Quanto costa costruire una casa di mattoni da zero: calcola il costo della costruzione di una casa

Ogni potenziale sviluppatore ha la sua idea di una casa ideale, poiché molti di questi sono una casa di mattoni. Per alcuni, i principali vantaggi della casa sono la funzionalità e il massimo comfort, a qualcuno piace l'eleganza e l'esclusività, e qualcuno preferisce la semplicità, l'affidabilità, la vita economica ragionevole. Ma tutti i potenziali sviluppatori sono interessati al prezzo della costruzione. Proviamo a capire quanto costa costruire una casa con un mattone chiavi in ​​mano nel 2018, da dove cominciare, quali materiali applicare.

impreciso progetto

Il punto più importante per la progettazione iniziale è considerato la posizione del sito di costruzione. Tutte le proporzioni della casa futura e persino la scelta dei materiali per la costruzione e la decorazione dipendono dall'armoniosa combinazione con l'ambiente.

Per la progettazione preliminare, è consigliabile preparare le fotografie del sito e le viste generali del terreno.

Preparazione del terreno

L'acquisizione di un terreno è una procedura piuttosto complicata per una persona non preparata. Ma solo dopo aver attraversato tutta la procedura di registrazione, avendo ricevuto un certificato di proprietà, numero catastale, il permesso di utilizzare il sito per la costruzione di alloggi individuali, è possibile iniziare a costruire una casa.

Non si dovrebbe iniziare livellando la superficie del sito o abbattendo alberi sotto il sito di costruzione. Una casa inizia con un progetto, e un designer specializzato tiene sempre conto nel suo lavoro di sottigliezze come il rilievo del terreno o la conservazione di alberi e arbusti. E, molto probabilmente, la costruzione e persino i lavori preparatori prima dello sviluppo di un progetto di costruzione saranno a spese inutili.

Le norme per lo schizzo

I codici di costruzione consigliano l'avvio del design dallo schizzo. Il compito principale è definire i confini del "punto di sviluppo" del sito, tenendo conto di una serie di regole e regolamenti:

• la distanza dalla strada (strada) alla casa progettata deve essere di almeno 5 m;

• la facciata anteriore della casa deve essere rivolta verso la strada;

• la distanza dal recinto del sito alla casa è di almeno 3 m;

• la distanza dagli edifici commerciali non residenziali alla casa non è inferiore a 1 m;

• tra edifici residenziali la distanza minima è 6 m;

• il progetto deve tener conto dell'orientamento ai punti cardinali;

• nel progetto dovrebbe tener conto La possibilità di montare sul sito altri edifici;

• il progetto deve tenere conto della possibilità di collegare la casa e altri edifici alle reti di ingegneria.

L'area media delle singole case costruite su due piani o sullo stesso piano con una soffitta varia tra 100 e 300 m². Gli ingombri standard in lunghezza e larghezza variano da 8 a 16 m. Sono dimensioni e aree della gamma più popolare con una gamma completa di attrezzature ausiliarie per una vita confortevole. Prendi la superficie media di 200 m² per saperne di più: quanto costa costruire una casa chiavi in ​​mano nel 2018.

Componenti del progetto di bozza

Lo sviluppo di una bozza di design selezionando le migliori soluzioni in base ai desideri del cliente e la conoscenza di un architetto professionista consente di creare la versione più efficace e razionale dell'esterno della casa ed evitare spiacevoli sorprese durante la costruzione.

Lo schizzo stesso può essere diviso in due parti:

1. Layout di pianificazione (ROM). Indica tutti gli edifici aggiuntivi proposti, le piccole forme architettoniche, la vegetazione, le recinzioni.

2. modello t600142-3D dello sviluppo del sito, che consente di valutare visivamente le decisioni contenute nello schizzo.

Stadi di sviluppo del progetto

Lo sviluppo del progetto comprende diverse fasi, ognuna delle quali è importante di per sé ma inseparabile dalle altre, ovvero non può essere calcolata senza tenerne conto .

Soluzioni architettoniche

Per il primo piano, il solito set di stanze: vestibolo, corridoio, corridoio, bagno, cucina, se c'è un secondo piano o mansarda - scale, in assenza di una stanza separata - locale caldaia e locale caldaia. È possibile progettare una stanza per gli ospiti, un ufficio, così come le stanze della lavanderia, il posizionamento del guardaroba, l'immagazzinamento di cose o prodotti e una serie di sale per scopi speciali. È possibile fornire il dispositivo di una veranda o di una terrazza.

