Maggiori informazioni sulla nuova legge, comunemente chiamata "riforma della dacia"

Nell'Unione Sovietica, ai cittadini venivano dati appezzamenti di terra a cui andavano a coltivare il loro orto, in modo da non svezzare dal lavoro, anche durante i fine settimana. Nella Russia moderna, le case estive sono diventate un luogo di riposo.

Secondo gli esperti, ci sono circa 60 milioni di residenti estivi e giardinieri nel paese. Tanti russi saranno colpiti dalla nuova legge sull'orticoltura, che ha già ricevuto il nome di "riforma della dacia" tra la gente.

Ma è giusto e cosa cambierà radicalmente per i proprietari di case di campagna? Abbiamo studiato la nuova legge e abbiamo cercato di capire quali cambiamenti sono in attesa dei giardinieri russi.

Informazioni sulla legge

L'ultima volta è stata ricordata ai residenti estivi 18 anni fa, quando è stata adottata l'attuale versione della legge sui residenti estivi. Più precisamente, non esistevano affatto residenti estivi e case estive: c'erano solo appezzamenti di terra, edifici residenziali e case residenziali. Ora, grazie alla nuova legge, scopriremo cos'è una casa estiva, un giardino e un orto, oltre a un giardino.

Ci sono circa 3 milioni di persone a Mosca e nella regione di Mosca, e la legge interesserà tutti. Secondo il documento, le trame di dacia saranno divise in giardino e giardino. Ci sono cattive notizie per i proprietari di appezzamenti da giardino con case adatte a vivere costruite su di loro - dovranno essere demolite, se è impossibile ri-registrare un orto in un orto, poiché solo i fabbricati agricoli possono essere costruiti su appezzamenti da giardino: fienili, servizi igienici, fienili.

Inoltre, l'ordine delle quote di iscrizione cambierà. Secondo il direttore del dipartimento di elite immobiliare della società "Metrium Group" Ilya Menzhunov , ora saranno obbligatori direttamente dipendenti dalla zona di proprietà della terra e gli oggetti di immobili situati su di esso. "Ma ci sono vantaggi: l'introduzione di una chiara divisione delle trame in gruppi porterà all'uniformità degli insediamenti suburbani.Il" palazzi "attraverso la recinzione dai giardini scomparirà.Il numero di piani limiterà l'ordine negli insediamenti cottage.Per questo, questo è un trend positivo.Quando si acquista terra, il cliente dovrebbe essere Sono sicuro che tra dieci anni non saranno costretti a demolire la sua casa: nel mercato suburbano oggi non esiste un tale ordine, il che rende difficile non solo per i residenti estivi, ma anche per gli sviluppatori, in particolare per gli sviluppatori privati ​​", ritiene l'esperto.

Roman Konyakhin , gestendo la mostra "Low-Rise Country", ha detto che ora le dimensioni di nuove case (area, altezza, numero di piani) che gli sviluppatori vogliono eretto sulle parcelle del giardino, sarà necessario coordinarsi con le autorità locali affinché gli oggetti soddisfino i regolamenti urbanistici per lo sviluppo dei territori. "In queste terre sarà impossibile costruire condomini, cioè non sarà possibile costruire un villaggio multiformato con cottage e condomini bassi, che è stato abbastanza popolare ultimamente", ha condiviso.

Allo stesso tempo, l'iniziativa per quanto riguarda le quote associative contribuirà a ridurre l'uso improprio dei fondi, perché, purtroppo, fino ad oggi è stata una pratica comune spendere questo denaro in modo inefficiente, e anche i residenti estivi non potevano sempre controllare quello che veramente è andato loro sangue. Secondo gli autori del disegno di legge, la lotta alla corruzione è uno dei compiti della nuova riforma.

Come influirà?

In generale, la legge influenzerà non solo l'ordine di costruzione delle case nelle trame della dacia, ma anche il costo della vita fuori città. Il cambiamento di stato del terreno non influirà sulla base imponibile, che continuerà a essere calcolata sul valore catastale, ma un aumento del costo della vita, secondo Alexander Yasenkov, consigliere del direttore generale per questioni legali di Landwerk, potrebbe verificarsi a causa di un aumento di adesioni e contributi. "Ad esempio, la Real Estate Owners Association (TSN) vorrà ripristinare l'ordine nel suo territorio, ad esempio, preparare e approvare un progetto di pianificazione del territorio all'interno del confine TSN per determinare la posizione dei suoi oggetti di costruzione capitale, che, a loro volta, saranno utilizzati dai membri TSN O per realizzare un progetto di indagine territoriale al fine di formare terreni separati relativi a strutture pubbliche e così via ", ha detto l'esperto.

