti di proprietà sugli edifici residenziali privati ​​di Rosreestr e delle sue organizzazioni. La tariffa per questo servizio è di 350 rubli.

Quando i dati sul terreno sono disponibili nell'URR, ovvero registrati come proprietà, è necessario, oltre alla dichiarazione:

• passaporto civile del proprietario (rappresentante con procura);

• passaporto catastale;

• ricevuta del pagamento del dovere di stato.

Se il terreno non è stato registrato, devi inoltre inviare:

• il documento del titolo sulla trama terrestre;

• documenti che confermano che la singola struttura abitativa si trova sul territorio di questo sito.

Articoli di 10 giorni lavorativi sono esaminati. Al richiedente viene rilasciato un certificato di proprietà:

• al singolo oggetto di costruzione dell'alloggio;

• al terreno (se necessario).

Solo dopo aver ricevuto il certificato di registrazione della proprietà, il proprietario ha il diritto di disporre della proprietà

La registrazione può essere sospesa o negata del tutto. Ciò accade a causa della mancanza di informazioni sulla trama terrestre registrata nel catasto immobiliare statale.

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Conclusione

Se il proprietario del terreno non ha il permesso di erigere la struttura, gli vengono forniti i problemi. Il processo per ottenere l'approvazione è piuttosto lungo. Ma è meglio capire come rilasciare un permesso per la costruzione di una casa individuale, in modo proattivo e prevenire spiacevoli conflitti con la legge in futuro.