Al secondo piano si trova una camera da letto, bagno, studio. A volte ci sono balconi, armadi walk-in e altre strutture necessarie per il proprietario.

La fase successiva di questa fase è determinare l'altezza dei pavimenti "puliti". Questa è l'altezza dal pavimento finito al soffitto, di solito tra 270 cm e 330 cm, dopodiché viene determinato il materiale per la facciata.

Costruzione

Dopo che lo schizzo completo e le soluzioni architettoniche sono pronte, segue la costruzione. In questa fase, la costruzione di fondazioni, muri, tetti, tetti è studiata in dettaglio:

• sono in fase di sviluppo schemi per la posizione di singoli elementi e giunzioni;

• specifiche dei singoli elementi;

• vengono proposte soluzioni e raccomandazioni per l'installazione.

Le indagini ingegneristiche e geologiche possono essere considerate una parte indispensabile del progetto. In realtà, si tratta di una relazione sulle caratteristiche del suolo nel sito di costruzione. È necessario calcolare il fondamento della casa - la fondazione.

Di solito è sufficiente che una singola casa per perforare due o tre pozzi 6 m di profondità per ottenere i dati necessari sulle condizioni del terreno.

Sul nostro sito web è possibile familiarizzare con i progetti più popolari di case di aziende edili, presentati alla mostra "Low-Rise Country".

Reti ingegneristiche

La progettazione di reti ingegneristiche (impianto elettrico, riscaldamento, approvvigionamento idrico, rete fognaria, ventilazione) dipende principalmente da parametri iniziali esterni e viene effettuata al termine dello sviluppo di soluzioni progettuali.

Un permesso di costruzione viene rilasciato presso la direzione dell'architettura dell'area di costruzione; >

• layout del sito;

• soluzioni architettoniche e di costruzione;

• soluzioni progettuali;

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• soluzioni di rete di ingegneria.

Quanto costa costruire una casa: calcolatore dei prezzi 2017-18-19. ..

I calcoli approssimativi per i costi di progettazione si basano su una superficie totale di 40 m² e non superiore a tre piani:

• Il costo delle indagini geologiche dipende dalla posizione di costruzione e profondità perforazione di pozzi per analisi. Calcolo del costo del sondaggio dovrebbe essere fatto dal prezzo approssimativo di perforazione di un metro corrente di terreno nel 2000 - 2400 rubli.

• Il costo stimato di una bozza di progetto di una casa con una trama di fino a 20 cento metri quadrati è di 110 rubli per 1 m² di area della casa.

• Le soluzioni e le strutture architettoniche e di costruzione (ASRiK) costeranno al cliente da 170 a 220 rubli per 1 m² di superficie abitabile a seconda della complessità della struttura del tetto

• Soluzioni ingegneristiche di progetto, il costo approssimativo della superficie totale della casa: approvvigionamento idrico e fognatura - 50 rubli \ m²; materiale elettrico - 50 rubli \ m²; riscaldamento, aria condizionata, ventilazione - 50 rubli \ m².

• Il costo medio di un progetto di progettazione varia tra 200 e 500 rubli / m², a seconda della complessità.

• Progetto di riscaldamento a pavimento: da 40 rubli \ m² di ambienti riscaldati

Il costo totale di un progetto individuale per una casa di 200 m² è:

• minimo - 158 mila . p. :

• massimo - 233 mila rubli.

All'importo totale, potrebbe essere necessario aggiungere circa il 10% per spese impreviste. La risposta alla domanda su quanto costa costruire una casa chiavi in ​​mano darà un resoconto completo dei parametri incorporati nel progetto.

Sul nostro sito web è possibile trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrono il servizio di costruzione di case. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".

Fondamenti: il costo dei lavori di costruzione e installazione

Quanto costa costruire una casa da zero dipende anche dalle fondamenta utilizzate. Per la costruzione di una casa di mattoni è permesso utilizzare qualsiasi tipo di fondamenta. La fattibilità del dispositivo di un tipo particolare di fondazioni dovuto ai carichi del progetto, alla profondità della falda e al tipo di terreno.

Pali di fondazione

Le pile possono essere usate annoiate, annoiate con involucro, guidato, premuto, vite:

• Mucchi annoiati : il costo dipende dallo schema di rinforzo, profondità, diametro, segno superiore richiesto, quantità totale di lavoro e range da 1900 a 3800 rubli \ m³

• Annoiato con involucro : il costo del lavoro inizia da 4500 rubli \ m³

• Il costo della guida dipende dalla dimensione della pila in sezione e lunghezza. , il costo del lavoro inizia da 500 rubli \ m. p.

