tipi, pro e contro delle case a telaio, progetti e prezzi chiavi in ​​mano a Mosca

Le case di legno occupano da tempo una parte significativa del mercato immobiliare privato nei paesi sviluppati (fino all'80% in America, fino al 60% nel Nord Europa e fino al 45% in Giappone). Tra gli sviluppatori russi, l'idea di lasciare la città frenetica e stabilirsi nel grembo della natura, senza spendere una somma astronomica e un paio di anni di vita per un movimento magico, sembra sempre più attraente. Guardando indietro all'esperienza a lungo termine dei proprietari di case stranieri, giungono alla conclusione che la costruzione di materiali classici è solo una strategia obsoleta basata su nozioni tradizionali di qualità.

Per secoli, le migliori case erano considerate costruzioni in pietra e legno, buone e quasi eterne ; se pensi che non ci fossero alternative, altri materiali non erano adatti a loro. Ma lo sviluppo della conoscenza scientifica ha reso le nostre vite più sfaccettate. Negli ultimi 50 anni, nuove tecnologie sono apparse nella costruzione, basate su nuovi materiali e sulla rottura degli stereotipi su una casa calda. Tra questi - la tecnologia delle case con telaio a pannelli, affidabile, efficiente ed economica.

Informazioni sulla tecnologia dei frame

Secondo le statistiche della UK Timber Frame Association, negli ultimi 10 anni almeno il 70% della popolazione dei paesi dell'Europa occidentale ha scelto una tecnologia frame per costruire il proprio la casa I costruttori professionisti distinguono diverse direzioni nella costruzione dell'alloggiamento del telaio:

• Half-timbered (tecnologia frame-frame). La più antica di tutte, ma non ha perso la popolarità. Un telaio massiccio viene assemblato sotto forma di sezioni con travi inclinate. Strutture a parete truciolare - lo spazio tra le travi è riempito con un materiale adatto e le travi sono visibili dall'esterno della parete.

• Pannello . Un tipo economico di tecnologia frame. Tali edifici sono progettati per l'uso stagionale; in estate sono confortevoli, ma in inverno dovranno investire nel riscaldamento. La struttura del telaio è assemblata da pannelli e rivestita con compensato (spesso assicella). Quindi è il turno di posare l'isolamento (è separato dalle pareti mediante impermeabilizzazione), alla fine viene cucita la seconda superficie.

• Frame house . La base dell'edificio è una cornice di travi e soffitti; Può essere fatto di legno o metallo. Quando il frame è pronto, i pannelli esterni e interni (OSB o DSP) sono collegati ad esso. L'isolamento coibentato è disposto tra i pannelli, il rivestimento è realizzato con qualsiasi materiale di finitura. Per la guaina non si possono usare solo piastre OSB, ma anche altre opzioni: pannelli per la protezione dal vento o il tipo più noto - pannelli CIP.

• Tecnologia SIP . Quando si parla di costruzioni a telaio, si parla spesso della costruzione di un edificio residenziale utilizzando pannelli CIP (un altro nome è la tecnologia canadese, che non è del tutto precisa, dal momento che i pannelli sono stati inventati negli Stati Uniti). Il telaio è rivestito con pannelli isolanti finiti (struttura a tre strati della produzione di fabbrica: isolamento tra le due piastre).

• Struttura dell'alloggiamento del pannello della cornice . Il telaio, come nelle versioni precedenti, è assente; i pannelli di parete di fabbrica assumono il loro ruolo.

Costruzione di alloggi con telaio a telaio: tipi di tecnologia

L'idea di realizzare pareti in anticipo, in fabbrica e solo per metterle insieme in un cantiere, è stata senza dubbio progressiva. I pannelli ad alta prontezza sono assemblati nell'officina, sotto il tetto, in modo che la loro qualità non ne risenta. Vengono forniti non solo con l'isolamento, ma anche con la facciata e la decorazione interna, e spesso sono installate porte e finestre con doppi vetri. In Europa e in America, circa il 20% delle abitazioni private è costruito utilizzando la tecnologia frame-panel; Ha le sue caratteristiche in diverse regioni ed è diviso in diverse varietà.

Versione nordamericana (da non confondere con la tecnologia SIP)

È piuttosto una tecnologia in parte dei pannelli, poiché solo il 15% degli elementi della casa sono fabbricati industrialmente. Il restante 85% viene raccolto nel cantiere. Gli elementi finiti sono in legno o metallo, un lato del quale è rivestito da una lastra OSP con uno strato di isolamento. I costruttori assemblano il telaio, posano l'isolamento e poi ricucono il lato esterno.

