Il responsabile di opinione della mostra alloggia "la terra bassa" sulla costruzione di case di legno

Notizie / Immobili da 14. 10. 16 g

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare domestico Le case basse e di legno erano popolari. Ma dopo l'inizio della crisi, questo segmento di mercato divenne inerte e cadde in una certa stagnazione. Anche se ora la situazione sta cambiando in meglio. Circa le prospettive di costruzione a pochi piani "Vesti. Real Estate" ha detto a il direttore della mostra di case "Low-Rise Country" Roman Konyakhin.

- Come descriveresti la situazione generale negli immobili suburbani a pochi piani? Quanto è tangibile la crisi?

- La crisi del mercato immobiliare residenziale a pochi piani è ancora palpabile. Le vendite di case basse sono diminuite, ma nel volume totale degli alloggi commissionati, le case a basso volume conservano la loro quota, sia nella Federazione Russa nel suo complesso, sia nel Distretto Federale Centrale, nella Regione di Mosca e a Mosca. Le statistiche dimostrano che la quota di case basse, che comprende condomini, case a schiera, appartamenti su due piani, case e case di campagna non è cambiata. Il declino non era superiore al 2 percento. Nella regione di Mosca, ogni terzo metro quadrato viene introdotto nel 2016 in abitazioni basse.

Tuttavia, se si guardano i dati di Rosstat e il volume di abitazioni a pochi piani in unità fisiche, si può notare che l'aumento di input nel 2016 è rimasto solo nella regione di Mosca. In Russia nel suo insieme, c'è stato un calo dell'8 percento, e nel Distretto Federale Centrale del 9 percento. A Mosca - del 28 percento.

Secondo i nostri analisti, nel 2016 verranno introdotti 37,99 milioni di metri quadrati di abitazioni basse in tutta la Russia, e nella regione di Mosca questa cifra sarà di 3,7 milioni di metri.

L'anno scorso in Russia ci fu un leggero calo nella nuova costruzione di case in legno. Ma quest'anno la situazione si sta stabilizzando e nel biennio la crescita della costruzione di alloggi in legno dovrebbe essere del 3%. Sebbene questa sia una dinamica positiva, tuttavia, l'ideale è ancora molto lontano. Alcuni esperti di mercato stimano il potenziale di crescita delle abitazioni in legno in Russia al 300%. Ma, mentre questi indicatori sembrano troppo utopici.

- Pensi che la crisi delle vendite sia già entrata nella sua fase matura o che tutto sia in anticipo?

- Si può affermare che il mercato immobiliare a bassa crescita sta lentamente iniziando a uscire dalla crisi. Quindi, nel 2016, il numero di transazioni nel mercato nazionale è aumentato. E questo è celebrato non solo nel segmento dell'economia, ma anche nel premio (4 percento), che ha avvertito la maggiore pressione dalla crisi. Rosstat cita le statistiche sulla crescita del controllo medio per l'acquisto di una casa di circa il 5-10 percento. Secondo i sondaggi dei partecipanti alla mostra "Low-Rise Country", alcuni produttori di case sono ottimisti. Nel 2017, si aspettano di iniziare, anche se in piccolo, ma in crescita. Peggio che nel 2016 non dovrebbe essere. Ma, come spesso accade, ci sono opinioni radicalmente opposte. Alcuni partecipanti al mercato delle costruzioni residenziali a bassa crescita prevedono un ulteriore calo della domanda dei consumatori.

- Qual è la politica dei prezzi dei produttori, secondo le tue osservazioni? Qual è la ragione della riduzione o dell'aumento dei prezzi?

- Un certo numero di produttori è costretto a modificare la propria politica dei prezzi. Qualcuno dal segmento business e business plus entra nel segmento dei prezzi medi. Qualcuno dal segmento di prezzo medio va a più economia. Ci sono esempi in cui l'azienda rimane nel suo segmento di prezzo, ma offre ai clienti la consegna della casa non con decorazione d'interni, come era fino al 2015-2016, ma a tappe. Quindi, per esempio, al fine di ridurre il budget di acquisto all'inizio, affittano una casa senza decorazione d'interni.

- Nelle condizioni di "selezione naturale", quando sopravvive il più forte, c'è il rischio di monopolizzazione del mercato da parte dei grandi produttori?

- Naturalmente, il più forte sopravvive durante la crisi. Ma non ci aspettiamo il rischio di monopolizzare il mercato. Ci sono molti produttori Un sacco di tecnologia di costruzione domestica.

- Nel mercato immobiliare residenziale a seguito della crisi sono emerse nuove tendenze?

- Nel mercato immobiliare, si nota una delle tendenze più importanti a mio avviso. La gente capisce che al prezzo di un monolocale in città, puoi comprare una casa fuori città con una superficie da due a tre volte l'appartamento della città. Inoltre, ottieni un terreno su cui coltivare frutta e verdura biologica.

La sostenibilità sta diventando sempre più un requisito importante per gli acquirenti di immobili in periferia. Inoltre, questo requisito include non solo l'eco-compatibilità del materiale della casa, ma anche l'efficienza termica della casa, il che significa risparmiare energia e non inquinare l'ambiente con prodotti di combustione in eccesso.

L'iniziativa del Ministero dello Sviluppo Economico e del Commercio di adottare misure per sostenere la costruzione in legno sta attualmente lavorando per aiutare questa tendenza.Si prevede di stimolare la domanda per la costruzione di case in legno, compresi oltre 3 piani, a scapito dei prestiti ipotecari preferenziali alla popolazione, nonché stabilendo preferenze fiscali per le case costruite in legno. Ci sono proposte per creare programmi bancari speciali per i prestiti agli sviluppatori che costruiranno case di legno.

Per lo sviluppo dell'industria della lavorazione del legno, le imprese che producono strutture in legno prevedono di sovvenzionare parte dei costi di acquisto di attrezzature e software high-tech per la progettazione di case in legno. Attualmente è stato elaborato un progetto di piano d'azione che è stato approvato dai servizi competenti.

- In che modo sono cambiate le preferenze dei consumatori ultimamente?

- Conduciamo regolarmente sondaggi sui visitatori alla mostra, che costituiscono la base della ricerca analitica. Pertanto, secondo uno degli ultimi sondaggi, la quota di giovani compratori di età compresa tra 25 e 34 anni è cresciuta di quasi il 2 percento nell'anno e ammonta al 14,7 percento del numero totale di visitatori.

La maggior parte dei visitatori fa la propria scelta in favore di una classica izba russa, ad eccezione del numero di piani (deve essere superiore a un piano) e del riscaldamento supplementare (con stufa o caminetto).

Anche le preferenze dei consumatori in termini di tecnologie di costruzione sono cambiate. La domanda nel 2016 è apprezzata dalle case realizzate utilizzando la tecnologia dei telai (il 14,5 percento dei visitatori della mostra ha votato per loro).

- Che cosa, secondo lei, sta aspettando il mercato immobiliare russo basso all'inizio del prossimo anno?

- Secondo le nostre stime, l'anno prossimo la situazione nel mercato immobiliare a bassa crescita non peggiorerà. Ma non ci impegniamo nemmeno a prevedere la crescita. La stagnazione e l'inerzia sono l'immagine di oggi.

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