Va notato che, a norma dell'articolo 20 del progetto di legge, l'ammontare dei contributi può essere diverso per i singoli membri del TSN, se questo è dovuto al diverso uso della proprietà pubblica della partnership, a seconda delle dimensioni del terreno o casa delle vacanze. Questa disposizione del disegno di legge è molto importante e consentirà di ridurre al minimo il rischio di contenzioso tra la società di persone e i giardinieri, che sono costretti a pagare tariffe uniformi, nonostante la dimensione dei loro beni immobili e il volume di uso di proprietà comune, compreso il contenzioso.

Oltre agli stessi residenti estivi, anche gli sviluppatori sentiranno i cambiamenti e saranno obbligati a coordinare tutti i lavori di costruzione con i governi locali. Inoltre, gli sviluppatori aumenteranno il costo del rilevamento del territorio e del miglioramento delle aree pubbliche.

Registrazione del paese

Si ritiene che grazie alla nuova legge, ora sarà possibile registrarsi liberamente nei cottage estivi. Ma questo è un equivoco, insistono gli esperti. Per ottenere una registrazione permanente nel luogo di residenza in una casa di campagna è reale e ora, e entro il 2020 può essere fatto in uno schema semplificato.

Attualmente, al fine di avere una registrazione permanente nel luogo di residenza in un cottage di campagna (a condizione che il terreno sia nella forma di uso consentito - per il giardinaggio o la costruzione di case di campagna (non la costruzione di alloggi individuali)), è necessario entrare in vigore decisione del tribunale che riconosce una casa di campagna adatta alla vita permanente durante tutto l'anno. La chiave per la vittoria in tribunale, di regola, è la conclusione appropriata della costruzione giudiziaria e delle competenze tecniche.

È abbastanza ovvio che la procedura giudiziaria per la possibilità di "registrarsi" in una dacia non è sempre conveniente per un cittadino e questo è un grosso ostacolo per lui nella realizzazione del suo diritto.

L'articolo 3 del disegno di legge distingue due tipi di case di campagna: una casa giardino e una casa di campagna (cottage). La casa di campagna (dacia) è una casa residenziale destinata al riposo e alla residenza permanente o a lungo termine, non soggetta alla divisione in appartamenti. In base al contenuto del disegno di legge, la registrazione permanente nel luogo di residenza sarà possibile solo in una casa di campagna. In questo caso, la decisione del tribunale non è più necessaria.

"La questione della registrazione permanente presso il cottage è una delle domande più popolari dei nostri clienti, molti dei quali acquisiscono terreni e costruiscono case su di essi con questa prospettiva. la forza di questo disegno di legge, a nostro avviso, sarà uno strumento importante per aumentare le vendite nel mercato immobiliare suburbano ", ha dichiarato Alexander Yasenkov.

Ma Ilya Menzhunov non è d'accordo con il suo collega. Secondo lui, la registrazione nel paese richiede pochissime persone. "È improbabile che, anche nel caso di una procedura di registrazione semplice e trasparente, i residenti della regione metropolitana ottengano un permesso di residenza massiccio nella loro casa di campagna.Per quanto riguarda la nostra pratica, nell'80% delle strutture residenziali ad alto budget nessuno è registrato, perché non ce n'è bisogno.Per la maggior parte, una casa di campagna è un'opzione temporanea per la vita di stagione, la maggior parte del tempo che trascorrono nell'appartamento in cui sono registrati. Di conseguenza, la possibilità di una registrazione senza impedimenti difficilmente ha in qualche modo un effetto drammatico sull'attrattiva dei progetti suburbani " - disse.

Pertanto, anche se la nuova iniziativa dei funzionari federali interesserà un numero enorme di persone, il grado di influenza della legge su ciascuno di essi sarà diverso. Per qualcuno, un nuovo ordine può mettere fine alla vita di campagna e alle vacanze confortevoli in un giardino preferito, ma per qualcuno tutto rimarrà lo stesso. In una parola, vale la pena aspettare che il nuovo ordine diventi una realtà, e in seguito riassumere alcuni risultati.