Tecnologia scandinava

Se, secondo la tecnologia canadese, per la costruzione vengono utilizzati grezzi per pareti, quindi scandinavi - pareti esterne assemblate interamente in officina: il telaio è rivestito da piastre OSB da due lati, il materiale di isolamento termico viene inserito tra le piastre .Anche in finestre e porte con doppi vetri installati in fabbrica. I lavoratori devono solo assemblare insieme i pannelli esterni e infilarli. Le pareti interne sono assemblate nel modo consueto (direttamente nel cantiere).

Sul nostro sito puoi familiarizzare con i progetti più popolari. case con tecnologia a telaio quadro di aziende edili rappresentate all'esposizione di case "Low-rise Country".

Tecnologia centro-europea

La tecnologia più tecnologica con un utilizzo minimo del lavoro manuale ci è nota come tecnologia tedesca. Tutti gli elementi sono assemblati su una linea automatizzata che, insieme al controllo di ogni fase, assicura un set di alta qualità. In condizioni di fabbrica non vengono realizzati solo pannelli di pareti esterne e pareti divisorie, ma anche elementi di pavimenti e tetti. Il pannello comprende:

• Base - struttura in legno composta da travi. Per la sua placcatura utilizzando una varietà di materiali per lastre: lastre OSB e DSP resistenti all'umidità, cartongesso e pannelli di fibra. Il progetto prevede l'installazione di tubi corrugati per il cablaggio, podozetnikov, fori di perforazione per ventilazione e fognature; a volte (su richiesta) sono installati finestre e porte.

• Isolamento termico . Usato lana minerale, basalto o ecowool, polistirolo espanso e altro isolamento.

• Protezione . Le pellicole paro e anti-umidità offrono un design resistente all'umidità.

• Elementi di fissaggio . Vengono utilizzati elementi di fissaggio in metallo, grazie ai quali i pannelli sono collegati con alta precisione e affidabilità.

• Finitura . Per rivestimenti esterni, rivestimenti, rivestimenti, piastre in ceramica e una capanna vengono utilizzati. Quando si finisce con intonaco decorativo, i pannelli sono pre-rivestiti con pannelli di sughero o fibra.

Un domokomplekt viene consegnato al cantiere, che comprende:

• strutture murarie con componenti strettamente aderenti;

• solai;

• sistema a traliccio (o capriate a capriate).

L'attrezzatura di sollevamento viene utilizzata per consegnare il set di custodia e installare la casa. Gli elementi sono montati in un'unica struttura su una base precedentemente preparata, quindi è il turno di coperture, interni ed esterni (se necessario) e posa di utilità.

Sul nostro sito è possibile trovare i contatti delle imprese di costruzione che offrono il servizio di costruzione di case su una cornice tecnologia. Direttamente per comunicare con i rappresentanti, è possibile visitare la mostra di case "Low-rise Country".

Vantaggi e svantaggi della tecnologia frame-panel

Le case con telaio a pannelli secondo la tecnologia tedesca presentano numerosi vantaggi innegabili:

• Qualità . Lavorare su una linea di produzione automatizzata riduce al minimo la probabilità di errori e garantisce un'elevata precisione nella produzione di parti. Poiché i processi sono controllati da un computer, i dettagli della casa corrispondono esattamente ai disegni di progetto approvati. La struttura è resistente, si adatta facilmente ai carichi (anche con un terremoto).

• Standardizzazione . Completezza tedesca e amore maniacale per la precisione si riflettono nell'approccio alla produzione di case prefabbricate. Durante il processo, tutte le norme e i requisiti sono rigorosamente seguiti e la documentazione del progetto viene elaborata utilizzando un pacchetto software specializzato. La produzione debug garantisce facilità di installazione e ulteriore manutenzione.

Informazioni su come vengono costruite le case utilizzando la tecnologia canadese nel seguente video:

• Alta velocità di costruzione . Non devi passare una dozzina di anni in uno stato di costruzione permanente. La divisione del lavoro e l'uso di una gru rendono la costruzione di una casa un processo rapido e fluido. L'assemblaggio di un piccolo cottage a un piano richiede 2-4 giorni, l'installazione di un progetto medio richiede 10-14 giorni.

