Selezione di un'impresa di costruzioni nel mercato immobiliare suburbano

Al momento dell'acquisto di qualsiasi proprietà, la società-venditore deve essere scelta con attenzione. Ricorda che nel mercato dei nuovi edifici i clienti sono protetti da un accordo sulla costruzione condivisa, mentre nel mercato per la costruzione dei paesi non esiste praticamente alcuna regolamentazione legale.

Spesso la casa di campagna non è l'unico spazio abitativo. La sua acquisizione può essere attribuita al lusso. E se ci sono difficoltà legali, anche il tribunale può decidere che il problema non è a tuo favore. Puoi assicurarti solo quando acquisti una casa ricontrollando e comprendendo attentamente tutte le sfumature e gli aspetti di un accordo futuro.

Solo un accurato controllo preliminare ti aiuterà a evitare le frodi

Lo sviluppatore ha un sito web

Prima di tutto, è necessario raccogliere tutte le informazioni sullo sviluppatore. Uno sviluppatore è una persona di cui ci si deve fidare e la sua reputazione e redditività finanziaria non dovrebbero farti dubitare.

È meglio iniziare con un conoscente ufficiale, ovvero studiando il sito. In un'azienda onesta, tutti i documenti necessari sono disponibili gratuitamente. Il sito dovrebbe inoltre avere tutte le informazioni necessarie sugli edifici.

Il sito è attualmente il volto dell'azienda. È attraverso di lui che avviene la prima conoscenza con il cliente più spesso, e quindi un'organizzazione seria interessata ad avere una prima impressione su di essa è positiva non lesinerà traffico e programmatori. Tutto dovrebbe funzionare bene e rapidamente, il design non dovrebbe interferire con la percezione delle informazioni. Se l'impressione generale del sito è un "lavoro al ginocchio" e le pagine si caricano lentamente e si bloccano continuamente, è necessario considerare l'interesse dei proprietari del sito nella propria immagine positiva.

Un sito Web di qualità con contatti e scansioni di tutti i documenti a cui un potenziale cliente potrebbe essere interessato è una società moderna

"Trasparenza "informazioni disponibili

Dopo la prima impressione, è possibile procedere a una conoscenza più approfondita: lo studio delle informazioni nei media e nei forum specializzati. Ma vale la pena ricordare sulla concorrenza sleale, quando un progetto "fasulla" i concorrenti.

Tutti dovrebbero essere interessati in generale. Andrei Kazakov, direttore vendite di GOOD WOOD, è convinto che la scelta sia di fermarsi a società trasparenti: "Tutti i processi dovrebbero essere chiari e tutti i responsabili dovrebbero comunicare attivamente con i clienti, ad esempio, abbiamo pubblicato assolutamente tutti i dipendenti sul sito. I clienti hanno l'opportunità di scrivere sia un manager che un impiegato ordinario, se necessario. " L'esperto ritiene inoltre che, nel valutare un'azienda, sia necessario tener conto della sua esperienza: il numero di progetti costruiti e in costruzione. E, naturalmente, dovresti guardare tutte le case costruite dal vivo, in quanto le foto possono divergere dalla realtà, e se puoi parlare con persone che vivono in progetti pronti.

È meglio parlare dal vivo a coloro che vivono già nelle case costruite da

Sergey Tsyhamenko, Presidente dell'Associazione dei Costruttori per la Tecnologia Il CIP consiglia di non trascurare l'esperienza legale e scoprire la fattibilità finanziaria della società: "È possibile ordinare una dichiarazione elettronica della persona giuridica sul sito Web del servizio fiscale, che consentirà all'acquirente di verificare se tale società è registrata a tutti e di farsi un'idea della società di costruzioni sul sito web di Arbitrazh Court a seconda di dove l'oggetto si trova, è possibile vedere quali sono i casi in corso per questa entità legale, in questo modo verrà tracciata la cronologia della società di costruzione e la presenza o l'assenza di casi di fallimento dirà se lo sviluppatore ha difficoltà finanziarie ".

Verifica dell'autorità

Dopo che l'impressione generale sullo sviluppatore ha preso forma, rivedere tutta la documentazione del progetto. Ricorda che la vendita di immobili suburbani avviene raramente secondo la legge federale №214, che aumenta il rischio di doppie vendite e riduce la responsabilità dello sviluppatore. Pertanto, l'autorità per la costruzione, vale a dire la costruzione e i permessi, devono essere controllati attentamente e con attenzione. I documenti devono contenere informazioni sull'oggetto, il tempo di costruzione, nonché la procedura di prezzo e di pagamento. Lo studio dovrebbe iniziare con contratti di investimento con tutti i partecipanti coinvolti nella realizzazione, anche con le autorità locali.

Tutte le clausole del contratto devono essere attentamente studiate - se hai domande, assicurati di chiarire i punti in questione

Se acquisti terreni con la tua casa , quindi controlla non solo i documenti di terra, ma anche i documenti sulla società che costruisce, sul diritto di costruire e sui contratti di comunicazione. Essere interessati a chi e cosa si conclude, trovare le scadenze per l'adempimento degli obblighi.Inoltre, i contratti devono contenere tutte le multe e il risarcimento che riceverete se le scadenze vengono interrotte o il lavoro non è completato per intero. È utile chiedere e il piano generale del territorio.

Sergey Tsygamenko presta particolare attenzione all'acquisto di case per procura. In questo caso, il rischio di essere ingannati è maggiore rispetto all'acquisto da parte del proprietario. Ecco perché parlare con il preside personalmente, chiamare l'ufficio notarile e verificare il fatto di emettere una procura e un elenco di azioni per le quali è stato rilasciato. Se possibile, incontra il proprietario o almeno chiama con lui.

Ovviamente sulla scelta della società di costruzioni, guarda il video:

Il tocco finale è una prova indiretta dell'affidabilità dell'IC

Più spesso, l'immagine di un buon sviluppatore si sviluppa se non vediamo alcuna informazione negativa su di lui, e tutta la documentazione non sembra dubbia. Tuttavia, gli esperti di mercato sottolineano che ci sono fatti che parlano dell'affidabilità dell'azienda. Ad esempio, questo potrebbe indicare la composizione dei partner finanziari - banche che forniscono prestiti allo sviluppatore. Se ci sono banche statali, allora questo è un indicatore che il progetto sarà completato del 100%.

E Sergey Tsygamenko crede che l'appartenenza della sua compagnia a varie associazioni di costruttori, la mancanza di lamentele e, soprattutto, la presenza di una casa di dimostrazione, parli a favore della compagnia.

La costruzione di alta qualità è il lavoro coordinato di molti specialisti

Quindi, abbiamo elencato i criteri più necessari che dovrebbero guidare l'acquisto di una casa di campagna in modo che questo piacevole evento non sia oscurato da nulla. In questa materia, non dovresti seguire la regola, chi non rischia, non beve champagne. Ricorda: è importante misurare sette volte.