• Il costo di pressare pile dipende dalla sezione, dalla lunghezza del palo e dal terreno della sezione: da 1000 rub \ m.

• Il costo di avvitare pile dipende dal diametro, dalla lunghezza della pila e dalle condizioni del terreno da 350 rubli / m².

Basamenti di calcestruzzo riempiti

1. Monolithic fondazione rinforzata con nastro - grillage. Il costo della fondazione del cemento armato monolitico comprende il rinforzo e il lavoro di cassaforma: da 2.100 a 4.200 rub \ m³

2. Il costo di montaggio blocchi FBS o lastre FL di fondazioni di nastri prefabbricati dipende dimensioni di piastre o blocchi e varia da 850 a 1300 rubli \ pz.

3. Il costo del fondaco monolitico della piastra del dispositivo cambia con la modifica dello schema di rinforzo, dipende dalla differenza di altezza e dalla forma delle lastre: da 2000 a 4000 rub \ m³

4. I prezzi per il dispositivo fondazione monolitica colonnare variano dal tipo di rinforzo, al numero di gradini, alla profondità della base, al numero di parti incorporate: da 2800 a 5500 sfregamenti \ m³.

Se si calcola la costruzione della fondazione di una casa con un'area di 200 m², tenendo conto della profondità di penetrazione del gelo per la banda centrale, il dispositivo di una base monolitica a nastro rinforzato avrà un costo:

• Minimo: 175 mila r escluso il costo dei materiali.

• Massimo: 350 mila rubli. anche senza il costo dei materiali.

La distanza dal cantiere, condizioni sfavorevoli possono influire sull'aumento del costo del lavoro di fondazione strade per l'oggetto, la vicinanza delle falde acquifere, terreno difficile e maggiore scavo, la necessità di rafforzare il rinforzo, condizioni climatiche

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Muratura di muri e tramezzi

La costruzione di pareti completamente in mattoni è estremamente rara oggi. In ogni caso, tali muri sono fatti di due strati, due tipi di mattoni: macerie per le file interne e di fronte dalla parte anteriore. Più spesso il mattone macerie viene sostituito con materiali a blocchi di grandi dimensioni: blocchi di scorie, blocchi di argilla espansa, blocchi di schiuma, blocchi di gas, arbolitovye e altri. Tali combinazioni consentono di accelerare la costruzione, ottenere risparmi, costruire una casa più calda e semplificare le pareti interne.

Immagina approssimativamente quanto costa costruire una casa di mattoni, puoi calcolare il consumo di mattoni e altri materiali per pareti. È, in linea di principio, facile: basta moltiplicare il perimetro dell'edificio per l'altezza delle pareti, quindi sottrarre l'area di tutte le aperture dal risultato e moltiplicare il risultato per lo spessore.

Ad esempio, per costruire una casa di mattoni con una dimensione di 14 x 14 metri su un piano, un calcolo approssimativo della sua quantità sarebbe simile a questo:

• perimetro dell'edificio: 56 metri;

• area di tre porte e 10 finestre: 30 m²;

• spessore della parete del mattone: 0,38 m;

• altezza della parete 3,5 m;

• (56 x 3,5 -30) x 0,38 = 63,08 m³ di mattone;

• in un cubo 380 pezzi. mattone singolo significa che la quantità totale richiesta per la costruzione è 63,08 x 380 = 23971 pezzi. o circa 24 mila pezzi.

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Costo della posa di mattoni e alcuni tipi di blocchi

La muratura deve essere divisa in rivestimenti di mattoni con eccellente geometria e superficie liscia o decorativa delle facce, oltre a riempire con mattoni economici e semplici. In alcuni casi, i blocchi sono impilati come supporto, quindi è necessario fermarsi alle tariffe per la loro posa.

Mattone in muratura, costo del lavoro:

• imballaggio di singolo mattone ordinario: da 1.500 a 3.200 rubli. per 1 m³ di muratura;

• lastra di mattoni, metà mattone normale e mezzo: 1400-3100 sfregato \ m³;

• mattone imburrato, doppio ordinario: 1300 -3000 sfregare \ m³;

• levigatura muratura , blocco di cenere, blocco di schiuma, blocco di gas, blocco di ceramica, blocco di polistirene: da 1100 a 2900 sfregamento \ m³;

• riempimento da macerie: 1300-4500 sfregato \ m³;

• rivestimento in muratura, rivestimento singolo in mattoni: 1300-2700 sfregamento \ m³;

• rivestimento in mattoni, uno e mezzo di fronte: 1300-2700 sfregamento \ m³;

• muro divisorio, singolo pny o mattoni ordinari di un anno e mezzo: 450-750 rubli \ m ².