• Risparmio nella costruzione . Invece del consueto sistema a traliccio, è possibile utilizzare tralicci reticolari che accelerano il montaggio e risparmiano fino al 40% del budget stanziato per la sistemazione del tetto.

• Indipendenza dal tempo . Sebbene per la struttura sia utilizzato il legno di essiccazione a camera (con un'umidità del 15-18%), la sua qualità non migliorerà la sua umidità, e quindi è indesiderabile. Sapendo che la costruzione del cottage non richiederà più di due settimane, è possibile pianificare la costruzione per un periodo di siccità. Quando si utilizza la tecnologia classica del telaio (con isolamento sul luogo di costruzione), il rischio di bagnamento e deterioramento del materiale isolante è molto più alto.

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• Casa di alta qualità . È una conseguenza della geometria ideale dei pannelli a parete (deviazione consentita - 1-3 mm). Una casa del genere sarà sempre calda, il pavimento non scricchiolerà e il candelabro non si scuoterà.

• Risparmio operativo . La casa prefabbricata di efficienza energetica fa risparmiare denaro sul riscaldamento.

Gli svantaggi del metodo sono:

• L'impossibilità di regolare . Un tale progetto è considerato tipico, in contrasto con altre tecnologie frame; È impossibile apportare modifiche e modifiche nel corso della costruzione (o è molto difficile e quindi costoso).

• Prezzo . I pannelli di fabbrica sono più costosi di quelli montati in un cantiere, per il 15-20%. Nonostante il costo più elevato (tra le tecnologie dei frame), questo metodo è il più razionale in termini di prezzo / qualità. In termini di prestazioni, è paragonabile a un edificio a graticcio più costoso.

• Uso dell'attrezzatura di sollevamento . Parte del costo, senza il quale non può fare.

Informazioni sulle case con frame ad alta disponibilità modulari nel seguente video:

• Necessario ventilazione . Il vapore e l'impermeabilizzazione non consentono all'aria di circolare liberamente attraverso le pareti (come negli edifici in legno), è necessaria una ventilazione forzata.

• Infiammabilità . La tecnologia del telaio si riferisce alla costruzione dell'alloggiamento in legno, quindi tutte le parti in legno sono necessariamente trattate con ritardante di fiamma.

Vincoli architettonici

I progetti di frame prefabbricati di solito hanno una soluzione architettonica semplice, in cui è possibile vedere sia il loro vantaggio che il loro svantaggio. Molte di queste case sono semplici, i loro elementi hanno forme semplici e rigorose. A causa del rifiuto delle delizie esterne, si ottiene un ottimo rapporto qualità / prezzo.

La maggior parte delle aziende preferisce lavorare su progetti standard (a volte con l'adeguamento del progetto alle esigenze del cliente). Alcuni sono anche impegnati in progetti individuali, ma non dovrebbero cercare case con facciate complesse, superfici curve o multistrato e altri eccessi. Nonostante tali restrizioni sulla forma, la facciata può essere stilizzata in un altro modo, trasformandola con l'aiuto della decorazione in un'elegante struttura in mattoni o sopraelevazione. Se si pone prudentemente una larghezza sufficiente della fondazione, le pareti possono essere rivestite con mattoni di clinker (o ordinari).

Esistono restrizioni nella dimensione delle stanze. I parametri dei locali sono limitati dalla distanza tra i montanti del telaio e da diversi produttori possono essere 4-10 m (con un'altezza del soffitto di 3 m). Se vuoi stanze più spaziose, dovranno essere assemblate da due (o più) moduli, la cui unione può rompere lo stile (se non riesci a batterlo o nasconderlo con successo nei muri).

Informazioni sull'installazione della casa del pannello in tedesco nel seguente video:

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Possibili conseguenze dell'acquisto di pannelli di bassa qualità

Può accadere che un'azienda manifatturiera dichiari una qualità che, per usare un eufemismo, non corrisponde a quella reale. Attrezzature obsolete, personale non qualificato e l'uso di materiali non certificati riduce significativamente non solo il costo, ma anche la qualità della casa prefabbricata finita. La conseguenza dell'utilizzo di pannelli di bassa qualità può essere:

• Formazione di ponti a freddo . Si verifica se i pannelli vengono assemblati in modo impreciso e dopo il montaggio rimangono degli spazi tra loro, coperti solo dalla finitura. Puoi dimenticarti di risparmiare sul riscaldamento.

• Violazione della geometria della struttura . Se le discrepanze nelle dimensioni superano i 3-4 mm, i ritardi di sovrapposizione possono assumere altezze diverse. Dal cigolio del pavimento di cui non ti libererai.