Alcuni tipi di mattoni con prezzi e caratteristiche brevi

La scelta dei mattoni sul mercato è impressionante, quindi le informazioni generali su alcuni dei suoi tipi non saranno superflui come una panoramica generale:

• mattoni rosso scuro per facciate di rivestimenti con possibile utilizzo di stufe e caminetti nel dispositivo, GOST 530-2007, dimensioni standard, singolo, costo fino a 11 rubli per articolo;

• mattone ceramico, uno e mezzo, rosso, per lavori all'aperto, consistenza espressiva, prodotto secondo GOST 530-2007, prezzo stimato di 13 rubli per pezzo;

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• mattone è rosso scuro, di fronte, liscio, ideale per muratura esterna e rivestimento, il prezzo è di 15 rubli per pezzo;

• mattone pieno di silicato , singolo, prodotto secondo GOST 379-95, una vasta gamma di applicazioni, a basso prezzo fino a 8,3 rubli per articolo a seconda del marchio.

Il prezzo di un mattone può variare a seconda del tempo, ma è sempre possibile trovare l'opzione migliore sul mercato per prezzo e qualità. È possibile costruire completamente una casa di mattoni di silicato, e si possono usare mattoni costosi, ma solo per rivestire la facciata.

Ovviamente sul costo della posa del mattone nel video:

Il costo della copertura

I prezzi per le coperture non comprendono la lavorazione del legno prodotti con vernici protettive e antisettici e il costo del materiale stesso:

• installazione di mauerlate a tetto spiovente: 450-800 sfregamenti \ n. m;

• installazione del sistema di copertura reticolare con una cresta, pilastri, elementi frontone: 300-700 rubli \ n. m;

• installazione di puledre: 150-450 rubli \ pz. ;

• installazione di coperture del controsoffitto, contombres, tetto a falde: 75-200 rubli / m²;

• lamiera ondulata, metallo ondulato, piastrella metallica: 150-300 rub \ m²;

• Euro-lavagna: 150-250 rub \ m²;

• piastrella morbida: 350-550 sfrego \ m²;

• tetti a rulli: 200-500 rubli / m²;

• lastre di ardesia: 600-900 rubli / m²;

• Piastrelle in ceramica, cemento composito, sabbia: 350-550 rubli / m².

Esempio di calcolo del costo del tetto, vedere il video:

Lavori di finitura

Il lavoro di finitura deve essere attribuito al più imprevedibile al costo della loro implementazione. La varietà di materiali di finitura in diversi gruppi di prezzi, utilizzando nuovamente una varietà di materiali di consumo, adesivi, vernici e altri materiali aggiuntivi richiede uno studio lungo e attento.

Per una stima approssimativa del costo del lavoro di finitura, i costruttori esperti procedono secondo la regola non scritta: il costo del lavoro dovrebbe essere leggermente inferiore al costo del materiale. In generale, la decorazione di interni su un progetto di design individuale può essere dal 30 al 50% del costo stimato della casa.

Se sei guidato da proposte di mercato per la costruzione di case di 200 m² secondo schemi standard, la costruzione di una casa costerà al cliente:

• utilizzando materiali di rivestimento o mattoni macerie: 4900 migliaia di r. ;

• con la finitura della facciata di mattoni faccia a vista: 6500 mila p. ;

• l'interior design secondo un progetto di design individuale può ammontare a 3.200 migliaia di rubli.

Il costo totale della costruzione di una casa di mattoni di 200 metri quadrati. m chiavi in ​​mano sarà di circa 10-20 mila rubli. per m²

Ovviamente sul costo di una casa in pietra, guarda il video:

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Conclusione

Il cliente ha il diritto di interrompere la costruzione in tipi di lavoro separati, dopo aver fornito le proprie prestazioni a società di costruzioni altamente specializzate. Forse questo è in qualche misura ragionevole in termini di qualità, ma in termini di risparmio, possiamo consigliare ai clienti di utilizzare i servizi di un'unica, ma forte e collaudata ditta per la costruzione integrata di una casa chiavi in ​​mano. Per scoprire quanto può essere forte un'azienda, se non altro perché quante case nel suo conto sono state messe in funzione, spesso tutto il lavoro svolto viene inserito nel portfolio. Tale soluzione offrirà importanti sconti e bonus e, cosa molto importante, garanzie legali di qualità per una casa costruita.