Per ridurre al minimo tali problemi, è necessario contattare le aziende con una reputazione impeccabile e standard elevati. Forse i loro prezzi per l'edilizia sembreranno un po 'più alti di quelli delle ditte di un giorno, ma nel lungo periodo i costi pagano sempre, perché una casa mal fatta richiederà costantemente nuovi investimenti finanziari per le riparazioni. Il lavoro degli specialisti è preferibile per molte ragioni e puoi riconoscere un'organizzazione seria con le seguenti caratteristiche:

• Lavorano su attrezzature moderne e formano regolarmente personale.

• Spesso viene stabilito un ciclo di produzione completo : per il telaio e i pannelli a parete della futura casa viene utilizzato legno di alta qualità, che viene essiccato e lavorato.

• Utilizzare materiali da costruzione certificati .

• Stipulare un contratto con il cliente in cui vengono scritti gli obblighi di garanzia.

• Allega una stima di al contratto con un elenco completo di materiali e opere, con calcoli trasparenti. Saprai non solo l'importo totale, ma anche il costo di ogni fase.

• Non violare i requisiti tecnologici e controllare la qualità, che garantisce un funzionamento affidabile dell'alloggio.

• Una casa viene affittata al cliente che soddisfa tutti i requisiti dello SNiP.

Quando si effettua un ordine per il set di una casa utilizzando la tecnologia frame-panel, non sarà possibile valutare il riempimento della struttura del pannello, la qualità dell'isolamento termico, la protezione dal vapore e dall'umidità. Quando si sceglie un'azienda, prestare attenzione a quanto segue:

• Consente di visitare la produzione per vedere con i propri occhi come sono assemblati i muri della casa. Se non si ha l'opportunità di raggiungere la fabbrica, la società realizzerà un video di tutte le fasi della produzione.

• Garanzia per casa impostata per 5-10 anni.

Si dovrebbe prestare attenzione alle organizzazioni di costruzione che:

• Immediatamente, senza preventivi, chiamare il costo di costruzione . Di solito tutti i rischi sono investiti in tale quantità, ma non in tutte le fasi per le quali devi pagare un extra.

• Offrono un prezzo interessante, molto al di sotto del mercato . Una variante comune di frode tra costruttori di truffa. Nel bel mezzo dei lavori, si viene informati che alcuni lavori (ad esempio le comunicazioni di cablaggio) non sono inclusi nel prezzo e è necessario un costo aggiuntivo. I cavalli all'incrocio non cambiano, e per tutte le condizioni successive dovrai concordare. Di conseguenza, la casa sarà costruita e, forse, la sua qualità sarà adatta a te, ma il prezzo sarà molto più alto del mercato.

Progetti e prezzi delle case di campagna

Tra tutte le tecnologie e i prezzi esistenti, le case con pannelli a telaio sono le più soddisfatte della velocità di costruzione e della qualità eccellente. La tecnologia tedesca non richiede lo sviluppo di disegni, selezione e acquisto di materiali da costruzione da parte del cliente. Il kit di fabbrica entra nel sito di costruzione completamente attrezzato; il cottage è in costruzione davanti ai nostri occhi, entro 2-3 giorni.

Le limitate soluzioni architettoniche sono compensate da un'ampia selezione di tecnologie di finitura, grazie alle quali anche la scatola può trasformarsi in una struttura esteticamente perfetta. Molto spesso, la decorazione di tali progetti è l'uso di vetri - le finestre panoramiche sembrano vantaggiose nei cottage in stile minimalista o high-tech. Il prezzo medio delle case di campagna, costruito su una tecnologia frame-panel chiavi in ​​mano (nella regione di Mosca), va da:

• Case a 100 m ² : 1,7-2,4 milioni di rubli.

• Da un'area da 100 a 200 m ² : 2,8-3,95 milioni di rubli.

• Da 200 a 300 m ² : 3,9-5,45 milioni di rubli.

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Conclusione

Tutte le costruzioni del telaio possono essere considerate efficienti dal punto di vista energetico. Descrivendo l'alloggiamento del pannello di cornice, è possibile aggiungere in modo sicuro altri due epiteti: prefabbricati e di alta qualità. Un metodo così collaudato di rapida erezione, originariamente progettato per l'uso in inverni freddi e nevosi, conquista con sicurezza un posto al sole sulle vaste distese russe.